Préstamo caliente a préstamo hipotecario

1. Qué hacer si el préstamo hipotecario se rehipoteca

1. Encuentre un nuevo banco y encuentre un banco receptor que pueda ofrecer un mayor descuento en la tasa de interés para los préstamos hipotecarios.

2. Lleve los materiales de la solicitud, incluido el contrato de préstamo original, el contrato de compra de la vivienda, una copia del certificado de bienes raíces (no se acepta ninguna copia), el documento de identidad original, el certificado de ingresos y el registro de pagos (generalmente para deducciones bancarias). Copia de la libreta de pagos mensuales), acudir a la sucursal del banco receptor para completar el formulario de solicitud de "rehipoteca".

3. La consulta de crédito, la solicitud y aquellos que quieran "rehipotecar" deben autorizar al banco receptor a realizar una consulta de "expediente de crédito personal".

4. El historial es bueno. Si no hay ningún registro de incumplimiento malicioso del préstamo en el historial crediticio personal del solicitante, el banco receptor generalmente tomará la decisión de aceptar la "rehipoteca" dentro de los 7 días hábiles. y notificará a la solicitud por teléfono al mismo tiempo. Si hay un registro de incumplimiento de un préstamo o de límite máximo de una tarjeta de crédito en el registro de crédito personal, el banco receptor puede negarse a aceptar la "rehipoteca".

5. Pague el préstamo por adelantado. Después de obtener la aprobación del banco receptor, solicite al banco emisor del préstamo original el pago anticipado del préstamo en su totalidad. Dado que muchos bancos exigen que el "pago anticipado del préstamo total" se aplique con una semana de antelación, este proceso lleva aproximadamente medio mes.

6. Firme un nuevo contrato después de que el banco emisor del préstamo original pague el préstamo en su totalidad por adelantado y recupere el certificado de propiedad hipotecada, diríjase al banco receptor para firmar un nuevo préstamo hipotecario para vivienda personal. contrato.

7. Para solicitar una nueva hipoteca, lleve a la hipoteca de la vivienda el certificado inmobiliario, el comprobante de pago total (emitido por el banco prestamista original) y el contrato de préstamo hipotecario personal para vivienda firmado con el banco receptor. departamento de registro donde se encuentra la casa (generalmente en la bolsa de bienes raíces), primero realice los trámites de la hipoteca y luego realice los trámites de la nueva hipoteca.

8. Presentar los trámites al banco y entregar el certificado de propiedad inmobiliaria, los trámites de liberación de hipoteca y los trámites de hipoteca al banco receptor.

2. ¿Qué es la remortgage?

"Rehipoteca" se refiere a un prestatario que ya ha solicitado un préstamo de vivienda personal en un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo. o para hipotecar el préstamo al banco. La casa se vende o se transfiere a un tercero y usted solicita un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía.

"Rehipoteca" significa que el prestatario vende la casa como garantía y, con la aprobación del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, una casa que todavía está bajo hipoteca se vende nuevamente y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca del vendedor. En el mercado de la vivienda de segunda mano se dan dos situaciones: la remortgage entre pares y la remortgage interbancaria. Dado que los compradores tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de una vivienda, al volver a hipotecar, los compradores pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades. En la práctica, todas las rehipotecas utilizan el método de pagar el préstamo por adelantado al vendedor, por lo que el préstamo del comprador puede ser inconsistente con el préstamo pendiente del vendedor.

Rehipoteca significa que un prestatario que ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda personal a un banco necesita transferir la propiedad a otra persona antes de pagar el préstamo, y solicita al banco transferir la propiedad al cesionario. y transferir la propiedad al cesionario. El cesionario continúa pagando el préstamo o vuelve a solicitar un préstamo hipotecario.