¿Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mejor?

Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca no es necesariamente mejor, porque cada duración tiene sus pros y sus contras. Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienden a tener pagos de intereses más altos al momento de pagarlos, y una vez que el comprador de la vivienda no puede pagar el préstamo, el desarrollador o el banco prestamista puede recuperar la casa. Por supuesto, si el período del préstamo es demasiado corto, el prestatario estará bajo mayor presión, por lo que el período del préstamo debe determinarse de acuerdo con su capacidad de pago.

Cuanto más largo sea el período del préstamo, mejor Razones 1. Menos presión para pagar el préstamo

La primera ventaja de un período de préstamo largo es que hay menos presión. La mayoría de las personas que compran casas en esta etapa son jóvenes, muchos de los cuales compran casas para casarse. Los jóvenes de hoy trabajan pocas horas y tienen pocos ahorros. Además, están bajo una gran presión para pagar sus hipotecas. En este caso, la elección del plazo del préstamo determina si pasarán su vida futura bajo alta presión.

Para el mismo préstamo de 1 millón, el plazo de amortización es de 10, 20 y 30 años. En el mismo período, el importe del pago mensual es diferente. Si lo piensa de forma sencilla, sabrá que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual.

Para la mayoría de los compradores de vivienda que solicitan préstamos para comprar una casa, esto es algo que puede aliviar la presión financiera y la presión vital. Después de todo, además de los pagos mensuales, hay muchas áreas de nuestra vida que requieren apoyo financiero.

2. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más adecuado será el reembolso anticipado.

Generalmente, el reembolso del préstamo implica pagar primero los intereses y luego el principal, por lo que cuanto más largo sea el plazo del préstamo. , más adecuado será para el reembolso anticipado. Debido a que casi ha pagado todos los intereses en la etapa inicial, puede optar por liquidar todos los préstamos por adelantado cuando tenga dinero en el futuro, para poder ahorrar muchos intereses.

3. La inflación hace que la moneda se deprecie y cuanto más largo sea el período del préstamo, más rentable será.

Después del préstamo, el monto del pago mensual es básicamente claro. Y básicamente no habrá grandes cambios.

En un entorno inflacionario, la capacidad de depreciación de la moneda es mucho mayor que el valor de los pagos mensuales. Quizás un pago mensual de 5.000 yuanes en enero sólo valdrá 3.000 yuanes en tres, cinco o diez años. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, aunque el interés será mayor, desde la perspectiva del reembolso, el pago mensual del monto anterior se obtendrá después de muchos años.

Cómo elegir un período de préstamo adecuado

Los prestatarios deben considerar estos aspectos al elegir un período de préstamo: la asequibilidad de los intereses y sus propias capacidades financieras.

1. La asequibilidad de los intereses

Cuando el método del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más interés total deberá pagar.

2. Capacidad financiera propia

Cuando un prestatario solicita un préstamo, debe considerar si puede realizar el pago mensual correspondiente y el banco también debe evaluar el pago del prestatario. capacidad de prevenir el riesgo. Cuando el pago mensual representa aproximadamente el 30% de los ingresos mensuales del prestatario, no tendrá un gran impacto en la vida del prestatario, el banco exige que el prestatario presente pruebas de ingresos al solicitar el préstamo, y los ingresos mensuales deben ser suficientes; para cubrir el doble del pago mensual y otros pasivos. Es decir, el pago mensual del prestatario no puede exceder el 50% de los ingresos mensuales del prestatario.