¿Cómo podemos convertir cantidades iguales de capital e intereses en capital promedio?

Generalmente, el método de pago de capital e intereses iguales no se puede cambiar directamente a pago de capital igual y solo se puede hacer después de que el capital restante del préstamo se haya pagado total o parcialmente. Para obtener más detalles, consulte con el banco que emitió el préstamo. Los métodos de cálculo de capital e interés iguales y capital promedio son diferentes y no se pueden cambiar directamente una vez confirmados.

Artículo 27 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" Si es necesario cambiar el contrato de préstamo, ambas partes deben llegar a un consenso mediante negociación y firmar un acuerdo de cambio de acuerdo con la ley.

La reutilización se utiliza para calcular el principal y el interés del préstamo para datos de expansión iguales. En el momento de la liquidación de cada reembolso, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), lo que significa que también se calcularán los intereses impagos, lo que parece ser más severo que los "intereses de renovación". . En países extranjeros, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.

El monto del pago mensual permanece sin cambios, lo que esencialmente significa que la proporción del principal aumenta mes a mes, la proporción de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios, es decir, en el "principal". "Proporción de distribución del pago mensual e intereses", los intereses pagados en la primera mitad del año son grandes y el capital es pequeño. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.

El interés se calcula utilizando el método de tasa de interés simple sobre préstamos de capital promedio. En el momento de liquidación de cada reembolso, el interés solo se calcula sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses impagos del préstamo no se calculan junto con el saldo impago del préstamo, solo se calcula el principal.

El monto de pago mensual disminuye mes a mes; divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago y suma los intereses sobre el capital restante en el período anterior para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso del método de capital promedio es mayor en el primer mes y luego disminuye mes a mes, cuanto menos, más.

Enciclopedia Baidu: capital e intereses iguales

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