¿A cuánto asciende una comparación razonable entre los precios de la vivienda y los salarios?
La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los hogares urbanos. Relación precio-ingresos razonable (el estándar está entre 4 y 6).
Pero nunca se consigue la proporción correcta.
Tomemos Beijing como ejemplo: en 2009, una casa nueva ordinaria de dos dormitorios dentro de la cuarta circunvalación de 80 metros cuadrados, calculada en base al precio unitario de 25.000 yuanes/metro cuadrado, promediaba alrededor de 2 millones. ;
Si se basa en el trabajo para que una familia de clase media con cinco años compre una casa como unidad, suponiendo que el salario mensual de la pareja sea de 6.000 yuanes, el ingreso mensual de la familia alcanzará los 12.000 yuanes y el ingreso anual Los ingresos serán de 144.000 yuanes. De esta manera, la relación precio-ingresos de la vivienda es 13,9.
El Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai publicó el "Clasificación de la relación precio-ingresos de la vivienda de 2015 de 35 ciudades grandes y medianas del país" , lo que muestra que,
La clasificación de la relación precio-ingresos de la vivienda Los diez primeros son: Shenzhen 27,7, Shanghai 20,8, Beijing 18,1, Xiamen 16,6, Fuzhou 14,7, Taiyuan 12,2, Tianjin 11,7, Hangzhou 11,3, Nankín 11.3 y Cantón 11.1.
La relación precio-ingreso promedio de la vivienda en un país generalmente se calcula mediante la relación entre el ingreso total anual promedio de los hogares y el precio promedio de una casa, es decir:
La relación precio-ingreso = precio total de la vivienda por hogar Precio ÷ Ingreso total anual de cada hogar Las fórmulas de cálculo para el precio total de la vivienda de cada hogar y el ingreso total anual de cada hogar son las siguientes:
Precio total de la vivienda de cada hogar = área de vivienda por persona × promedio por hogar Número de personas x precio de venta promedio de la vivienda por unidad de área Ingreso total anual por hogar = número promedio de personas por hogar x ingreso anual total per cápita de la familia .