Se ha pagado el anticipo de la casa, pero no se ha aprobado el préstamo bancario. ¿Qué debo hacer?

En primer lugar, antes de responder a esta pregunta, primero debemos fijarnos en los motivos de rechazo de una hipoteca para conocer una a una las respuestas correspondientes.

Entonces, ¿por qué se rechazó la hipoteca? El rechazo de un préstamo generalmente depende de tres aspectos: el nivel de ingresos del comprador de la vivienda, el estado crediticio y el estado de la casa. En estos tres aspectos, cualquier problema podrá ser rechazado por el banco.

1. ¿Qué debo hacer si tengo problemas de ingresos?

Desde la perspectiva de los ingresos, el comprador de la vivienda debe asegurarse de que el ingreso mensual del hogar sea más del doble del pago mensual. Es decir, si el pago mensual del comprador de la vivienda es de 5.000 yuanes al mes, entonces el de su familia. total Los ingresos deben superar los 6,543,8 millones de yuanes; de lo contrario, lo más probable es que el banco se niegue a prestar. Por lo tanto, para garantizar que el préstamo se realice sin problemas, los compradores de vivienda deben estar completamente preparados en términos de extractos bancarios, certificados de ingresos, etc., para garantizar que el préstamo se realice sin problemas.

Además, si la brecha entre el pago mensual y los ingresos es relativamente grande, se pueden utilizar estos tres métodos para compensarla:

1.

El pago inicial no puede provenir de canales de financiación como promotores, lo que significa que no pueden ser préstamos al consumo y préstamos para vivienda. Estos dos canales de financiación están ahora estrictamente controlados.

2. Mejora crediticia.

La llamada mejora crediticia consiste en encontrar a alguien que la garantice. El garante puede ser un individuo o una institución.

3. Elija el plazo de préstamo más largo.

Por ejemplo, el plan original para solicitar un plazo hipotecario de 20 años se cambiará a 30 años para reducir el coste del pago mensual.

En segundo lugar, el informe crediticio es defectuoso.

Los problemas de crédito incluyen específicamente las siguientes situaciones:

1. Las tarjetas de crédito están vencidas 6 veces o más en dos años.

2. Los préstamos para vivienda (automóvil) están vencidos o no son reembolsables durante 2 o 3 meses en total.

3. La tasa de interés del préstamo aumenta, pero el pago aún se basa en el pago mensual original sin intereses.

4. Cobrar ilegalmente tarjetas de crédito.

5. Los préstamos estudiantiles no se reembolsan a tiempo.

6. Tenga algunas tarjetas de crédito que no estén activadas e incurrirán en tarifas anuales, y las tarifas anuales están vencidas.

7. Proporcionó garantía a otros, pero la otra parte no pagó a tiempo.

8. En los litigios económicos, la persona considerada deshonesta por el tribunal está sujeta a ejecución.

Si la mancha de crédito personal no es causada por usted mismo, solo podrá eliminarse automáticamente después de saldar la deuda durante 5 años. Por lo tanto, si su puntaje crediticio personal no es bueno, será difícil solicitar una hipoteca.

En tercer lugar, hay un problema con la vivienda

Este problema suele darse en las transacciones de vivienda de segunda mano. La antigüedad de la vivienda de segunda mano es un factor muy importante que afecta al precio. monto del préstamo. Los bancos suelen ser "tacaños" con las viviendas para personas mayores a la hora de aprobar préstamos. No tienen en cuenta el precio de mercado de la vivienda, sino que determinan el importe del préstamo en función del capital restante. Muchos bancos de viviendas para jubilados rechazan directamente préstamos, como los que tienen más de 20 años.

Si le niegan un préstamo debido a la antigüedad de la casa, no tengo ningún consejo para usted.

En cuarto lugar, los compradores de viviendas tienen un exceso de edad.

Los bancos podrán denegar el préstamo si el prestatario supera el límite de edad. Aunque generalmente cualquier persona entre 20 y 60 años puede solicitar un préstamo, los bancos dan la bienvenida a compradores de vivienda entre 30 y 40 años. Si es demasiado joven, no ganará lo suficiente. Si es demasiado mayor, gastará cada vez más y no será fácil conseguir un préstamo. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben calcular el plazo de su préstamo basándose en el método de cálculo de "edad del comprador de vivienda + plazo del préstamo" que no exceda los 65 años (ICBC puede agregar 5 años).

En este caso, a los compradores de viviendas sólo se les puede recomendar que soliciten un préstamo acortando el plazo del mismo. Pero al mismo tiempo, también debes prestar atención a la situación de que el pago mensual aumentará.

Finalmente se dijo que el préstamo hipotecario llevaba mucho tiempo rechazado. ¿Se puede reembolsar el pago inicial a los compradores de vivienda? Todo lo que puedo decir es que el hecho de que pueda obtener un reembolso de su pago inicial depende de por qué fue rechazado y de si su pago inicial se transfirió del depósito de compra de la vivienda. Si no puede solicitar un préstamo hipotecario por motivos propios, no se podrá reembolsar el depósito, pero sí se podrá reembolsar el pago inicial. Si se debe al desarrollador, banco o propietario original, se puede reembolsar tanto el depósito como el pago inicial.

En cuanto a si tienes que pagar responsabilidad legal, ¡depende de cómo firmaste el contrato!

Respuesta completada.