¿Qué pasará cuando expire el préstamo hipotecario?

Una vez que el prestatario incumple, debe pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios o intereses de penalización según lo estipulado en el contrato.

2. Conducir a un litigio

Si el prestatario no paga el dinero, la institución crediticia puede presentar una demanda ante los tribunales. Si el prestatario pierde la demanda, no sólo tendrá que hacer frente a los activos que se subastan a bajo precio para pagar la deuda, sino que también tendrá que soportar los honorarios del litigio, los honorarios de preservación, los honorarios de ejecución y los honorarios de los abogados. Si su casa no es suficiente para pagar el préstamo bancario después de la subasta, el banco tiene derecho a congelar su propiedad bancaria. Si un prestatario se niega a pagar, puede ser incluido en la lista negra y, en general, se restringirá el consumo.

3. El informe de crédito personal se ve afectado.

La duración de un mal historial crediticio es de cinco años. El mal historial sólo puede eliminarse si el préstamo se liquida en un plazo de cinco años. Esto significa que una vez que el prestatario no pague el dinero, se cancelará. difícil obtener un préstamo o solicitarlo en los próximos cinco años.

¿Cuánto tiempo tardarán en ser demandados si la hipoteca está vencida?

Si solicitas una hipoteca a una institución crediticia, generalmente depende del número de días de mora. Los pagos vencidos a corto plazo generalmente están sujetos a cobro continuo. Sin embargo, si el vencimiento supera los 90 días, se considerará un vencimiento malicioso y la institución crediticia utilizará diversos métodos para cobrar los atrasos. Si el préstamo tiene un retraso de más de 120 días, la institución crediticia puede tomar medidas legales para llevar a la parte a los tribunales.

Si solicita un préstamo hipotecario a un banco, el banco normalmente le recordará que no olvide pagar el préstamo hipotecario al comienzo del período de vencimiento. Sin embargo, si el período de vencimiento es largo, el plazo será mayor. El banco puede continuar cobrando el préstamo, siempre que esté vencido por 90 días, sin importar el monto, el banco puede acudir a los tribunales para demandar su recuperación. Incluso si la parte sigue negándose a cumplir con sus obligaciones de pago después de la sentencia judicial, el banco puede solicitar la ejecución ante el tribunal.

Si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el prestamista tiene derecho a retirar el préstamo dentro del plazo y cobrar intereses de penalización de acuerdo con las regulaciones bancarias. Si el prestatario reembolsa el préstamo anticipadamente, el interés se reducirá según las normas bancarias.

Base Legal

Artículo 676 del "Código Civil de la República Popular China"

Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo acordado , el prestatario deberá reembolsar el préstamo de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes pagar los intereses vencidos.

Artículo 678 del Código Civil de la República Popular China

El prestatario podrá solicitar al prestamista una prórroga antes de la expiración del plazo de reembolso si el prestamista está de acuerdo; la extensión se puede ampliar.

Artículo 236 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Si la persona sujeta a ejecución o los bienes sujetos a ejecución se encuentran en otro lugar, se podrá encomendar la ejecución al tribunal popular local. Una vez recibida la carta de autorización, el tribunal popular encargado deberá iniciar la ejecución dentro de los quince días y no podrá negarse. Una vez completada la ejecución, se notificará por escrito al tribunal popular los resultados de la ejecución de manera oportuna; si la ejecución no se completa dentro de los 30 días, también se notificará al tribunal popular encargado el estado de la ejecución.

Si el tribunal popular encargado no ejecuta la solicitud dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la carta de autorización, el tribunal popular encargado podrá solicitar al tribunal popular superior del tribunal popular encargado que instruya al tribunal popular encargado tribunal popular para ejecutar la solicitud.