Quiero comprar una casa en Shanghai, pero no sé dónde es mejor comprarla.

¿No sabes dónde comprar una casa en Shanghai? Creo que es relativamente seguro elegir Kunshan directamente; en primer lugar, la economía de Kunshan es la más fuerte entre las ciudades que rodean a Shanghai y su transporte es el mejor entre las ciudades que rodean a Shanghai. Mientras que otras ciudades están trabajando arduamente para construir el primer tren ligero. ya están planeando pasar el segundo tren ligero. Hay dos metros (tenga en cuenta que es un metro, en segundo lugar, Kunshan tiene la mayor población entre las ciudades alrededor de Shanghai, hubo descuentos y promociones en todo Shanghai y Kunshan). los precios de la vivienda siguen siendo altos; elija Kunshan al comprar casas en Shanghai y podrá invertir en valor. El siguiente es un análisis del artículo que escribí sobre Kunshan. Los amigos que estén interesados ​​pueden echarle un vistazo.

Perfil, economía y población de Kunshan:

En primer lugar, echemos un vistazo al perfil de Kunshan. Kunshan es una ciudad a nivel de condado directamente bajo la jurisdicción de la provincia de Jiangsu. ubicado en el sureste de la provincia de Jiangsu y está ubicado en Shanghai. Limita con Suzhou al este, Jiading y Qingpu en Shanghai, el distrito de Xiangcheng, el distrito de Wuzhong y el parque industrial de Suzhou Zhouzhuang, una antigua ciudad acuática en el sur. , está adyacente al distrito de Wujiang y tiene acceso a Zhejiang. Tiene jurisdicción sobre 10 ciudades, 3 de ellas un parque nacional. La superficie total es de 927,68 kilómetros cuadrados, de los cuales la superficie de agua representa el 23,1%. Kunshan es una de las tres ciudades (ciudades) piloto a nivel provincial en la provincia de Jiangsu. Ha sido clasificada como uno de los 100 condados más importantes del país y una de las 100 ciudades más importantes de las 100 ciudades pequeñas y medianas de China en términos de fortaleza integral. durante 16 años consecutivos.

En el séptimo censo nacional de 2020, la población de Kunshan era de 2.092.496 personas en comparación con las 1.644.860 personas del sexto censo nacional de 2010, el aumento total en diez años fue de 447.636 personas, un aumento del 27%. La tasa de crecimiento promedio es del 2,44%; el PIB de Kunshan en 2019 fue de 427.676 millones de yuanes y el PIB per cápita fue de 242.600 yuanes.

Transporte Kunshan: Actualmente, el transporte de Kunshan es la Línea 11 de Shanghai, que tiene tres estaciones en Huaqiao, también está la Línea S1, que fue construida en el Parque Suzhou y actualmente está en construcción y se espera que abra en 2023; Estará abierto al tráfico en junio de 2020; casi todo el mundo conoce las dos líneas anteriores. Hablemos de las dos líneas establecidas el año pasado. Se espera que una comience a construirse este año y la otra el próximo año.

Ferrocarril Internacional de Suzhou, Wuxi y Changcheng, tramo Jiangsu de la línea Changzhou-Wuxi-Suzhou-Shanghai, de unos 95 kilómetros. En la actualidad, se ha iniciado el trabajo completo de investigación de prefactibilidad y viabilidad y el plan de prefactibilidad es básicamente estable. Está previsto que la construcción comience este año.

La línea interurbana Suzhou-Wuxi-Changzhou en Kunshan se extiende principalmente a lo largo de Xiaolin Road. Está previsto que tenga 5 estaciones: Yangcheng Lake Station, Zhigu Town Station, Beimen Road Station, Qingyang Road Station y Kunshan Football. Estación Stadium con una distancia promedio de 7,4 km; transbordo a la Línea S1 en la estación Yangchenghu, transbordo a la Línea K3 en la estación Zhigu Town, transbordo a la Línea K1 en la estación Beimen Road y transbordo a la Línea K2 en la estación Qingyang Road.

La longitud total del ferrocarril interurbano Suzhou-Shanghai a través del lago Dianshan (incluido el tramo de Shanghai) es de unos 40 kilómetros, de los cuales el tramo de Jiangsu tiene unos 32 kilómetros de longitud, con una inversión total de unos 10 mil millones. yuanes Actualmente se está preparando para su construcción en Jiangsu Trabajos preliminares como estudio previo a la trabajabilidad y estudio de trabajabilidad del tramo. Se informa que la línea comienza en la estación Sangtiandao de la línea 2 del metro de Suzhou en el oeste, pasa por Luzhi y Jinxi hasta Shanghai; el interurbano Su-Dian-Shanghai se tenderá principalmente a lo largo de Airport Road (S343) y Huangpujiang Road en Kunshan. , con la estación Zhangpu, hay 3 estaciones, incluidas la estación Qiandeng y la estación Dianshanhu, con un espaciado promedio entre estaciones de 10,0 km, transbordo a la línea K1 en la estación Zhangpu y transbordo a la línea K2 en la estación Qiandeng.

La siguiente es una introducción a la situación general de los cuatro sectores en el cruce de Kunshan, Shanghai y Suzhou. Dado que el editor es el principal responsable del área del anillo de Shanghai, la base de clientes en el área urbana de Kunshan. No es la demanda indirecta de Shanghai y Suzhou, por lo que solo analizo Las cuatro áreas con una influencia relativamente grande son Shanghai y Suzhou.

Tramo Kunshan Huaqiao:

En primer lugar, analicemos el área de Huaqiao Como único lugar del país que cuenta con metro interprovincial, la Línea 11 de Shanghai cuenta con tres estaciones dentro del mismo. Área de Huaqiao, cada vez que hay una tendencia del mercado en Shanghai, Huaqiao es el primero en verse afectado. En 2016 y 2021, cuando hay una tendencia del mercado en Shanghai, Huaqiao lidera el aumento en la ciudad de Huanhu. Huaqiao es adecuado para el desbordamiento de Shanghai. Solo necesito comprarlo, porque Huaqiao tiene un metro y es muy conveniente viajar a Shanghai. Además, Huaqiao es el único en Shanghai que ha ingresado al mercado inmobiliario existente. Las casas de mano aquí se pueden vender rápidamente siempre que las incluya a precios normales. Si compra Huanhu con la intención de hacer una transición, preservar el valor y obtener una pequeña apreciación, se recomienda que considere Huaqiao.

Las propiedades en venta en Huaqiao New Town incluyen: Xiangyu Capital Garden y Yiyuan (entrega aproximada, 23.000 yuanes/㎡), Poly Mingyue Chenjing Garden (aún no lanzado, por determinar), Binjiang Yu Garden ( Con decoración, 22.500 yuanes/㎡), Jiabao Mengzhiyue (un pequeño número de casas, entrega en bruto, 23.000 yuanes/㎡), Xiangyi Boyue (entrega en bruto, 24.000 yuanes/㎡; estas propiedades se encuentran actualmente a 11 kilómetros de las líneas de Shanghai); todos a 4-5 kilómetros de distancia, a 500-1800 metros de la línea S1 en construcción. En el futuro, la línea S1 se puede transferir a la línea 11 en la estación Huaqiao New Town es actualmente el área clave de desarrollo de Huaqiao. centros comerciales, hospitales, tres parques, dos escuelas privadas y dos escuelas primarias públicas los compradores de viviendas con familias pueden considerar esta área;

Área de Kunshan Qiandeng:

Se puede llegar al área de Kunshan Qiandeng, que limita con Qingpu en Shanghai, en 24 minutos en coche desde la estación de metro Caoying Road de la línea 17 o la línea 11 de la línea Shanghai. La estación Huaqiao es miembro del distrito comercial de Hongqiao; Qiandeng es la antigua residencia de Gu Yanwu. Tiene una antigua ciudad milenaria de nivel 4A. La puerta de la antigua ciudad no cobra entrada y está abierta al público. gratis. Las casas nuevas actualmente a la venta incluyen Dexin Duhui Dajing, Helenbergh Jingjue, Country Garden Starlight Garden, etc. Todas se entregan con una fina decoración. El precio de la casa es de alrededor de 15.500 yuanes. Está a 8 kilómetros de Huaqiao New Town y la casa. El precio es 8.000 yuanes menos. Es 1/3 del precio de la casa en la ciudad nueva de Qingpu, al lado. La autopista elevada Songze en Shanghai se ha abierto al tráfico (todo el viaje es gratuito) y se puede conducir hasta el distrito comercial Hongqiao de Shanghai en 38 minutos. Actualmente es el viajero autónomo más adecuado en Kunshan para quienes necesitan trabajar. en Hongqiao o Qingpu.

La mayor ventaja de Qiandeng en la actualidad es que se espera que el ferrocarril interurbano Su-Dian-Shanghai comience a construirse en 2023. Habrá una estación en Qiandeng. La próxima parada de Qiandeng es el lago Dianshan y. La próxima parada del lago Dianshan es en Qingpu, Shanghai, planeamos conectar la línea de la zona de reunión y demostración interurbana Sudán-Shanghai (enlace de la sección de Shanghai), por lo que será muy conveniente ir a la base de investigación y desarrollo de Huawei y a Shanghai Hongqiao en el futuro.

Sección del lago Kunshan Dianshan:

La sección del lago Kunshan Dianshan, que limita con Qingpu en Shanghai, se encuentra a 22 minutos en coche de la estación de metro Caoying Road o de la estación de metro Zhujiajiao en la línea 17 de Shanghai; La autopista elevada Songze en Shanghai se ha abierto al tráfico (todo el viaje es gratuito) y se puede conducir hasta el distrito comercial Hongqiao de Shanghai en 40 minutos. En la actualidad, todo el tramo se centra en la ecología verde y el medio ambiente es muy bueno.

La propiedad y las instalaciones de apoyo son ligeramente inferiores. Se recomienda a los amigos que quieran comprar una que conduzcan y revisen las instalaciones de apoyo para ver si pueden aceptarla. Actualmente están a la venta dos comunidades residenciales, Yajule; Linghu Yayuan y Sugao Xin Shangyunting, además de Vanke Ivy, que pertenece a Jinxi cerca del lago Dianshan, el precio de venta ronda los 18.000-20.000, con una decoración dura entregada, y la mayoría de ellos son pequeños bungalows con una altura total de 11 pisos. En la actualidad, el lago Dianshan es el mismo que Qiandeng. El mayor beneficio es que se espera que la conferencia interurbana Su-Dian-Shanghai comience a construirse en 2023. Hay una estación en el lago Dianshan y luego la siguiente parada es Qingpu, Shanghai. La zona de demostración y conferencia interurbana Su-Dian-Shanghai es una línea planificada (enlace de la sección de Shanghai), por lo que es muy conveniente ir a la base de investigación y desarrollo de Huawei y a Shanghai Hongqiao más tarde.

Sección Kunshan Zhangpu:

Zhangpu está ubicado en la zona sur de la ciudad de Kunshan. Limita con Luzhi en Suzhou y está a solo 28 kilómetros del área central de; Se puede llegar a Suzhou en coche y se tarda 44 minutos en llegar; está a unos 50 kilómetros de Hongqiao y se tarda unos 45 minutos en llegar. Actualmente, las propiedades en venta en Zhangpu incluyen Xiangyuan Yuejiangnan, Greenland Jingqilanting, Lanting Duhui, Capital Xiyue Tangli y otras comunidades residenciales, todas entregadas en forma aproximada, con un precio unitario de 14.500-15.500 yuanes/㎡.

En la actualidad, hay dos grupos principales de compradores de viviendas en Zhangpu. Uno son personas que vienen de fuera de la ciudad de Kunshan y el otro son personas que vienen de fuera del parque Suzhou. Vine aquí desde Kunshan porque Zhangpu está más cerca del área urbana y el precio es al menos 5.000 yuanes/㎡ más barato que el área urbana. Vine aquí para comprar en Suzhou Park porque el Luzhi al lado de Zhangpu se vendió por 22.000 yuanes/㎡; (con decoración), mientras que Zhangpu vino aquí a comprar. La diferencia de precio entre Urawa y el de ellos es de 6.000 yuanes / ㎡, y solo se necesitan 10 minutos para conducir entre los dos. Además, Su Dianhu también fue a Zhangpu, seguido de Qiandeng, el lago Dianshan y Shanghai Qingpu.

Soy el principal responsable del sector Huan-Shanghai y sé mucho sobre Huan-Shanghai. ¿Si quieres comprar una casa en Huan-Shanghai, pero no sabes dónde comprar? No importa, puedes encontrarme en la imagen de arriba y discutirlo juntos.