Se ha emitido el certificado inmobiliario, pero no se ha emitido el préstamo.
El banco utiliza su certificado de propiedad como otras garantías. El certificado de propiedad inmobiliaria está en su mano y las demás garantías están en el banco. Cuando pague el préstamo, el banco le devolverá los demás warrants.
En segundo lugar, el certificado inmobiliario ha sido transferido, pero el banco aún no ha emitido un préstamo. ¿Se puede reformar la casa?
Análisis legal: de acuerdo con el proceso de transacción normal, después de que se liquida el dinero de compra de ambas partes de la transacción, se transfiere la transacción de la casa o se liquida el precio de compra el día de la transferencia de la transacción, y Luego se entrega la casa. Una vez entregada la casa, el comprador puede hacer lo que quiera con la casa, como reformarla, mudarse o alquilarla. , y ejercer la propiedad de la vivienda.
Aunque la casa ha sido transferida mediante una transacción, el banco prestamista no ha concedido el préstamo, lo que conllevará ciertos riesgos, principalmente el riesgo del propietario. Por ejemplo, no recibir o cerrar un préstamo de manera oportuna puede provocar que el propietario se retrase o no pueda recibir todos los pagos de una vivienda, lo que podría provocar un fracaso financiero o incluso una transacción.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.
Artículo 673: Si el prestatario no utiliza el préstamo según el fin acordado, el prestamista podrá dejar de conceder el préstamo, retirarlo anticipadamente o rescindir el contrato.
Artículo 674 El prestatario pagará los intereses según el plazo convenido. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo no fuera claro, y no pudiera determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagarán conjuntamente. con el préstamo; si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año; si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo.
Artículo 676 Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo convenido, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes.
En tercer lugar, el certificado inmobiliario ha sido transferido y el banco aún no ha concedido el préstamo. ¿Se puede reformar la casa?
Análisis legal: De acuerdo con el proceso de transacción normal, una vez liquidado el dinero de la compra de ambas partes, la casa se entregará una vez liquidada la transacción de la casa. Una vez entregada la casa, el comprador puede hacer lo que quiera con la casa, como reformarla, mudarse o alquilarla. , y ejercer la propiedad de la vivienda.
Aunque la casa ha sido transferida, el banco prestamista no ha otorgado el préstamo. Por lo tanto, es posible que algunos préstamos no se reciban o no se completen a tiempo, pero se puede pagar todo el dinero de la compra, lo que causará problemas económicos o. incluso problemas graves.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.
Artículo 673: Si el prestatario no utiliza el préstamo según el fin acordado, el prestamista podrá dejar de conceder el préstamo, retirarlo anticipadamente o rescindir el contrato.
Artículo 674: Si no hay acuerdo sobre el plazo para que el prestatario pague los intereses o el acuerdo no es claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se procederá pagado junto con el préstamo. Si el plazo del préstamo es superior a un año, se deberá pagar al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se deberá pagar junto con el préstamo.
Artículo 676 Si el prestatario incumple el contrato, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el contrato o las normas nacionales pertinentes.
En cuarto lugar, la casa de segunda mano que compré ha sido transferida, pero el banco aún no ha obtenido el préstamo del certificado inmobiliario. ¿Puedo decorarlo primero?
El plazo de entrega se estipula en el contrato, y al mismo tiempo se transfieren también los derechos y obligaciones. Por ejemplo, una casa se incendia por una mala gestión, etc. Estas responsabilidades pasan a usted en el momento de la entrega. Por supuesto, se puede decorar. Sin embargo, la información crediticia personal no debe cambiarse durante la transferencia, ya que los bancos verificarán la información crediticia nuevamente antes de prestar. Si el banco se niega a prestarle por motivos personales, le incurrirá en la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato.