¿Cómo cancelar una hipoteca inmobiliaria?

La hipoteca inmobiliaria se refiere al acto del deudor hipotecario de prestar garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

La cancelación del registro de hipoteca inmobiliaria se refiere al acto del deudor hipotecario que solicita cancelar la relación hipotecaria después de que ambas partes hayan cumplido sus deudas según el contrato.

Una vez que el prestatario del fondo de previsión para la vivienda haya pagado el principal y los intereses del préstamo y se hayan cumplido los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de préstamo, el prestatario puede solicitar la cancelación del registro de la hipoteca inmobiliaria de acuerdo con la vivienda personal. contrato de préstamo de póliza de fondo de previsión. Por lo tanto, la condición para cancelar el registro de la hipoteca inmobiliaria es que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo de la póliza del fondo de previsión de vivienda personal. El departamento de administración de bienes raíces local se encarga del registro de cancelación de hipotecas de bienes raíces.

Cuando el deudor hipotecario tramite el registro de cancelación de hipoteca sobre inmuebles, deberá presentar los siguientes materiales:

1. "Certificado de reembolso del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" y "Formulario de pago en efectivo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda";

3. Certificado de reembolso del préstamo;

4. Certificado de propiedad de la vivienda, otra propiedad de la vivienda. certificados, certificados de propiedad de la vivienda, garantías de uso de terrenos de propiedad estatal y otras garantías pertinentes;

5.

Cancelación del proceso de registro de la hipoteca del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda: después de que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo, el deudor hipotecario guarda el último comprobante de pago del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda y el comprobante de pago en efectivo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda y solicita al banco emisor del préstamo que le emita un comprobante de pago del préstamo. Y obtener el certificado de propiedad de la vivienda, otros certificados de propiedad de la vivienda, certificados de propiedad de la vivienda, certificados de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y otros documentos relevantes depositados en el banco emisor del préstamo (diríjase al departamento de administración de fondos de previsión del condado en los cuatro condados), y vaya al fondo de previsión de vivienda en el segundo piso del centro de comercio de bienes raíces de la ciudad. El mostrador de aceptación de préstamos requiere un registro de cancelación, y los cuatro condados deben ir al departamento de administración de fondos de previsión del condado para obtenerlo. Luego, el deudor hipotecario lleva la solicitud de baja y los documentos mencionados anteriormente al centro municipal de comercio de bienes raíces para tramitar los procedimientos de baja (cuatro condados lo tramitan en la oficina de administración de bienes raíces del condado, el departamento de administración de bienes raíces recupera la propiedad de la propiedad). certificado y resume otros derechos en el certificado de propiedad inmobiliaria. Fije la fecha de cancelación en la columna de la tabla y selle el sello de registro de cancelación de hipoteca.

2. Cómo manejar los procedimientos de cancelación de hipoteca

1. Una vez pagado el préstamo, el prestatario primero debe presentar una solicitud de registro de hipoteca para la cancelación de la hipoteca inmobiliaria y el certificado de hipoteca.

2. El deudor hipotecario se considerará persona física), el contrato de hipoteca inmobiliaria (una copia), el formulario de solicitud de cancelación de registro de hipoteca inmobiliaria, el certificado de uso de suelo y el certificado de propiedad de la vivienda, y dirigirse a la ventanilla de aceptación de registro de hipoteca de la Autoridad de Vivienda. Manejar los procedimientos de cancelación de hipoteca.

En tercer lugar, el personal de la ventanilla de aceptación del registro de la hipoteca revisará los materiales de solicitud de cancelación de la hipoteca. Una vez que los materiales sean correctos, realice los procedimientos de cancelación en el mostrador. Una vez completados los procedimientos de cancelación, el personal de ventanilla conservará el certificado de propiedad inmobiliaria, el deudor hipotecario y otros materiales de cancelación.

3. ¿Cómo realizar los trámites de cancelación de hipoteca?

El proceso para cancelar el registro de una hipoteca es: 1. El prestamista debe liquidar el préstamo: una vez que el prestamista haya liquidado el préstamo, debe llevar el aviso de liquidación del préstamo emitido por el banco al Centro del Fondo de Previsión para emitir un aviso de liberación de la hipoteca 2. Obtener otros certificados de derechos: el prestatario posee; un documento de identidad válido y se dirige a la vivienda. El Centro del Fondo de Previsión obtuvo otras garantías y el "Aviso de Liberación de Hipoteca". 3. Realice los procedimientos de entendimiento de la hipoteca: el prestatario debe llevar su tarjeta de identificación válida, otros certificados de derechos, certificado de bienes raíces, certificado de pago y otros materiales al departamento de registro de hipoteca original para seguir los procedimientos de entendimiento de la hipoteca. 4. Preste atención a recuperar el certificado inmobiliario a tiempo después de completar los trámites de cancelación de la hipoteca. Los propietarios de viviendas con préstamos hipotecarios parciales y aquellos que hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria también deben presentar el certificado de propiedad inmobiliaria a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de liberación de la hipoteca. ¿Cuánto tiempo se tarda en liquidar un patrimonio? Se tarda aproximadamente una semana en emitir el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez liquidado el préstamo personal, deberá realizar los trámites de liquidación con su documento de identidad, certificado de propiedad y otros certificados de derechos. El banco emitirá el certificado de pago y otros materiales dentro de 1 a 3 días hábiles y acudirá al centro de comercio de bienes raíces para gestionar los procedimientos de cancelación basados ​​en los procedimientos de liquidación. La Oficina de Bienes Raíces completará la emisión del certificado de propiedad inmobiliaria en aproximadamente 3 días hábiles.

¿Cuáles son las condiciones para realizar una hipoteca inmobiliaria? Las condiciones para la realización de los derechos de hipoteca sobre inmuebles son: (1) La realización de los derechos de hipoteca sobre inmuebles debe basarse previamente en la existencia de derechos de hipoteca sobre inmuebles; (2) el deudor incumple las deudas vencidas; el acreedor hipotecario impago no tiene culpa; (4) ) Se produce la realización de los derechos hipotecarios pactados por las partes. Base jurídica: Artículo 23 de las "Medidas de registro de viviendas": A partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro, la agencia de registro de viviendas registrará la solicitud de registro en el libro de registro de viviendas o tomará la decisión de no registrar: (1) Casas dentro del alcance de las tierras de propiedad estatal Se necesitan 30 días hábiles para el registro de propiedad y 60 días hábiles para el registro de propiedad de viviendas dentro de tierras colectivas; (2) registro de hipotecas y servidumbres, 10 días hábiles (3) registro de aviso y registro de corrección, 10 días hábiles; días (4) Registro de objeción, 1 día hábil. El tiempo del anuncio no se computará en el plazo señalado en el párrafo anterior. Si es necesario ampliar el período de registro por motivos especiales, podrá ampliarse con la aprobación del responsable de la agencia de registro de vivienda, pero el período máximo no excederá el doble del período original. Si las leyes y reglamentos estipulan lo contrario el período de registro, prevalecerán dichas disposiciones.

4. Una vez liquidada la hipoteca, ¿cómo registrarse para la cancelación de la hipoteca?

Lleve la tarjeta de identificación del prestamista, el contrato de préstamo y la tarjeta bancaria de pago o efectivo al banco prestamista (generalmente escrito en el contrato de préstamo, incluido el nombre y la dirección del banco) para manejar el negocio de pago anticipado, y dígaselo directamente al lobby. Pídale al gerente que lo ayude a obtener un número (tenga en cuenta que no es un negocio general de depósito y retiro. Es mejor pedirle al gerente del lobby que obtenga un número para evitar números incorrectos y demoras).

Después de llegar, entregue su documento de identidad en el mostrador del banco, dígale al personal del banco que pague la hipoteca por adelantado y el monto a pagar, y luego siga las instrucciones del personal del mostrador y presione la deducción correspondiente. y procedimientos de firma. Nota: Generalmente, el préstamo completo se puede liquidar de una vez o parte del préstamo se puede cancelar por adelantado, sujeto al contrato.

Si cancelas toda tu hipoteca de una vez, el banco te emitirá un certificado de pago de la hipoteca sellado y el siguiente aviso comercial (porque generalmente después de liquidar el préstamo, debes acudir al banco local “ sucursal de préstamos personales”) Centro de Servicio de Pago" para recuperar el archivo del préstamo, el banco se lo notificará vía mensaje de texto).

Después de recibir la notificación por SMS, diríjase al "Centro de Servicio de Pago de Préstamos Personales" para retirar el expediente de hipoteca. El banco emitirá un certificado formal de pago de hipoteca y un poder de cancelación de hipoteca, y presentará el inmueble. certificado de registro y contrato de préstamo al Espere a que le devuelvan el expediente de la hipoteca. De esta forma se completa el negocio del banco y el último paso es acudir a la autoridad de vivienda local para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Lo mejor es comunicarse con la Autoridad de Vivienda por teléfono con anticipación para obtener los materiales y el tiempo necesarios, y luego llevar los materiales pertinentes para gestionar la cancelación de la hipoteca. Generalmente es necesario traer el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de pago de la hipoteca, el poder de cancelación de la hipoteca y el documento de identidad personal. Luego siga las instrucciones del personal del mostrador de la autoridad de vivienda para completar los trámites de cancelación de la hipoteca.