¿Cómo negociar si la hipoteca no está cancelada? Debes conocer estos principios legales de sentido común.

En primer lugar, la remortgage hipotecario

se refiere a vender o transferir una casa personal a un tercero y solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar el colateral. Significa transferir el saldo restante del préstamo existente a un nuevo comprador, lo que requiere el consentimiento del banco prestamista. Al mismo tiempo, si el comprador no quiere solicitar un préstamo en el banco prestamista existente, también implicará cambiar a una hipoteca entre bancos. Con el endurecimiento de las políticas hipotecarias este año, los bancos tendrán más restricciones a la "rehipoteca". Sólo unos pocos bancos pueden hacerlo, por lo que este método tiene ciertas limitaciones.

En segundo lugar, utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo.

Este método es más común. Si el comprador paga el precio completo de la casa, es relativamente sencillo. El vendedor solicita directamente al banco el reembolso anticipado y cancela la hipoteca de la casa. Si el comprador de la vivienda también necesita un préstamo, el pago inicial del comprador de la vivienda se puede utilizar para pagar el préstamo hipotecario restante. Si no es suficiente, el vendedor debería buscar otra manera.

En tercer lugar, utilice la garantía para solicitar un préstamo hipotecario y liquidar la hipoteca.

Cuando ninguno de los métodos anteriores sea factible, puedes probar el último método. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco utilizando la propiedad y otras garantías para pagar el préstamo hipotecario restante.

Para los compradores de vivienda, adquirir una propiedad con un préstamo pendiente es arriesgado. Es posible que el vendedor incumpla el pago, o que la disputa de derechos de acreedor del propietario impida la normal transmisión de la casa durante la liberación de la hipoteca.

Entonces, ¿cómo evitar estos riesgos? Existen principalmente los siguientes métodos.

1. Aclarar en el contrato la titularidad del inmueble, la forma de pago y la responsabilidad por incumplimiento.

La forma más sencilla es escribir en el contrato de compra de la vivienda el precio de la vivienda, la propiedad, los impuestos y los problemas y responsabilidades de impago que surjan durante el proceso de transferencia de la hipoteca. Si hay algún problema, es mejor proteger su propiedad. derechos.

2. Registrar la casa con antelación.

La definición oficial del llamado registro de aviso previo es que las partes firman un acuerdo para comprar o vender una casa u otros derechos inmobiliarios con el fin de garantizar la realización de derechos de propiedad futuros, que pueden solicitar. a la autoridad de registro para el registro con aviso previo basado en el acuerdo.

La principal base legal para el registro de aviso es el artículo 20 de la Ley de Propiedad promulgada en 2007: Después del registro de aviso, si el bien inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho del registro de aviso, la propiedad derechos no serán efectivos.

Para decirlo sin rodeos, una vez que ambas partes completan el registro del aviso, el propietario no puede hipotecar, garantizar o cambiar al propietario de la casa sin el consentimiento del comprador. Incluso si se ha firmado un contrato de hipoteca o de garantía con un tercero, el contrato no es válido. Una vez registrado el aviso, el propietario aún puede continuar alquilando la casa para obtener ingresos hasta que el comprador complete la transferencia. Esto puede impedir efectivamente que los propietarios vendan un dormitorio y dos salas de estar, lo que no solo protege los derechos e intereses de los compradores de viviendas, sino que también protege los derechos e intereses de los propietarios.

Sin embargo, cabe señalar que la inscripción anticipada es válida. La ley establece que “si los derechos del acreedor se extinguen después de la inscripción anticipada o no se presenta la solicitud de inscripción dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se hizo efectiva”. se puede realizar el registro de la propiedad, el registro de aviso previo se considerará "Limitado", es decir, el registro de aviso es válido por tres meses, y el registro de bienes raíces, es decir, el registro de derechos de propiedad, debe completarse dentro de estos tres meses. No importa si no tiene suficiente tiempo. Puede solicitar el registro de avisos repetidamente porque la ley no tiene límite en la cantidad de registros de avisos. Cabe señalar que las viviendas asequibles de segunda mano no se pueden registrar con antelación.

3. Una vez registrado el inmueble, verifique la información detallada de la casa a través del "número de parcela".

Cuando se trata de registro de avisos de bienes raíces, tenemos que mencionar el reciente registro de bienes raíces.

El registro general de bienes raíces se refiere al registro de derechos de propiedad inmobiliaria en un estado completo, mientras que el registro de aviso es un registro con el propósito de preservar los derechos de propiedad inmobiliaria en el futuro.

Una vez realizado el registro del aviso, no conduce al establecimiento o cambio de derechos de propiedad inmueble, sino que solo le otorga al solicitante del registro el derecho de solicitar cambios en los derechos de propiedad en el futuro. Para decirlo sin rodeos, el registro de bienes raíces significa pagar la cuota de la casa, pero la transferencia es el único paso. Una vez completado el registro de bienes raíces, los derechos de propiedad de la casa son suyos.

El aviso de inscripción tiene como objetivo hacer preparativos preventivos para futuros cambios e inscripciones de derechos de propiedad, para evitar que una o dos casas sean vendidas o hipotecadas. Una vez registrado el aviso, el propietario real de la casa sigue siendo el propietario original.

Después de la implementación del registro de bienes raíces, los compradores y vendedores de bienes raíces pueden consultar la información detallada del inmueble a través del "número de parcela", que es el llamado número de terreno. Según la división de parcelas, cada parcela tiene el número 13 y los números del 1 al 10 son los códigos de la división administrativa a la que pertenece la parcela. Información básica como derechos de propiedad de viviendas, propiedades de terrenos, hipotecas y embargos. Se puede descubrir que los compradores de viviendas pueden obtener información sobre la vivienda más autorizada y auténtica de esta manera para evitar ser engañados.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 24 de agosto de 2017 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).

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