¿Puede una esposa obtener un crédito fiscal cuando la hipoteca está a nombre del marido?
El prestamista real determinará si se pueden deducir impuestos por una propiedad a nombre de un cónyuge, es decir, si la propiedad se compra antes o después del matrimonio. La clave es que el ratio de deducción no puede estar equivocado.
1. Si compra una casa antes del matrimonio, el prestamista es su cónyuge y la propiedad está a nombre de su cónyuge, solo se puede deducir el impuesto sobre la renta personal de su cónyuge. Si selecciona No en el índice de deducción, se pueden deducir 1000 impuestos. Si elige No, solo se podrán deducir 500 de impuesto.
2. Si compra una casa después del matrimonio, siempre que la compren juntos, incluso si solo hay un cónyuge a nombre, ambas partes son elegibles para declarar. Del mismo modo, una persona puede deducir directamente el importe total y también se debe seleccionar el ratio de deducción. También puedes deducir el 50% por persona, y el ratio de deducción debe elegirse con cuidado.
El formulario del IRPF es un formulario para calcular el IRPF.
El tipo del IRPF es la relación entre el IRPF y la renta imponible. Las tasas del impuesto sobre la renta personal están estipuladas por las leyes y reglamentos nacionales correspondientes y se calculan en función de los ingresos personales. El pago del IRPF es obligación de los ciudadanos cuyos ingresos alcanzan el estándar de pago.
El 31 de agosto de 2065438, la quinta reunión del Comité Permanente del Decimotercer Congreso Popular de la ciudad de NPC aprobó la "Decisión sobre la modificación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", que aumentó el límite mensual de exención de impuestos de 3.500 yuanes aumentado a 5.000 yuanes. 2065438+2009 65438+1 de octubre.
2. Tasas del impuesto sobre la renta personal:
(1) Para la renta integral, se aplica una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al 35% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(3) Intereses, dividendos, bonificaciones Rentas, rentas por arrendamiento de inmuebles, rentas por enajenación de inmuebles y rentas incidentales, se aplica una tasa impositiva proporcional del 20%.
3. Ingreso imponible = ingreso mensual - 5.000 yuanes (monto de exención) - deducciones especiales (tres seguros, un fondo, etc.) - deducciones adicionales especiales - otras deducciones determinadas de conformidad con la ley.
Nota: La nueva ley del impuesto sobre la renta personal entrará en vigor en octubre de 2019, y el último monto de exención y tasa impositiva entrará en vigor en octubre de 2018. De acuerdo con las disposiciones de la nueva ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas, desde el 1 de octubre de 2018 hasta el 31 de diciembre de 2018, los salarios y salarios de los contribuyentes se basarán en la tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas y el saldo después de deducir 5.000 yuanes de los ingresos mensuales. Las deducciones especiales y las deducciones especiales determinadas conforme a la ley se calcularán de acuerdo con la tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas. El saldo después de otras deducciones es renta imponible.
¿La hipoteca a nombre de mi cónyuge es deducible de impuestos?
Análisis jurídico: Si se compra una casa antes del matrimonio, el prestamista es el propio cónyuge, y la propiedad está a nombre del cónyuge, sólo se puede deducir el impuesto del cónyuge. Si compra una casa después del matrimonio, siempre que compren la casa juntos, incluso si solo hay un cónyuge a nombre, ambas partes son elegibles para declarar. El estándar para la deducción de intereses hipotecarios antes de impuestos es desde el mes en que el contrato de préstamo estipula el reembolso hasta el mes en que el préstamo se cancela en su totalidad o se rescinde el contrato de préstamo. El período máximo es de 240 meses, y el pago mensual de 1.000 yuanes se puede deducir a una tasa del 1.000% para el prestamista principal, o la mitad para cada cónyuge y el 50% para cada persona. Los créditos fiscales se refieren al impuesto soportado reembolsable sobre las materias primas, repuestos, combustible y energía consumidos por las empresas de producción al exportar bienes para su propio uso, que puede utilizarse para compensar el impuesto pagadero sobre los bienes nacionales. Cuando un contribuyente con IVA general obtiene una factura con IVA especial, el costo es el costo completo sin impuestos (precio e impuestos están separados). Si no obtiene una factura especial con IVA del 13%, el coste será definitivamente mayor (el IVA soportado no se puede deducir del IVA repercutido).
Base legal: "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado"
El artículo 6 de ventas se refiere a todos los precios y tarifas de precios adicionales recaudados por los contribuyentes en las ventas sujetas a impuestos. actividades, pero no incluye el importe del impuesto repercutido recaudado.
Las ventas se calculan en RMB. Si un contribuyente liquida ventas en una moneda distinta del RMB, deberá convertirlas a RMB para su liquidación.
Artículo 7 Si el precio de venta imponible de un contribuyente es manifiestamente bajo sin razones justificables, el volumen de ventas será determinado por la autoridad tributaria competente.
¿Puedo utilizar el IRPF de mi cónyuge después de casarme con una hipoteca?
No puedo.
Los préstamos hipotecarios deducibles de impuestos no pueden ser declarados por marido y mujer al mismo tiempo. El marido y la mujer pueden acordar elegir una de las deducciones y el método de deducción no se puede cambiar dentro de un año fiscal.
Si una pareja compra una casa por separado antes del matrimonio y solicita un préstamo para la primera vivienda, pueden elegir una después del matrimonio y se deducirá el 100% del estándar de deducción de la casa comprada, o ambos cónyuges pueden Deducir el 50% del estándar de deducción. Vivienda adquirida.
El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo[1], que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso independiente. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés. [2]
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco. [1]
Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo. [3]
Método de pago:
El método de pago del principal y los intereses del préstamo lo acuerdan el prestatario y el prestatario, y se establece en el contrato de préstamo. Si el plazo del préstamo es de 65,438+0 años (incluidos 65,438+0 años), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo excede 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente y el método de pago es el pago igual del principal y el pago igual del principal y los intereses.
1. Método de pago de principal e intereses igual: El método de pago de principal e intereses igual significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses (comúnmente conocido como "pago mensual"), referido como el "método de pago a partes iguales".
Características de amortización: igual capital e intereses, es decir, la suma de la amortización mensual de principal e intereses es igual. Este método de pago facilita la presupuestación del pago y reduce la presión del pago inicial, pero los intereses representan la mayor parte del pago mensual en el pago inicial. En pagos posteriores, la proporción del principal aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente, alcanzando así un equilibrio relativo. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.
Método de cálculo del pago igual de capital e intereses:
Monto de pago igual de capital e intereses (monto de pago mensual) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × reembolso Número de meses de reembolso]=[(1+tasa de interés mensual) × número de meses de reembolso]
2 Capital promedio
El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga. el principal en cuotas iguales todos los meses El interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal, y el monto del reembolso también disminuye mensualmente, por lo que también se le llama método decreciente.
Características de pago: el pago del principal es el mismo que el pago mensual y el interés se calcula diariamente en función del monto del principal del préstamo. Los pagos iniciales son mayores y los pagos mensuales disminuyen gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta. Esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.
Fórmula de cálculo del reembolso del principal equivalente:
Monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) + (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × Tasa de interés mensual.
¿Es deducible la hipoteca de su cónyuge?
Análisis Legal: Sí. La deducción del impuesto hipotecario significa que los pagos de intereses del préstamo hipotecario de un comprador de vivienda se pueden deducir como una partida antes de impuestos. Es decir, del salario mensual se descontarán primero los intereses de la hipoteca y luego se pagarán impuestos. Sus cambios no se reflejan directamente en los reembolsos de los préstamos, sino en el ingreso disponible real de los individuos. La denominada deducción de los intereses hipotecarios del IRPF se refiere a la deducción de los intereses hipotecarios como elemento de deducción antes de impuestos. Paso uno:
Después de la introducción de la nueva política de impuesto sobre la renta personal, la Administración Estatal de Impuestos también lanzó un nuevo sistema de impuesto sobre la renta personal. Puedes descargarte la APP del IRPF directamente en tu teléfono móvil y presentar tu declaración a través de la APP.
Paso 2:
Después de descargar la APP de IRPF, primero debes completar el registro de identidad. Después del registro, puede ver las deducciones adicionales especiales directamente en la página de inicio de la APLICACIÓN y hacer clic en "Intereses de préstamos para vivienda".
Paso 3:
Después de hacer clic en "Intereses del préstamo para vivienda", aparecerá directamente una página emergente que le pedirá que prepare los materiales de apoyo relevantes. Una vez que lo comprenda claramente, haga clic en "Ingresar para completar".
Paso 4:
Después de "ingresar el formulario", debe completar su información personal, confirmar su correo electrónico y dirección de contacto, y luego hacer clic en "Siguiente".
Paso 5:
Rellena la información relevante del préstamo de vivienda, como en qué etapa se encuentra, cuándo comenzará el contrato de préstamo, dónde está la dirección de la casa, etc. Después de completar, haga clic en "Siguiente".
Paso 6:
Complete la información de su cónyuge. Si no tiene cónyuge, puede omitir este paso.
Paso 7:
Elija usted mismo el "índice de deducción". Generalmente, el 100 % lo deduce usted mismo y el 50 % se deduce en partes iguales con su cónyuge.
Paso 8:
Después de seleccionar "Proporción de deducción", debe elegir cómo declarar la deducción. Puede declararla a través del agente de retención o puede declararla usted mismo cada vez. año. Generalmente, puede elegir "declaración a través del agente retenedor", es decir, la unidad retendrá la declaración en su nombre y la unidad declarará automáticamente la deducción por usted al pagar los salarios.
Paso 9:
Después de seleccionar "Declaración de Agente de Retención", elija unirse a la empresa y finalmente haga clic en "Enviar".
Por supuesto, también puede ir directamente a la oficina del servicio de impuestos cercana con los documentos pertinentes para completar el formulario en papel y luego entregárselo al personal financiero de la empresa.
Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones legales. Si el Consejo de Estado está autorizado por ley, se implementará de conformidad con los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente la recaudación de impuestos, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras acciones que sean incompatibles con las obligaciones tributarias. Las leyes y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.
Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.