¿Sigue siendo necesario amortizar anticipadamente el principal de la hipoteca?
Por ejemplo, si alguien toma prestados 500.000 yuanes de un préstamo hipotecario y los paga con el mismo principal e intereses, debido a la mejora de su nivel económico durante el período de amortización, tendrá 6,5438 millones de yuanes adicionales. en la mano, por lo que si planea utilizar estos 6,5438 millones de yuanes para pagar el préstamo hipotecario por adelantado, será directamente el principal del préstamo hipotecario. Después de que pague el préstamo anticipadamente, su plan de pago posterior también cambiará y los intereses se volverán a calcular en función del capital restante.
El monto/principal del préstamo se refiere al monto que el prestatario pide prestado al prestamista.
El capital del préstamo no incluye ninguna tarifa (como primas de seguro, tarifas de tasación, etc.) que se requieran durante el proceso de préstamo. Estas tarifas son parte del costo del préstamo, junto con los intereses que pagas.
Hay dos formas de pagar el principal del préstamo: pago único y pago a plazos.
Un pago único es la devolución de todo el capital y los intereses al prestamista al final del ciclo del préstamo.
Un préstamo de amortización se reembolsará varias veces y el reembolso del principal y los intereses se distribuirá en cada cuota.
Diferencias con el saldo principal del préstamo:
El principal del préstamo a veces se confunde con el principal original del préstamo y el saldo del préstamo. Para ser precisos, el principal del préstamo debe ser el principal del préstamo original. Su relación se puede expresar mediante la siguiente fórmula simple:
Principal del préstamo = principal reembolsado + principal pendiente.
El principal pendiente es el saldo de principal actual del préstamo, denominado saldo del préstamo.
Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
Préstamos pequeños y tipos de interés bajos:
Por ejemplo, un préstamo de 654,38+20.000 yuanes, una tasa de interés anual del 4,86% y un período de amortización de 654,38+00 años.
Principal e intereses iguales: el reembolso después de 10 años es de 151.750,84 yuanes y el interés total es de 31.750,84 yuanes.
Capital medio: el reembolso después de 10 años es de 149.403,00 yuanes, con un interés total de 29.403,00 yuanes.
La diferencia entre los dos es: 2347,84 yuanes/10 años, lo que supone sólo 235 yuanes al año.
Por ejemplo, un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes, con una tasa de interés anual del 4,86% y un período de amortización de 20 años.
Principal e intereses iguales: el reembolso después de 20 años es de 187846,98 yuanes y el interés total es de 67846,98 yuanes.
Capital medio: el reembolso después de 20 años es de 178.563,00 yuanes, con un interés total de 58.563,00 yuanes.
La diferencia entre los dos es: 9283,98 yuanes/20 años, lo que supone sólo 465 yuanes al año.