¿Cuánto tiempo se tarda en empezar a amortizar el préstamo hipotecario?

1. El pago mensual de la hipoteca se determina de acuerdo con el período del préstamo del prestatario. Tan pronto como se emita el préstamo, el pago comenzará en el mismo mes del préstamo. Cuando se aprueba una hipoteca depende de si se ha reembolsado o no. Después de la aprobación, todavía hay que esperar a que se libere la cuota. Si se libera el día 6 de este mes, la primera deducción suele ser el día 6 del mes siguiente. Por supuesto, depende del contrato de préstamo. Algunos bancos descuentan el pago el día 20.

2. Solicite al banco el contrato de hipoteca. Generalmente, el empleado del banco dejará el contrato en la oficina de ventas y le avisará para que lo recoja. Generalmente, no se lo enviará por correo. solicitud, comuníquese con el banco usted mismo.

3. Una vez emitido el préstamo bancario, el pago de la vivienda se habrá pagado en su totalidad. Simplemente diríjase al promotor para emitir una factura. El banco le entregará el contrato de préstamo y el comprobante de préstamo. Proporcionar un plan de pago.

Información ampliada:

1. Método de pago de préstamos para vivienda:

Los métodos de pago de préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año generalmente incluyen pagos de capital iguales. Hay dos tipos: amortización del principal y de intereses en cuotas iguales.

1. Importe de principal igual

Consiste en dividir el importe total del préstamo en partes iguales durante el periodo de amortización, y amortizar cada mes la misma cantidad de principal y los intereses generados. por el préstamo restante en ese mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual

Características:

Desde el monto del pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago mensual se vuelve cada vez más pequeño.

2. Cantidades iguales de capital e intereses

Durante el período de amortización, reembolse la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes.

Monto de pago mensual = [Principal del préstamo×tasa de interés mensual×(tasa de interés a 1 mes)^número de meses de pago]÷[(tasa de interés a 1 mes)^número de meses de pago-1]< /p >

Características: En comparación con el método de pago de capital igual, la desventaja es que paga más intereses. Los intereses en la etapa inicial de pago representan la mayor parte del pago mensual. proporción del principal en los aumentos de pago. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago del préstamo en función de sus propios ingresos.

2. Elija cuidadosamente el método de pago

Puede elegir el método de pago según su situación real al firmar el contrato de préstamo para evitar el fenómeno de cese de pago e incumplimiento.

Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios