¿Qué debo hacer si alguien muere antes de liquidar la hipoteca?

Independientemente de la causa del fallecimiento del comprador, la hipoteca seguirá existiendo. Según el sentido común, el patrimonio lo heredan los herederos después de su muerte, y lo mismo ocurre con las deudas por préstamos. Sin embargo, las situaciones específicas deben analizarse caso por caso. Si el heredero acepta continuar con el pago, el heredero reembolsará el importe restante de la hipoteca hasta que se liquide. Si los herederos se niegan a continuar con el pago, se considerarán terminadas las cuotas de la hipoteca, pero los herederos también perderán la casa adquirida con el préstamo.

1. Si el préstamo hipotecario no se cancela en su totalidad, ¿qué debo hacer si el préstamo hipotecario muere?

1. Los herederos heredan los bienes.

Tras la muerte del prestamista, su propiedad pasa a heredar a los herederos legales. Según el artículo 159 del Derecho Civil de la República Popular China: "La herencia saldará los impuestos y deudas que el causante deba pagar según la ley. Los impuestos y deudas pagados se limitarán al valor real de la herencia, pero no excederá el valor real de la herencia." Excepto el valor. ”

Es decir, si el prestamista hipotecario tiene herederos, sus herederos también heredarán la deuda del préstamo mientras heredan el patrimonio. El patrimonio del prestamista se utilizará para pagar sus deudas y cantidades adeudadas.

Los herederos pueden elegir si desean pagar las deudas que excedan el valor real de su patrimonio. En otras palabras, tras la muerte del prestamista, los herederos reembolsarán el préstamo y otras deudas.

2. El heredero renuncia a los bienes heredados.

El artículo 159 del "Código Civil" de mi país estipula: "Si un heredero renuncia a la herencia, no necesita asumir la responsabilidad de los impuestos y deudas que el causante debe pagar según la ley". es decir, si los herederos renuncian a la herencia dejada por el fallecido, y las deudas de préstamos dejadas por el fallecido también se renunciarán y los herederos no necesitarán pagarlas.

Sin embargo, si la casa hipotecada no ha obtenido el título de propiedad, la propiedad será enajenada por el promotor, y el promotor también deberá reembolsar estos préstamos bancarios al fallecido porque existe una responsabilidad de garantía. .

Si se ha completado el certificado de título, el banco subastará la casa hipotecada por el causante y utilizará el producto de la subasta para liquidar la hipoteca. El banco ya no será responsable del déficit y los herederos del exceso no tendrán derecho a heredar.

3. Otras situaciones especiales

En la vida real hay muchas situaciones especiales. El ejemplo más típico es el derrumbe de viviendas provocado por causas de fuerza mayor, terremotos, inundaciones, etc. Entonces, en este caso, ¿todavía tengo que seguir devolviendo el dinero? Por supuesto, la casa es sólo una garantía para el préstamo, y la existencia de la garantía no afecta el pago de la deuda.

2. ¿Cuándo puedo obtener el certificado de propiedad de la vivienda para el préstamo?

Si compra una casa existente, el certificado de propiedad inmobiliaria se le entregará inmediatamente y podrá obtenerlo de inmediato. Pero si compras una casa sobre plano y obtienes el certificado inmobiliario cuando entregas la casa, el promotor o la empresa que vende la casa te avisará del momento de la entrega. Generalmente, pasan de 1 a 2 años desde el inicio de la construcción hasta la entrega de la casa y se puede obtener el certificado inmobiliario. Pero cuando solicita un préstamo, el banco no deducirá el certificado de propiedad, sino el certificado de propiedad, que forma parte del certificado de propiedad. Una casa normal tiene dos certificados, el certificado de propiedad y el certificado de propiedad. El otro certificado de propiedad forma parte del certificado de propiedad. Si te conceden el préstamo deberás depositarlo en el banco. Si paga en una sola suma, tendrá dos certificados completos. Una casa con un préstamo no se puede comercializar porque su garantía está en el banco, por lo que la transacción requiere liquidar el préstamo bancario.

En la actualidad, la mayoría de los bancos devuelven el certificado de bienes raíces original al prestamista después de emitir el certificado de bienes raíces, que el banco utiliza para registrar la hipoteca en la oficina de bienes raíces y sella el sello de registro de la hipoteca. en la columna de la página interior del certificado de propiedad inmobiliaria. Algunos bancos devuelven los certificados de propiedad por iniciativa propia, mientras que otros los devuelven a petición del prestamista. El registro de la hipoteca se cancela una vez liquidado el préstamo. Algunos bancos también conservan el certificado de título original hasta que se reembolsa el préstamo.

Comprar una casa con un préstamo lleva el mismo tiempo que obtener un certificado de propiedad con un pago único. La única diferencia es que hay un certificado adicional para depositar en el banco. El certificado de propiedad tiene las palabras "Esta casa ha sido hipotecada". Después de pagar el préstamo bancario, vaya al banco y pídale que le emita un "certificado de liquidación del préstamo".

Al solicitar un certificado inmobiliario, bajo la premisa de que el promotor realice por su cuenta los trámites pertinentes, se requerirá al propietario la presentación del contrato, comprobante de pago, comprobante de préstamo, factura, documento de identidad y otros materiales o una copia del informe de ventas al desarrollador. El desarrollador solicitará el certificado de propiedad inmobiliaria en su nombre. Los materiales que los desarrolladores deben preparar incluyen el pago del terreno, impuestos y otros elementos, así como certificados de aceptación de viviendas comerciales, procedimientos de entrega, etc.

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