¿Existe una hipoteca al vender una casa?

Una casa con una hipoteca pendiente se puede comprar o vender.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 38 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana", no serán transferibles los siguientes bienes inmuebles:

(1) La obtención del derecho de uso del suelo mediante transferencia no no cumplir con el artículo 1 de esta Ley, el artículo 39 estipula las condiciones;

(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar la tierra de acuerdo con la ley Derecho de uso;

(4) Derechos de propiedad de la casa compartida sin el consentimiento escrito de otros

(5) Propiedad; en disputa;

No registrarse de acuerdo con la ley y obtener un certificado de propiedad;

(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

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¿Existe algún préstamo para vender una casa?

Se pueden vender casas con préstamos.

Debido a que la casa hipotecada está hipotecada al banco, el préstamo bancario debe liquidarse después de firmar el contrato de compra de la casa para poder liberar la hipoteca de la casa. Una vez liberada la hipoteca, ambas partes pueden realizar la transferencia con normalidad.

Notas:

1. Por lo general, se necesitan unos 10 días para obtener un préstamo a través de un intermediario, pero se ha completado durante casi tres semanas porque ha habido demasiados préstamos hipotecarios recientemente. . Después de la aprobación, pasará casi un mes para obtener el certificado de bienes raíces antes de que se pueda liberar el préstamo. Esto es de CCB.

2. Si necesita solicitar un préstamo hipotecario para comprar un edificio nuevo y ha solicitado un certificado de preventa, siempre que lo solicite al banco, el banco verificará inmediatamente su historial crediticio. con el Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le pediremos que envíe copias de las licencias pertinentes, certificados de ingresos, documentos de pago inicial y otros materiales según sea necesario, y también que firme los documentos bancarios, contratos de préstamo y otros documentos.

3. Una vez que el banco recopile toda la información, realizará la aprobación interna y luego acudirá a la oficina de gestión y transacciones de vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca, que tardarán entre 10 y 15 días laborables. Después de que la transacción se emita con otras garantías, el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles y luego devolverá el capital y los intereses a través de la cuenta designada a partir del mes siguiente del préstamo sin ningún otro procedimiento.

¿Existe un préstamo para vender una casa?

La casa no se puede vender con préstamo.

Para los vendedores, el mayor riesgo al vender una casa con un préstamo pendiente es que la hipoteca de la casa no pueda liberarse a tiempo. Dado que una casa sin hipoteca no se puede transferir sin problemas, es probable que el vendedor sea responsable del incumplimiento del contrato porque no puede gestionar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.

Si el cabeza de familia quiere vender la casa en la que vive actualmente, pero el préstamo no ha sido cancelado, lo primero que debe determinar es si posee el certificado de propiedad de la casa. . La propiedad sólo se puede comercializar si se tiene el certificado de título. Si no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, significa que el cabeza de familia no tiene la autoridad para ocuparse de ella temporalmente y no puede realizar los trámites de transferencia, lo que significa que no puede comprar ni vender la casa.

Cosas a tener en cuenta al vender una vivienda hipotecada

Si el vendedor quiere vender la vivienda de alquiler, no olvide notificar la venta a los inquilinos. Debido a que el inquilino tiene el derecho preferente a comprar la casa que alquila, si el propietario quiere vender la propiedad, debe negociar con el inquilino. Si el arrendatario no tiene intención de ejercer su derecho de tanteo en la compra de la vivienda, necesitará una declaración del arrendatario que acredite que ha renunciado a este derecho.

Solo así se puede vender y traspasar la casa, de lo contrario, si el inquilino propone comprar la casa durante la transacción, entonces tiene derecho a pedir al vendedor y al comprador que rescindan el contrato. Los vendedores suelen ignorar este punto, lo que les genera algunos problemas durante la transacción.

¿Se puede vender una casa con préstamo?

Por supuesto. En primer lugar, hay que dejar claro que las casas que no hayan pagado sus préstamos pueden comprarse y venderse, pero el requisito previo es obtener un certificado de propiedad de la vivienda reconocido a nivel nacional, porque las transacciones de casas de segunda mano requieren una propiedad inmobiliaria. certificado. Si ha comprado una casa con un préstamo pero la casa aún está en construcción, puede transferir la casa cambiando el nombre del contrato.

Primero debe negociar con el desarrollador. Después de obtener el consentimiento, primero puede cancelar el contrato de presentación original y luego pedirle al comprador y al desarrollador que firmen un nuevo contrato y lo presenten.

Artículo 86 de las "Medidas de registro de la vivienda" Si la propiedad de la vivienda se ha transferido de conformidad con la ley, se deben presentar los siguientes materiales al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda: (1) Solicitud de registro (; 2) Certificado de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda; (4) Certificado de derecho de uso de la vivienda o certificado de derecho de uso de la tierra de construcción de propiedad colectiva; (5) Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda; Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda de los aldeanos, estos también deben presentar documentación que acredite que la organización económica colectiva rural está de acuerdo con la transferencia. Cuando una organización económica colectiva rural solicita el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, también debe presentar materiales de certificación que hayan sido aprobados por la reunión de aldeanos o autorizados por la reunión de aldeanos y aprobados por la reunión de representantes de los aldeanos.

¿Puedo vender la casa que compré con un préstamo?

Las casas compradas con préstamos se pueden vender. Los bancos suelen estipular que se deben pagar indemnizaciones por daños y perjuicios si el préstamo tiene menos de un año. Si es más de un año, generalmente no es necesario pagarlo. Si la hipoteca no se liquida, el comprador puede compensar la diferencia con un pago inicial.

Luego ve al banco a liquidarlo y luego podrás firmar un contrato de compraventa. Después de obtener el dinero restante, puede realizar los procedimientos de liberación, luego puede realizar la transferencia y podrá operar normalmente.

Puedes obtener un certificado inmobiliario para una casa comprada con un préstamo:

Ya sea una casa existente o una casa sobre plano, o cualquier método de pago, puedes obtener un certificado de bienes raíces. En el caso de los préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen que añadir personas al contrato de préstamo hipotecario de vivienda.

Un acuerdo que requiere que el desarrollador ayude a mantener el certificado de bienes raíces solo se puede aplicar cuando al desarrollador o agencia se le confía la recaudación de impuestos como impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento y derechos de timbre.