¿Qué pueden hacer los bancos con los préstamos hipotecarios?
Muchos bancos tienen negocios de préstamos hipotecarios inmobiliarios.
Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. Seleccione el inmueble.
2. Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar que no haya problemas. acceso a préstamos hipotecarios;
3. Solicitar un préstamo hipotecario;
4. Luego de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario;
5. Contrato” con el promotor o su agente. ;
6. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;
7. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;
8. Abrir una cuenta de pago especial;
9. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;
10. regularmente según el contrato.
En segundo lugar, ¿qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios para viviendas? Estos servirán.
El préstamo hipotecario es un método de préstamo común en la vida, que requiere que el prestamista proporcione cierta garantía al banco como garantía del préstamo, como una casa, lo que significa intercambiar el valor de la casa por un determinado monto del préstamo. . Siempre que los pagos al banco se realicen a tiempo, el título de la casa permanece en manos del prestamista. Entonces, ¿qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios?
1. ¿Qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios? Los bancos comunes pueden otorgar préstamos hipotecarios. Al fin y al cabo, tener una casa como garantía es mucho más seguro que un préstamo al consumo basado puramente en un crédito. Por ejemplo, China tiene cuatro bancos comerciales importantes: el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China y bancos más pequeños como el China Merchants Bank, el Industrial Bank, el Minsheng Bank y el Postal Savings Bank de Porcelana. , o bancos locales como Changsha Bank y Jiangsu Bank, o incluso cooperación rural local. 2. ¿Qué casas no se pueden hipotecar? 1. Una casa cuya propiedad no está clara, es decir, la propiedad de la casa está en disputa o es legal, y no se puede decir que le pertenezca por completo. Por supuesto, el banco no la aceptará; el estado es planificado y construido por el estado. El estado valora esta tierra y es propietario de los derechos de uso. Por lo tanto, si la casa va a ser expropiada, es natural que ya no se pueda acudir a un banco para solicitar un préstamo hipotecario; 3. Construcción ilegal, es decir, una casa sin certificado de propiedad. Sin certificado de propiedad, naturalmente. no se puede hipotecar; 4. Una casa con un préstamo impago, es decir, una casa. Mi préstamo no ha sido liquidado, mi certificado de propiedad no está en mis manos y el banco no es estúpido. Siempre es imposible que dos bancos utilicen la misma hipoteca para préstamos; 5. Otras situaciones en las que no se pueden obtener préstamos hipotecarios, como que la casa está en mal estado, el área es demasiado pequeña, lo que resulta en un valor hipotecario nulo, o las casas se utilizan para No se permite hipotecar los bienes públicos. Lo anterior trata sobre qué bancos pueden otorgar préstamos hipotecarios para viviendas. Siempre que se cumplan las condiciones correspondientes, generalmente no supone ningún problema encontrar un banco para un préstamo hipotecario.
Tres. ¿Política bancaria hipotecaria inmobiliaria 2021?
Los diferentes bancos tienen diferentes políticas de préstamos hipotecarios para vivienda, y las políticas específicas de un mismo banco también cambian en cualquier momento. Entonces, en el nuevo año 2021, ¿cuáles serán los cambios específicos en las políticas de los bancos para manejar los préstamos hipotecarios para vivienda? ¿Cuál es el proceso?
Proceso de préstamo hipotecario: en lo que respecta a las políticas, los principales bancos están preparando algunas nuevas políticas de préstamos hipotecarios, pero la implementación real será después del Festival de Primavera. Aunque algunos bancos comienzan desde el 54 al 8 de junio hasta octubre. Comenzó la ejecución. Para empezar bien el primer trimestre, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda se fijan en niveles muy bajos, alcanzando básicamente un tipo de interés anual del 3,65%, pero el plazo del préstamo no será demasiado largo. El proceso de solicitud específico, de acuerdo con las políticas actuales de las principales sucursales en Beijing, se puede resumir básicamente en los siguientes siete pasos:
La última política sobre préstamos hipotecarios para vivienda:
1. Entrevista: preparación Buenos cuatro certificados (cédula de identidad (si el prestamista es diferente al prestamista, debe ser el mismo que el prestatario o garante), libro de registro del hogar, certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o certificado de divorcio más acuerdo de divorcio o sentencia de divorcio) , libro de registro del hogar (puede ser una copia completa del registro del hogar). Procesos comerciales (procesos personales y de la empresa), información de la empresa (copia de la licencia comercial, permiso de apertura de cuenta, sello oficial). una vez, y algunos se pueden complementar antes de la finalización.
2. Abra una cuenta: De acuerdo con diferentes políticas de los bancos, algunos bancos requieren que los administradores de cuentas vayan a la ubicación local y a la cuenta subterránea comercial de la empresa, y algunos bancos solo necesitan ir a la ubicación local. Naturalmente, algunos bancos realizan la apertura de cuentas y la entrevista al mismo tiempo. Algunos bancos exigen un informe de tasación y otros no exigen un informe de tasación basado en las estadísticas de los bancos que cooperan con las empresas de tasación. Si es necesario entrevistar a una empresa tasadora, se invitará a la empresa tasadora a realizar una tasación in situ el mismo día.
3. Revisión final: solicitar un préstamo hipotecario requiere un contrato con una relación ascendente y descendente. El gerente de cuentas del banco comenzará a redactar el documento cuando toda la información esté completa y finalmente lo enviará al banco. para un informe de revisión final!
4. Certificación notarial: los préstamos hipotecarios bancarios generalmente requieren que los clientes acudan a una notaría para la certificación notarial del préstamo (algunos bancos no requieren certificación notarial y muchas personas aprovecharán las lagunas jurídicas para obtener préstamos con una división de propiedad poco clara). , y algunos bancos también exigirán que la gente pida prestado dinero.
5. Llegada: ¡Los materiales generales de la hipoteca bancaria, los documentos notariados y las cartas de aprobación del préstamo se enviarán juntos! ¡Esta certificación notarial y la hipoteca a menudo no entran en conflicto y generalmente pueden realizarse al mismo tiempo! Usted entrega el libro de la casa al banco, ¡y el banco generalmente lo entregará en lotes!
6. Préstamo: Después de que el banco recibe la certificación notarial y otros certificados de derechos de la Oficina de Construcción, generalmente puede tramitar el préstamo dentro de uno a tres días hábiles. Obtener el contrato de préstamo: El banco lo enviará al cliente unos dos días hábiles después del desembolso del préstamo. El cliente también puede acudir personalmente a solicitar el préstamo hipotecario a 5 años.
4. ¿Qué banco en Dongguan puede ofrecer hipotecas para apartamentos de una y dos habitaciones?
Si se trata de China Merchants Bank, actualmente no acepta segundas hipotecas, es decir, el inmueble hipotecado no puede utilizarse como garantía para solicitar otro préstamo. Para políticas específicas, también puede comunicarse con el departamento de préstamos personales de la sucursal local de China Merchants Bank para consulta y confirmación.