¿Durante cuánto tiempo será necesario monitorear los fondos hipotecarios?

Existen dos situaciones para la supervisión del fondo de vivienda de segunda mano, una es el pago total y la otra es el pago del préstamo hipotecario. El proceso de operación específico es el siguiente:

(1) El pago total de la vivienda de segunda mano, el proceso de supervisión del fondo es el siguiente:

1 El comprador y el vendedor firman. un contrato de venta de casa de segunda mano, y el comprador y el vendedor * * * proponen manejar la transacción Demanda de servicios de supervisión de capital;

2. cuenta de supervisión y es supervisada por el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firman el "Acuerdo de Supervisión del Fondo Comprador-Vendedor";

3. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de impuestos y transferencias

4. Una vez completados los procedimientos de transferencia, el banco autorizará y asignará el pago de acuerdo con las instrucciones.

(2) Para los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano, el proceso de supervisión del fondo es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda, y el comprador y el vendedor. * * * plantea la necesidad de servicios de supervisión de fondos de transacciones;

2. El banco revisa las calificaciones del comprador y del vendedor y firma un contrato relacionado con el préstamo con el comprador;

3. Tasa la propiedad y determina el monto del pago inicial según el informe de tasación;

4. El comprador paga el pago inicial y el dinero va directamente a la cuenta de supervisión de capital, que es supervisada por el banco. . Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de fondos entre el comprador y el vendedor;

5. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de pago y transferencia de impuestos;

6. Una vez completados los procedimientos de transferencia, el banco, de acuerdo con la autorización del comprador y del vendedor, ordenará el pago inicial;

7. Después de ver el certificado de título del vendedor, el banco pagará el saldo a el vendedor.

Datos ampliados

El proceso de transmisión de vivienda de segunda mano es el siguiente:

1 No existe préstamo entre comprador y vendedor:

El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; el depósito se paga al vendedor dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general y se fija el tiempo para que la propiedad ingrese al centro de transacciones;

El día de ingresar al centro de transacciones, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, realizará los trámites de entrega de la propiedad, transferirá el agua, la electricidad y el carbón, y liquidará el saldo restante al vendedor cuando finalmente se entregue la casa. encima.

En segundo lugar, el comprador tiene un préstamo pendiente:

El comprador y el vendedor acuerdan en la fecha de firma del contrato, dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, el pago inicial; se entrega a la empresa intermediaria para su supervisión; el vendedor, el comprador y la agencia fueron testigos del reembolso del préstamo bancario pendiente del propietario.

Después de 7 días hábiles finaliza el préstamo bancario, y ambas partes acuerdan una hora en la que la propiedad ingresa al centro de comercio; el día que ingresa al centro de comercio, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto. el pago del saldo.

Enciclopedia Baidu-Hipoteca