¿Puedo agregar el nombre de mi esposa si no he pagado la hipoteca?
Si la hipoteca no está cancelada, puedes agregar el nombre de tu esposa. El proceso de agregar nombres al certificado de bienes raíces es el siguiente:
1 Si la hipoteca está cancelada, el proceso de agregar nombres a la pareja después del matrimonio es muy simple. La pareja sólo necesita traer sus documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y certificados de bienes raíces, e ir directamente al departamento de administración de vivienda local para agregar sus nombres en los certificados de bienes raíces. Si se aprueba, generalmente recibirán un nuevo certificado de propiedad dentro de los 20 días hábiles.
2. Si la propiedad aún se está pagando, el proceso de agregar el nombre del cónyuge será mucho más complicado. En primer lugar, tanto el marido como la mujer deben ir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca. Una vez aprobada la aprobación del banco, diríjase al departamento de administración de vivienda local para gestionar la transferencia nuevamente. Generalmente, obtendrás el nuevo certificado inmobiliario después de 7 días hábiles y luego acudirás al banco a solicitar una hipoteca.
Ley de Recaudación y Administración de Impuestos de la República Popular China
Artículo
La recaudación, suspensión de la recaudación de impuestos, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos, y el reembolso de impuestos se realizará de conformidad con las disposiciones de la ley y se implementará si el Consejo de Estado está autorizado por la ley, se implementará de acuerdo con las regulaciones administrativas formuladas por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.
En segundo lugar, el préstamo de la casa comprada antes del matrimonio no ha sido cancelado. ¿Puedo agregar el nombre de mi esposa?
Puedes añadirlo, pero no sé cuáles son tus motivos.
3. ¿Puedo agregar el nombre de mi esposa si no he pagado la hipoteca?
En primer lugar, responda afirmativamente
Incluso si el préstamo hipotecario aún está dentro del período de pago y no se ha cancelado, aún puede agregar el nombre de la mujer.
2. Análisis específico
Sin embargo, este proceso es relativamente complicado y requiere varios procesos, como cambios en el procedimiento hipotecario, aprobación bancaria y retransferencia.
Generalmente, el nuevo certificado inmobiliario se puede obtener después de 7 días hábiles, y luego hay que acudir al banco para solicitar una hipoteca.
En primer lugar, el prestatario debe ir al banco para solicitar que se agregue el nombre de la mujer, lo que requiere la aprobación del banco.
El banco examinará las calificaciones personales integrales de la mujer, incluida la información crediticia, etc. Si se cumplen las condiciones, el banco generalmente aceptará agregar el nombre.
Una vez que el banco está de acuerdo, el prestatario debe solicitar al banco que cambie al deudor hipotecario primero y luego, después de una serie de presentaciones y procedimientos, se completa el cambio, y luego el prestatario y la mujer van a la Oficina de Bienes Raíces para transferir la propiedad nuevamente.
Una vez completada la transferencia, el prestatario lleva a la mujer a solicitar el registro de la hipoteca.
Además, se debe recordar a los prestatarios que, en términos generales, antes de que el préstamo hipotecario esté liquidado, la mayoría de los bancos optarán por negarse a agregar los nombres de otras personas por razones de seguro.
Especialmente cuando el crédito personal y los ingresos de la mujer no son muy buenos, lo más probable es que el banco rechace la solicitud para evitar riesgos.
Si tiene registros vencidos en línea o registros de préstamos de múltiples plataformas, sus registros estarán sujetos al control de riesgos de big data. Cuando su plataforma de préstamos en línea a menudo lo rechaza, incluso Huabei cerrará sus puertas. Si hay alguna anomalía en sus datos de piratas informáticos en línea, puede averiguarlo: La información crediticia de Xiaoqi puede obtener sus propios big data y estado crediticio, puede obtener varios datos indicadores y puede consultar su propio estado crediticio personal, lista negra y préstamos de red. registros de solicitud, tipo de plataforma de solicitud, monto vencido, si hay casos de arbitraje y otra información importante.
3. ¿Puedo agregar mi nombre si el préstamo no se paga?
Es imposible añadir su nombre al certificado inmobiliario hasta que se liquide la hipoteca. Después de todo, la casa ya está registrada para la hipoteca. En este momento, la casa realmente no le pertenece, por lo que, naturalmente, no tiene derecho a interferir con la propiedad de los derechos de propiedad.
En este sentido, solo después de que la hipoteca esté pagada en su totalidad puedo ir al banco para emitir un certificado de liquidación del préstamo, recuperar los demás certificados de propiedad y luego acudir a la autoridad de vivienda para gestionar el trámite. Procedimientos hipotecarios, cancelar el registro de la hipoteca y luego registrar la hipoteca en el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si desea agregar el nombre de otra persona (cónyuge/padres/hijos, etc.) y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible, puede liquidar la hipoteca por adelantado si cancela la hipoteca. hipoteca por adelantado, la hipoteca será liberada lo antes posible.
Si no puede liquidar el monto total por adelantado, puede pagar parcialmente por adelantado y luego optar por mantener el pago mensual sin cambios y acortar el ciclo de pago.
A lo que todo el mundo debe prestar atención es que el plazo para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios generalmente está estipulado. Generalmente, se requiere pagar con un año de anticipación de acuerdo con el plan de pago acordado antes de poder solicitarlo. amortización anticipada.
Si el reembolso anticipado se realiza antes del tiempo especificado, es posible que deba pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
En cuarto lugar, no se obtuvo el certificado inmobiliario. Entonces, ¿puedes agregar el nombre de tu esposa?
Puedes añadir el nombre de tu esposa. Puede agregar su nombre antes de que se pague el préstamo, pero será más problemático. Se puede recoger. Agregar un certificado de bienes raíces requiere los siguientes pasos:
1. Primero vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).
2. Llevar los originales y copias de las tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria) al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se ubica la casa, y comunicarlos en el pre. -ventana de inspección que usted está aquí para solicitar el certificado de bienes raíces más el nombre de su cónyuge. El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
3. La tarifa por agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes; el préstamo es puramente fondo de previsión, se deben pagar 100 yuanes adicionales. Si el formulario de préstamo es una combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), se pagarán 200 RMB adicionales. Si todo va bien, podrás conseguir el nuevo certificado inmobiliario en 20 días.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante. El límite de préstamo del fondo de previsión con intereses diferidos es 1, que no excede la capacidad de pago del individuo, es decir, la suma del monto del depósito mensual del prestatario/el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario/la proporción del depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario × 50% × 12 (meses) × años de préstamo. 2. La compra de la primera casa ordinaria para uso independiente no excederá el 70% del precio de compra (si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el precio de compra no excederá el 80% del precio de compra). 3. El prestatario (incluido su cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales. Datos de referencia