¿Cuáles son las medidas de gestión de los préstamos de promoción inmobiliaria?
Con el fin de apoyar el desarrollo y operación de viviendas comerciales en mi país, los préstamos de desarrollo inmobiliario del Banco de China, fortalecer la gestión de préstamos inmobiliarios y garantizar los beneficios de los préstamos, de acuerdo con la "Ley de Contratos del República Popular China", "Economía Comercial Nacional" y "Ley de Garantías de la República Popular China", "Reglas Generales para Préstamos" y regulaciones de autorregulación de los bancos comerciales, se formulan estas Medidas. Artículo 2 Todo tipo de bienes inmuebles cumplen con las políticas industriales y crediticias nacionales, y siguen los principios de eficiencia, seguridad y liquidez estipulados en los "Principios Generales de Préstamos". Artículo 3 Estas Medidas se aplican a las sucursales nacionales del Banco de China (préstamos inmobiliarios dispersos en Hong Kong y Macao). Capítulo 2 Objetos y finalidades del préstamo Artículo 4 Objetos y finalidades del préstamo. Varias empresas de desarrollo inmobiliario que han sido registradas por la Administración Estatal de Industria y Comercio y han obtenido un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario emitido por el departamento empresarial competente. Artículo 5 Finalidad del préstamo. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario con los fondos necesarios para participar en el desarrollo de viviendas, el desarrollo de viviendas comerciales, el desarrollo de terrenos inmobiliarios y la construcción de instalaciones de apoyo. Capítulo 3 Tipos y Condiciones de los Préstamos Artículo 6 Tipos de Préstamos. Los tipos de préstamos para el desarrollo inmobiliario incluyen principalmente préstamos para el desarrollo de viviendas, préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales y otros préstamos para el desarrollo inmobiliario. (1) Los préstamos para el desarrollo de viviendas se refieren a préstamos otorgados por bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas para su venta en el mercado. (2) Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y las ventas en el mercado. Se utilizan principalmente para actividades comerciales y no para viviendas familiares. (3) Préstamos inmobiliarios distintos de los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales para el desarrollo de terrenos, decoración de edificios y decoración. Artículo 7 Condiciones del Préstamo. Para solicitar un préstamo de desarrollo inmobiliario, el prestatario deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) Cumplir con las condiciones objetivo del préstamo estipuladas en el Artículo 4 de estas Medidas; (2) Tener una organización de gestión sólida y un equipo de liderazgo calificado; (3) La capacidad crediticia y el capital financiero y los intereses de la empresa; (4) Depositar en una cuenta de depósito general y gestionar los negocios de liquidación en el Banco de China (5) Se han obtenido los derechos de uso de la tierra del proyecto de préstamo; tiempo de terminación del terreno; (6) El proyecto de préstamo ha obtenido la licencia de inversión de planificación, la licencia de construcción, la licencia de construcción, la licencia de vivienda de exportación nacional y extranjera y ha completado los procedimientos del proyecto. la solicitud para el proyecto de préstamo es consistente con su función y puede ser válida Satisfacer las necesidades del mercado inmobiliario local (8) El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local; La inversión total del presupuesto del proyecto puede satisfacer la necesidad de un presupuesto adicional debido a la inflación y la imprevisibilidad antes de la finalización del proyecto. (9) Tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% de la inversión total del presupuesto del proyecto); y poder obtener préstamos bancarios antes de invertir en la construcción del proyecto (10) comprometer (promover) la propiedad al Banco de China o implementar una garantía de responsabilidad conjunta aceptable para el Banco de China (11) implementar otras condiciones de préstamo estipuladas por el Banco de China; . Artículo 8 El prestatario deberá presentar los siguientes documentos, certificados e información al Banco de China: (1) Formulario de solicitud de préstamo. Su contenido principal incluye: el nombre, monto, propósito, plazo, plan de pago y fuente de pago del proyecto de préstamo. (2) Copias de la licencia comercial del prestatario, los estatutos de la empresa, los certificados de calificación y los materiales de certificación crediticia. (3) Estados financieros de los últimos tres años y del último mes aprobados por el departamento o firma de contabilidad (auditoría) competente. (4) Plan de desarrollo del proyecto de préstamo o informe del estudio de viabilidad. (5) Documentos de aprobación de proyectos de desarrollo y documentos de aprobación de diseños de ingeniería. (6) Certificado de derecho de uso de suelo, contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y contrato de construcción. (7) Resoluciones y cartas de autorización del consejo de administración de la empresa o de los órganos decisorios correspondientes en materia de empréstitos, hipotecas y garantías. (8) Documentos de implementación del fondo de proyectos de desarrollo. (9) Cuadro de previsión de flujo de caja del proyecto de desarrollo, objetos de venta y preventa, precios y planes de venta. (10) Informe de tasación de activos, informe de tasación, póliza de seguro, lista de propiedades hipotecadas (en prenda) (excepto valores), certificado de propiedad y carta de compromiso del deudor hipotecario (prenda) que acepta la hipoteca (prenda). (11) Certificado de crédito del garante de reembolso. (12) Otros documentos de respaldo e información requerida por el prestamista. Capítulo 4 Plazo del Préstamo y Tasa de Interés Artículo 9 Plazo del Préstamo.
En términos generales, los préstamos para el desarrollo inmobiliario se refieren a viviendas comerciales y otros préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por empresas de desarrollo inmobiliario a otros departamentos o individuos. Lo que cabe señalar aquí es que los emisores son bancos importantes. En segundo lugar, se trata de un préstamo a medio y largo plazo, por lo que es estable. En la actualidad, los préstamos para el desarrollo inmobiliario no son "prominentes" en el negocio bancario nacional, especialmente para algunos bancos grandes, con una proporción inferior a 10. Esto muestra que los bancos serán más cautelosos en la ejecución de los préstamos para el desarrollo inmobiliario.
Contenido básico de los préstamos para el desarrollo inmobiliario
El principio de préstamo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario es utilizar garantía hipotecaria o el prestatario tiene deuda nacional, certificado de depósito, calificación crediticia de reserva y otros requisitos materiales para demostrar fortaleza económica. Si la capacidad de garantía es insuficiente, las garantías se pueden utilizar de manera flexible y se puede llenar el vacío correspondiente. Los préstamos para el desarrollo inmobiliario están destinados principalmente a empresas inmobiliarias registradas y a empresas por acciones de propiedad estatal y con inversión extranjera.
Condiciones para solicitar un préstamo de promoción inmobiliaria
1. Tener licencia de actividad empresarial.
2. Poseer los derechos de uso de suelo del proyecto de préstamo.
3. Obtener varios documentos de certificación auténticos y válidos relacionados con el proyecto de préstamo, como licencia de planificación de inversión, licencia de construcción, etc.
4. El uso final del proyecto de préstamo es consistente con la planificación y el desarrollo urbano local.
5. Los datos económicos relevantes del proyecto de préstamo son legales y cumplen con las regulaciones del gobierno local.
6. Antes de que se emita el préstamo bancario, parte de los fondos propios se invertirán en la construcción preliminar del proyecto.
7. Normalmente tenemos relaciones comerciales normales y fluidas con los bancos.
8. Es necesario que los promotores y las empresas contraten un seguro de construcción, y los beneficiarios del seguro deben anteponer al banco.
Después de aprender tanto sobre los préstamos para el desarrollo inmobiliario, me pregunto si todos han mejorado la comprensión de este término. Por último, el editor también te recuerda que las condiciones de solicitud de este tipo de préstamo se basan en las condiciones generales de solicitud de préstamo. Terminó siendo difícil calificar para un préstamo.
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4. ¿Cuáles son los tipos de préstamos de promoción inmobiliaria?
Tipos de préstamos de promoción inmobiliaria Dependiendo del contenido del desarrollo, existen los siguientes tipos de préstamos de promoción inmobiliaria: 1. Los préstamos para el desarrollo de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar, construir y vender viviendas en el mercado. 2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y las ventas en el mercado, y se utilizan principalmente para actividades comerciales más que para viviendas familiares. 3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos. 4. Los préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario.