Cómo cambiar la tasa de interés de la hipoteca

Los cambios en los tipos de interés hipotecarios se pueden gestionar directamente en las sucursales bancarias. Los solicitantes pueden llevar su documento de identidad, tarjeta bancaria, registro de hogar, contrato de préstamo y otros materiales relevantes a cualquier sucursal bancaria que maneje préstamos para la conversión de tasas de interés hipotecarias. La primera fecha de revisión de precios después de que cambia la tasa de interés de una hipoteca. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que el saldo del depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o se utiliza una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante para reembolsar el préstamo. Puede solicitar un préstamo hipotecario bancario si asume responsabilidad solidaria por el principal y los intereses. Cotización de tipos de interés de hipotecas personales: tipos de interés cotizados en el mercado de préstamos, a 1 año y a más de 5 años. Existen puntos de referencia directos correspondientes para las tasas de interés de préstamos personales para vivienda durante un año y más de cinco años. La tasa de interés de referencia para préstamos personales para vivienda es de 1 año y de 1 a 5 años, y el banco prestamista puede elegir de forma independiente entre las dos variedades de plazo. Una vez determinada la base de referencia, el valor agregado se puede ajustar para reflejar el coeficiente de diferencial de plazos.

2. ¿Cómo modifica la Caja de Ahorros Postal el tipo de interés?

Los clientes pueden negociar con Postal Savings Bank para reprogramar el período de revisión de precios y la fecha de revisión de precios, o pueden convertir a una tasa de interés fija, y el nivel de la tasa de interés será fijo durante el plazo restante de el contrato. Además, la base de fijación de precios de la tasa de interés solo se puede convertir una vez y no se puede volver a convertir después de la conversión.

Al solicitar una hipoteca, si firma una tasa de interés flotante LPR, debe seguir el contenido del contrato de hipoteca y no puede cambiarlo a una tasa de interés fija a voluntad. El banco debe revisar si se puede convertir a una tasa de interés fija.

3. ¿Cómo ajustar los tipos de interés de las hipotecas bancarias?

Depende de la fecha de ajuste del tipo de interés en el contrato de préstamo. Los ajustes generalmente se realizan el día 21 del mes. Espere hasta el próximo año, 65438+21 de octubre.

Los métodos de ajuste mediante aplicación incluyen:

1. Es un año después del ajuste de la tasa de interés bancaria.

2. Ajuste anual, es decir, se ajustará un nuevo tipo de interés cada año de amortización.

3. Ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tipos de interés se implementará generalmente en el mes siguiente al ajuste del tipo de interés bancario.

Análisis legal: esperar hasta que se revaloricen las tasas de interés

Base legal: Diez regulaciones del Banco Popular de China sobre la prohibición de aumentos no autorizados o encubiertos de las tasas de interés de depósitos y préstamos Artículo 1 El interés Las tasas del Banco Popular de China son legales, tienen efecto legal y ninguna otra unidad o individuo tiene derecho a formularlas o cambiarlas. El anuncio y la ejecución de los tipos de interés legales son responsabilidad de la Oficina Central del Banco Popular de China.

4. ¿Se puede subir el tipo de interés hipotecario de referencia un 10%?

Actualmente, el "tipo de interés anual" de referencia para préstamos personales (RMB) con un plazo superior a cinco años anunciado por el Banco Popular de China es del 4,9%. Si el aumento es del 10%, la tasa de interés anual debería ser del 5,39%.