¿Es lo mismo una hipoteca con prepago a 10 años que una hipoteca directa a 20 años?
El préstamo es de 1 millón de yuanes a 20 años, la tasa de interés del préstamo se calcula en 5,15% y el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales:
Préstamo total: 1 millón yuan.
Plazo del préstamo: 240 periodos.
Monto de reembolso por período: 6682,70 yuanes.
Intereses pagados: 603848,33 yuanes.
Reembolso total: 1.603.848,33 yuanes.
Un préstamo de 1 millón de RMB se reembolsará en 30 años, con 10 años de antelación. Amortización de capital e intereses iguales:
Monto de amortización mensual: 5460,26 yuanes
Tiempo de amortización: 36 meses
Periodo de amortización final original: agosto de 2045.
Importe total del reembolso: 1310462,94 yuanes.
Intereses pagados: 1823916,56 yuanes.
Monto de pago único de este mes: 513.453,62 yuanes.
Reembolso total: 1823916,56 yuanes.
Plazo final de amortización: agosto de 2035
Evidentemente, este último método de amortización es más costoso.