¿Cambiará el descuento de la tasa de interés después de firmar un contrato hipotecario?

El descuento no cambiará, pero la tasa de interés base puede cambiar. Tomemos como ejemplo el 30% de descuento: cuando la tasa de interés base pasa a ser 8, obtienes un 30% de descuento; cuando la tasa de interés base pasa a ser 5, obtienes un 30% de descuento.

1. Conocimientos básicos del cálculo de intereses

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/000)=Tasa de interés anual ()÷360=Tasa de interés mensual (‰)÷30.

Tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

2 Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12

(2) Los bancos pueden utilizar productos para calcular el interés El interés se calcula utilizando el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo.

Si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y una cantidad de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) interés tasa principal × número impar de días × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósito y préstamo formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales de las capitales provinciales para la presentación e informar a los clientes sobre el crédito rural del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural del condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.

2. ¿Cambiará el descuento del tipo de interés tras la firma del contrato de hipoteca?

El descuento no cambiará, pero la tasa de interés base puede cambiar. Tomemos como ejemplo el 30% de descuento: cuando la tasa de interés base pasa a ser 8, obtienes un 30% de descuento; cuando la tasa de interés base pasa a ser 5, obtienes un 30% de descuento. 1. Conocimientos básicos del cálculo de intereses (1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (Nota: depósitos y préstamos generales): 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual () ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30 Tasa de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal tabla 2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual. 1. El saldo de la cuenta se acumula diariamente en función del número real de días y el producto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total. 2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.

Específicamente, si hay tres períodos de cálculo de intereses en un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés si hay un año (mes) completo y un año impar; número de días, la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal × número de días. El banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo el período de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que solo se calculan 360 días en un año en la conversión de la tasa de interés, los resultados serán ligeramente diferentes al calcular la tasa de interés diaria real. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato. (3) Interés compuesto: el interés compuesto significa agregar intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. (4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, los intereses de penalización pagados por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denominan intereses de penalización bancaria. (5) Indemnización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el incumplidor. (6) Formular y registrar las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas, e informarlos a la oficina central del Banco Popular de China para que los registre y notifique a los clientes regionales; los bancos comerciales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas deben informar a las sucursales del Banco Popular de China. La institución y la sucursal central en la capital provincial (capital) deberán registrar e informar a los clientes que la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural del condado puede formular el cálculo de intereses; y reglas de liquidación y métodos de cálculo de intereses comerciales de depósitos y préstamos basados ​​en la situación real de la cooperativa de crédito rural del condado, e informe a la sucursal del Registro del Banco Popular de China en la sucursal central de la capital provincial (capital) y a la cooperativa de crédito rural. persona jurídica notificará a los clientes.

3. ¿Qué significa que el tipo de interés hipotecario se subirá por la tercera vía según lo acordado en 1.4.1?

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.

Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas de manera uniforme por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés. 2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará anualmente desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda al 9,5.

4. ¿Cambiará la tasa de interés después de firmar el préstamo hipotecario?

Si el cliente firma un tipo de interés fijo, el tipo de interés de la hipoteca generalmente no cambiará después de firmar el contrato de hipoteca. Y si el cliente firma un tipo de interés flotante, el tipo de interés de la hipoteca seguirá cambiando más adelante. Generalmente hay un ciclo de revisión de precios durante el cual la tasa de interés hipotecaria permanece sin cambios. Cuando llegue la revisión, se recalculará el tipo de interés hipotecario y el siguiente ciclo se llevará a cabo en función del tipo de interés hipotecario recalculado. El ciclo de revisión de precios es generalmente de un año y muchas personas establecen el ciclo de revisión en un año, por lo que las tasas de interés hipotecarias de la mayoría de las personas cambian cada año. Por supuesto, algunas personas establecerán ciclos de revisión de precios en dos años, tres años, etc. y las tasas de interés hipotecarias cambian cada dos o tres años. Aunque las tasas de interés hipotecarias para los clientes de préstamos a tasa flotante cambiarán, no cambiarán arbitrariamente y tendrán puntos de referencia de precios. Por ejemplo, las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos se basan en LPR y, después de firmar el contrato de préstamo para vivienda, el punto básico fijo permanece sin cambios durante el período de préstamo posterior. Por lo tanto, las tasas de interés de los clientes de préstamos comerciales cambian principalmente con. la LPR. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede fluctuar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: si el plazo del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará anualmente desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre. Si la tasa de interés base no se ajusta durante el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y ajustó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda al 9,5. Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria. 2065438 El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia. Los bancos comerciales implementarán nuevas tasas de interés: a partir de octubre de 2013, los prestatarios hipotecarios podrán reducir la presión. Pero cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.