Quiero vender mi casa. ¿Puedo venderla sin contrato de compraventa y certificado inmobiliario?

Para vender una casa sólo es necesario disponer de una cédula inmobiliaria y ningún préstamo hipotecario bancario. Sin embargo, el vendedor y el comprador deben firmar un contrato de transferencia de bienes raíces y luego acudir al centro inmobiliario para registrar la transferencia.

De acuerdo con el artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China", no se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Derechos de uso del suelo obtenidos por transferencia, no cumple con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley;

(4) *** posee bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otros ***;

(5) Propiedad en disputa;

(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de conformidad con la ley;

(7) Otras circunstancias que prohíben la transferencia conforme a las leyes y disposiciones administrativas. regulaciones.

Artículo 39 Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante transferencia, se cumplirán las siguientes condiciones al transferir el inmueble:

(1) Todos los derechos de uso del suelo han sido pagados de conformidad con la tarifa de transferencia del contrato de transferencia y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Si la inversión y el desarrollo se llevan a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia y es un proyecto de construcción de viviendas, más del 25% de la inversión total en desarrollo realizada se considerará terreno terminado. Si el terreno está urbanizado, formará terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción.

Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

Información ampliada:

De acuerdo con el artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China", el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios será efectivo después de haber sido registrado de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efectos, salvo disposición legal en contrario; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.

Artículo 15 Un contrato relativo al establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios celebrado entre las partes tendrá, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario en el contrato, surtirá efectos desde la celebración del contrato. ; el registro de derechos no afectará la validez del contrato.

Artículo 16 El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro.

Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro.

Enciclopedia Baidu - Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China