¿Qué significa el interés compuesto sobre préstamos hipotecarios?

Por ejemplo, un prestatario no paga 3.000 yuanes a tiempo, de los cuales 1.200 yuanes son el principal y 1.800 yuanes son los intereses. La tasa de interés anual del préstamo es 5,508 y la tasa de interés de penalización es 8,262 (5,508 × 1,5). Dado que el interés de penalización se calcula a partir del día siguiente a la fecha de deducción estipulada en el contrato, suponiendo que el prestatario sólo retrasa el pago durante dos días, el interés sobre la parte principal de 1.200 yuanes se calcula en 0,02295 por día (8,262/360 días). , y el interés de dos días es 0,5508 yuanes; el interés compuesto sobre 1800 yuanes es 0,02295, el interés del primer día es 0,4131 yuanes y el interés del segundo día es 1800,4438 031 (1800 0,4638).

Es necesario recordar a los prestatarios que los intereses impagos seguirán acumulando intereses al día siguiente, por lo que los intereses sobre los pagos vencidos aumentarán como una bola de nieve a medida que se extienda el período de vencimiento.

Además, cuando el importe de reembolso del prestatario sea insuficiente, el banco considerará parte del reembolso del prestatario como intereses devueltos. Por ejemplo, si tiene que reembolsar 3000 yuanes cada mes, pero solo se han reembolsado 1000 yuanes en la fecha de la deducción, el capital restante de 1200 yuanes y los intereses de 800 yuanes se utilizarán como intereses de penalización.

Actualmente, varios bancos, como la sucursal de Beijing del Shenzhen Development Bank y el China Merchants Bank, generan intereses compuestos sobre pagos atrasados ​​a una tasa de interés de penalización.