Las tasas hipotecarias han bajado. En ese momento, el tipo de interés hipotecario superaba el 5,88. ¿Cómo puedo ajustarlo?
Desde la segunda mitad del año pasado, el banco central de mi país ha recortado continuamente las tasas de interés y el RRR, y la tasa de interés cero de las instituciones financieras ha disminuido. Al mismo tiempo, los tipos de interés hipotecarios también han bajado mucho, del 5,88 al 4,25 actual. De esta forma, estas familias que quieran comprar una casa ahora realmente pueden ahorrar mucho dinero. Sin embargo, los compradores de viviendas anteriores todavía tienen que implementar la tasa de interés hipotecaria original y no pueden disfrutar de las políticas preferenciales sobre las tasas de interés actuales, y la presión hipotecaria mensual no se ha aliviado.
Muchas personas que han comprado casas antes han dejado claro que las tasas de interés hipotecarias eran muy altas antes. ¿Existe alguna forma de reducir la tasa de interés hipotecaria ahora? Para nosotros, es comprensible que el comprador original de la vivienda quiera reducir la tasa de interés de la hipoteca y aliviar la presión de pago, pero el contrato de compra de la vivienda se firmó antes y no se puede cambiar. Pero hay tres maneras.
En primer lugar, depende de si el tipo de interés del préstamo es fijo o variable. Si el contrato que firmaste con el banco establece un tipo de interés fijo, el tipo de interés original de la hipoteca siempre será 5,88. Y si el contrato de compra de vivienda que firmaste con el banco dice tipo de interés flotante. Aunque no hay forma de reducir la tasa de interés hipotecaria durante este año, aún puede disfrutar gradualmente de la tasa de interés original a partir del año 2000 y la presión de pago se reducirá considerablemente.
En segundo lugar, liquidar la hipoteca por adelantado. Hoy en día, muchas personas sienten que las tasas de interés hipotecarias de las instituciones financieras han bajado tanto que, según las tasas de interés hipotecarias anteriores, son sin duda pasivas, por lo que optan por liquidar sus hipotecas por adelantado. En el pasado, a las instituciones financieras no les preocupaba especialmente el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios. Si el cliente paga la hipoteca anticipadamente, no tendrá que pagar la penalización del contrato.
Hoy en día, para hacer frente a la ola de reembolsos anticipados de préstamos, muchas instituciones financieras exigen a los clientes el pago de indemnizaciones por daños y perjuicios. Si tienes las condiciones para el desarrollo económico, puedes optar por pagar el préstamo por adelantado sin tener que trabajar en una institución financiera.
En tercer lugar, venda su casa actual y compre una nueva, para poder disfrutar del tipo de interés hipotecario original. Pero tenemos que afrontar dos riesgos: primero, a largo plazo, las tasas de interés hipotecarias actuales se encuentran en un nivel relativamente bajo en la historia. En otras palabras, las tasas de interés hipotecarias han sido mucho más altas que las actuales durante la mayor parte de la historia. Si la tasa de interés de su hipoteca comienza a aumentar después de vender su casa, es posible que pierda más de lo que gane.
La otra es que si vendes la casa original y compras una nueva, no podrás disfrutar del tipo de interés hipotecario de la primera vivienda, sino que sólo podrás disfrutar de un tipo de interés hipotecario más bajo, y Se compra y vende la casa. Todo el proceso es relativamente largo y arriesgado. Por lo tanto, a menos que la tasa de interés de su hipoteca anterior fuera superior a 6, no es un buen negocio para los compradores de vivienda.
Además, si existen condiciones para el desarrollo económico, si el préstamo de vivienda se puede reembolsar, no habrá presión de pago. Por supuesto, también puede vender su casa original y comprar una nueva y seguir disfrutando de la tasa de interés hipotecaria original. Sin embargo, existen muchas variables y riesgos en este método, por lo que debes elegir con cuidado.