Cómo calcular la tasa de interés flotante de la hipoteca lpr
En primer lugar, dado que el plazo del préstamo hipotecario de la mayoría de los compradores de vivienda supera los 5 años, la tasa de interés de la LPR hipotecaria depende principalmente de las variedades con un plazo de más de 5 años. Si el comprador de vivienda elige el modelo de hipoteca fija anterior, el contrato original permanecerá sin cambios; si el comprador de vivienda opta por referirse a la LPR, la tasa de interés puede cambiar año tras año. Con el cambio flotante de la LPR, esta será mayor. orientado al mercado. Por ejemplo, su préstamo hipotecario actual es a 20 años y la tasa de interés es el 10% de la tasa de interés base. En el caso de una tasa de interés fija, la tasa de interés base del préstamo es del 4,9% y la tasa de interés después de un descuento del 10% es del 4,41%. La LPR para el período de cinco años y más en 2019-12 es del 4,8%, según anunció el Banco Central el año pasado. Existe una diferencia entre el tipo de interés de tu hipoteca y el LPR con un plazo superior a cinco años (2019 12): 4,41%-4,8% =-0,39%. Si esta diferencia es positiva, es el punto base del flotador. Negativo es el punto base del declive.
En segundo lugar, aquí primero entendemos tres conceptos: Tiempo de conversión: el momento en que la base de valoración de los préstamos hipotecarios personales se convierte a LPR (entre el 1 de marzo y el 31 de agosto de 2020). Al realizar la conversión, debe negociar con el banco para determinar: primero, los puntos de suma y resta, que es la diferencia que acabamos de calcular; el segundo es la fecha de revisión de precios y el ciclo de revisión de precios. Fecha de revisión de precios: se refiere al momento en que la tasa de interés de ejecución del préstamo se recalcula con base en la última base de fijación de precios (tasa de interés base del préstamo antes de la conversión y LPR después de la conversión). Generalmente es 65438 + 1 de octubre de cada año, o la fecha correspondiente al día de desembolso del préstamo de cada año. Ciclo de repreciación: ciclo en el que se redeterminan las tasas de interés de ejecución. Si las tasas de interés hipotecarias cambian una vez al año, el ciclo de revisión de precios es de un año. Si acepta convertir la base del precio de la hipoteca a LPR, la última tasa hipotecaria aplicable = la diferencia entre el último LPR de cinco años + 1 antes de la fecha de revisión. Si su fecha de revisión de precios es 65438+1 de octubre de cada año, entonces los últimos cinco años de LPR antes de la fecha de revisión de precios se refieren al LPR de cinco años publicado el 65438+2 de febrero del año anterior. Tasa de interés hipotecaria de este año = 2019 65438 + LPR a 5 años de febrero (4,8%) + diferencia = 2019 65438 + LPR a 5 años de febrero (4,8%) + diferencia de Dashuai (-0,39%) = 4,465438+.
En tercer lugar, me gustaría recordarles que la última LPR a 5 años anunciada por el banco central anteayer fue del 4,65%. Si permanece sin cambios en 65438+ en febrero de este año (esto es incierto y desconocido, es solo una estimación para cálculo y comprensión). Tasa de interés hipotecaria 20265438 + 0 años = 2020 65438 + LPR a 5 años + diferencia de 2 meses = 4,65% + (-0,39%) = 4,26% La tasa de interés del préstamo es flotante, lo que no es rentable.
Si su fecha de revisión de precios es la fecha de desembolso del préstamo (1 de agosto de cada año), el LPR de 5 años más reciente antes de la fecha de revisión se refiere al LPR de 5 años emitido en julio. La tasa de interés hipotecaria del 21 de abril al 31 de julio de este año = 2019 65438 + LPR de 5 años de febrero + (4,8%) + diferencia = 4,8% + (-0,39%) = 4,41% 65438 en agosto de este año.