¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo hipotecario?

Sin embargo, la relación entre capital e intereses seguirá cambiando.

En las primeras etapas del pago, los intereses representan una cantidad relativamente grande. Con el pago gradual, el índice de interés disminuye mes a mes y el índice de capital aumenta mes a mes.

La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de amortización].

(1) Ventajas: dado que el monto de pago mensual es el mismo, será más conveniente organizar los ingresos y gastos, y es adecuado para prestatarios con ingresos económicos relativamente estables.

(2) Desventajas: Es necesario pagar más intereses. Básicamente, la proporción del capital en el pago mensual comenzará a exceder la proporción de los intereses, por lo que el pago anticipado no es adecuado.

2. En el método de pago de capital e intereses iguales a capital promedio, el monto total del préstamo se divide primero en cantidades iguales y luego el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante se reembolsan cada mes.

En las primeras etapas del pago, el monto del pago mensual será relativamente grande. Con pagos continuos, cuanto menor sea el préstamo, menor será el interés y el pago mensual disminuirá mes a mes.

La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

(1) Ventajas: en comparación con capital e intereses iguales, el interés total es menor, lo que puede ahorrar gastos.

Y como el pago mensual está disminuyendo, será más fácil en el futuro.

Y debido a que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es grande y la proporción de intereses es pequeña, será más adecuado para el reembolso anticipado.

(2) Desventajas: la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base económica para poder resistir la presión del reembolso anticipado.

Además, puedes optar por pagar en plazo o por adelantado según tus necesidades: 1. Pague a tiempo1. Se respetarán todos los planes de pago acordados en este contrato. Asegúrese de pagar a tiempo antes de las 24:00 p. m. de la fecha de pago para evitar pagos atrasados.

Dado que el sistema bancario deduce automáticamente el pago de la hipoteca, debe asegurarse de que los fondos en la tarjeta bancaria de pago sean suficientes y se encuentren en condiciones normales.

Si descubre que los fondos son insuficientes, debe compensarlos a tiempo; si el estado es diferente, puede comunicarse con el banco para solucionar el problema de la tarjeta.

Si no conoce los big data de su préstamo en línea, puede consultar la información de big data de su préstamo en línea en "Blue Ice Data". La base de datos coopera con más de 2000 plataformas de préstamos en línea y los datos consultados son muy precisos.

Datos ampliados:

¿Cuáles son las condiciones para convertir un préstamo de vivienda en un préstamo de fondo de previsión?

La conversión de un préstamo para vivienda en un préstamo de fondo de previsión deberá cumplir las siguientes condiciones: 1. Un préstamo hipotecario que debe ser un préstamo puramente comercial debe ser un préstamo puramente comercial, no un préstamo combinado. Algunos préstamos de cartera son préstamos de fondos de previsión. De hecho, esta persona ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y es imposible encargarse del negocio de convertir una empresa en una empresa pública.

2. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal. Cuando el solicitante se transfiere a una empresa pública, el estado de la cuenta del fondo de previsión no se puede sellar, pero debe estar en un estado de pago normal. Por lo tanto, cuando planee transferirse a una empresa pública, no deje su trabajo fácilmente para evitar la interrupción de los pagos del fondo de previsión y el cierre de cuentas.

3. El periodo de pago continuo cumple con los requisitos. Diferentes regiones pueden tener diferentes regulaciones sobre el número de años de pago continuo del fondo de previsión. Algunas áreas pueden requerir pagos continuos durante más de 12 meses, y algunas áreas pueden requerir solo 6 meses. Los requisitos específicos están sujetos a notificación del centro del fondo de previsión local.

4. Cuando el saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente, el solicitante debe convertir todos los préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión, no solo una parte de ellos, por lo que el fondo de previsión debe poder solicitar una cantidad suficiente. Préstamos del fondo de previsión. El saldo de la cuenta debe ser suficiente para solicitar un préstamo del fondo de previsión suficiente.

El límite de préstamo del fondo de previsión es generalmente de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Primero puede hacer una estimación basada en su propia situación. El monto específico del préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar estará sujeto a la notificación del centro del fondo de previsión.

5. No existen otros préstamos de fondos de previsión a su nombre. El Centro del Fondo de Previsión exigirá que no pueda tener varios préstamos pendientes del Fondo de Previsión a su nombre.

Por lo tanto, antes de que el solicitante se traslade a una empresa pública, puede comprobar la situación de la hipoteca a su nombre y no solicitar repetidamente un préstamo del fondo de previsión.

6. El número de préstamos no podrá exceder de dos. Los préstamos del fondo de previsión están limitados en número de veces. En general, no debe ser más del doble. Si ha utilizado préstamos del fondo de previsión dos veces antes y acude al solicitante para transferirlo a una empresa pública, el centro del fondo de previsión lo rechazará directamente.

7. Las cualificaciones integrales deben cumplir los requisitos. El traslado del solicitante a un empleo público es en realidad volver a solicitar una hipoteca en el Centro del Fondo de Previsión. Por tanto, el informe crediticio, flujo de ingresos, certificado de ingresos, etc. deben cumplir con los requisitos, de lo contrario la solicitud será rechazada directamente por el Centro del Fondo de Previsión.

Así que a la hora de gestionar el traspaso de empresa a empresa, puedes preparar tú mismo los materiales y consultar primero si cumples con las condiciones y cuánta cuota puedes solicitar.

8. El banco comercial original acordó que el préstamo comercial debía liquidarse por adelantado antes de ser transferido a una empresa pública, lo que afectó en cierta medida los intereses del banco. Por lo tanto, algunos bancos tendrán algunas restricciones al procesar préstamos comerciales. Por ejemplo, exigirán que los préstamos comerciales se reembolsen normalmente durante un año.

9. No existe registro de hipotecas vencidas. Si hay comportamientos atrasados ​​durante el pago de préstamos comerciales, se reflejará en el informe crediticio, lo que generará muchas preocupaciones en el Centro del Fondo de Previsión y afectará su negocio.

Existen algunas diferencias en la revisión de negocios públicos por parte de los centros de fondos de previsión en diferentes regiones, pero la intensidad de la revisión es generalmente muy estricta, por lo que antes de manejar este negocio, debe tener suficiente comprensión y tratar de no dar Provocarse problemas a uno mismo.