¿Es rentable convertir un préstamo hipotecario a LPR?

Después de la conversión del precio estándar, la nueva tasa de interés del préstamo hipotecario se refiere al modelo LPR y se calcula según un ciclo de precios fijo, generalmente un ciclo por año. Entre ellos, el cambio en la tasa de interés LPR se basa en la diferencia (valor negativo) entre el nivel de tasa de interés de ejecución del contrato original y la LPR del período correspondiente anunciada en febrero de 2019 y la LPR de más de cinco años anunciada en febrero de 2019.

Por ejemplo, para un préstamo a 20 años, la referencia es el tipo de interés de referencia a 10 años. El tipo de interés de ejecución real después de un descuento del 30% es del 3,43%, y el tipo de interés de ejecución cuando sea. la tasa de interés LPR también es del 3,43%. La referencia de precios pasa a ser la LPR a 5 años anunciada en febrero de 2019, que es 4.

El valor integral calculado es 3,43%-4,8%=-1,37%, un punto básico es 0,01% y el valor integral es -137 puntos básicos. El valor de la bonificación se fija durante el plazo restante del contrato, pero la tasa de interés del préstamo se recalcula en función del punto básico LPR del período correspondiente en el último mes, y la tasa de interés del préstamo para vivienda sigue la LPR.

Como se puede observar en el ejemplo anterior, cuando el precio se convierte en función del precio, el valor del dividendo se calcula con referencia a la tasa de interés de ejecución en el momento del descuento, lo que equivale a disfrutar de un descuento, pero no se descontará la tasa de interés LPR.