¿Cuál es la relación precio-ingresos de la vivienda en Chengdu? ¿Existe una burbuja?
La llamada "relación precio-ingresos de la vivienda" se refiere a la relación entre el precio total de una casa y los ingresos anuales del hogar. Este indicador se utiliza principalmente para medir si los precios de la vivienda se encuentran en un nivel determinado. nivel razonable que los ingresos de los residentes puedan soportar. Debido a las diferentes regiones, los resultados de la relación precio-ingresos de la vivienda son bastante diferentes. Por ejemplo, la relación precio-ingresos de la vivienda en Chengdu se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos de los residentes en Chengdu y no puede representar otros. regiones.
En términos generales, en los países desarrollados, cuando la relación precio-ingresos de la vivienda supera 6, se puede considerar como una zona de burbuja. Debido a los diferentes calibres estadísticos, la comparabilidad de la relación precio-ingresos de la vivienda entre mi país y los países europeos y americanos no es muy buena. Según la situación real de mi país, creemos que la relación precio-ingresos de la vivienda nacional está entre. 6 y 7 como rango razonable. Si la relación precio-ingresos de la vivienda calculada es superior a este rango, se considera que el precio de la vivienda es alto y puede haber una burbuja inmobiliaria. Cuanto más alto es el precio, mayor es la posibilidad de que se produzca una burbuja. más grande será la burbuja.
Se informa que debido a las grandes diferencias en los niveles económicos y los niveles de desarrollo del mercado inmobiliario entre varias regiones de nuestro país, también hay grandes diferencias reflejadas en la relación precio-ingreso de la vivienda. Las características generales son que cuanto más desarrollada está la economía, más importante es el estatus de la ciudad, mayor es la relación precio-ingreso de la vivienda y existe una secuencia de gradiente evidente en el este, el centro y el oeste.
Según un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai, las diez principales relaciones precio-ingresos de la vivienda en 30 provincias (municipios y regiones autónomas) de todo el país en 2011 fueron Beijing, Shanghai , Hainan, Fujian, Tianjin, Zhejiang, Guangdong, Jiangxi, Sichuan y Hubei. Entre ellos, la relación precio-ingresos de la vivienda en Sichuan es de 8,0, ocupando el noveno lugar.
Si observamos la relación precio-ingresos de la vivienda en Chengdu en 2013, una casa nueva ordinaria de dos dormitorios dentro de la tercera carretera de circunvalación de 80 metros cuadrados, calculada en base al precio promedio de 8.000 yuanes, el el precio total es de aproximadamente 700.000 yuanes; si una persona de clase media ha trabajado durante cinco años. Si una familia compra una casa como unidad y el salario mensual de la pareja es de 4.000 yuanes, el ingreso mensual de la familia alcanza los 8.000 yuanes y el ingreso anual. Cuesta unos 100.000 yuanes. En 2013, la relación precio-ingresos de la vivienda en Chengdu era 7, lo que se puede decir que está básicamente dentro del rango normal, o ligeramente por encima del rango estándar (el estándar está entre 4 y 6). Según el desarrollo actual del mercado inmobiliario de mi país, la relación precio-ingresos de la vivienda en Chengdu no es escandalosa en comparación con las ciudades de primer nivel, es más razonable y básicamente no hay burbujas.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 8 de junio de 2013; consulte las políticas actuales de compra de viviendas)
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