¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?

El banco cobra intereses a una tasa determinada. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.

Datos ampliados:

En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para adquisición de vivienda:

1. p>2. Préstamos comerciales para Vivienda Personal;

3. Préstamos para cartera de vivienda personal.

Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado al fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Estrictamente hablando, una hipoteca es un préstamo comercial y es una de muchas opciones de préstamos comerciales.

Los préstamos bancarios se pueden dividir a grandes rasgos en préstamos comerciales y préstamos no comerciales. Los préstamos hipotecarios, los préstamos de crédito, los préstamos garantizados y los préstamos hipotecarios son todos préstamos comerciales, mientras que préstamos como los de fondos de previsión y los préstamos de política nacional son préstamos no comerciales.

Aunque los préstamos hipotecarios son préstamos comerciales, la diferencia entre ellos es muy grande. La mayor parte del proceso de préstamo comercial requiere que el comprador de la vivienda obtenga un certificado de título de propiedad, mientras que un préstamo hipotecario se procesa sin que el propietario obtenga un certificado de título de propiedad.