El préstamo hipotecario es de 115.000 RMB, la tasa de interés anual es del 5,39% y el depósito es de 800.000 RMB. ¿Cómo usarlo?

En otras palabras, cuando tu depósito sea de 800.000, se agotará todo después de 8 años.

Por tanto, este resultado no es satisfactorio.

Creo que puedes considerar un 30%+50%+20% para la gestión financiera para maximizar tus ingresos.

El primer 30% es fondo de reserva. Para decirlo sin rodeos, se deposita en el banco y devenga intereses corrientes de reembolso. Si son 800.000, probablemente sean 240.000. Aunque la tasa de interés no es alta, la totalidad de los intereses de amortización se pueden pagar en un plazo de 3 años, por lo que no tiene que preocuparse por eso.

El segundo 50% es el interés del depósito a plazo del banco privado. Según la tasa de interés actual a tres años de los bancos privados, se puede obtener un interés de alrededor del 5,4% anual. Entonces el 50% de los fondos son 400.000, lo que equivale a un interés de alrededor de 2,16 millones al año. 64.800, que pueden solucionar tu problema durante medio año.

El tercer tipo es la llamada inversión de riesgo, puedes probar la inversión en acciones. Al igual que el actual mercado bajista, también es el mejor momento para invertir en acciones de alta calidad. Puede intentar invertir el 20% de los fondos, que son 16.000, y apegarse al mercado alcista para obtener ganancias.

Porque donde hay bajistas, hay alcistas, y a cada gran mercado bajista debe ir seguido de un gran mercado alcista. Si puede insistir en adquirir acciones de alta calidad y esperar a que llegue el mercado alcista, es probable que obtenga un rendimiento de 2 a 3 veces mayor que 16.000.

En este caso, a través de la estrategia 3+5+2, puedes tener un límite de alrededor de 1,15 millones en 3-5 años, lo que resuelve tu presión de pago. Incluso si pierde el último 20% de 654,38+0,6 millones, su pérdida en realidad no es grande.

Siga a Zhang y no se pierda en la inversión. Gracias por sus elogios y apoyo.

En primer lugar, suponiendo que seas una persona de clase trabajadora, el tipo de interés anual de tu depósito se calcula en base al tipo de interés actual del 2,75%, que es 2,64 puntos porcentuales inferior al interés de la hipoteca. tasa del 5,39%, que es 800.000 yuanes, lo que resulta en una pérdida de 21.120 yuanes en un año. Si tarda 10 años, perderá al menos 250.000 (debido a la transferencia de intereses), entregándolos al banco en vano. ¿Por qué haces esto?

Supongamos que está en el negocio. La tasa de interés anual de su préstamo es del 10%, que es un 4,61% más alta que la tasa de interés hipotecaria. Si deposita 800.000 yuanes para hacer negocios, puede pedir prestado 800.000 yuanes menos y ahorrar 368,8 millones de yuanes en intereses cada año. O suponiendo 65.438+00 años, se pueden ahorrar unos 700.000 (cálculo actuarial). Entonces, ¿por qué no utilizas el dinero para iniciar un negocio?

En el primer caso, no quieres hacer un depósito, pero quieres liquidar el préstamo de una sola vez. En el segundo caso, si no paga el préstamo o el depósito, puede utilizarlo para hacer negocios.

Por supuesto que debe haber muchas situaciones, puedes analizarlas tú mismo.

La hipoteca es de 115.000 RMB, la tasa de interés anual es del 5,39% y el depósito es de 800.000 RMB. La clave es cómo hacer que este depósito de 800.000 yuanes gane dinero a una tasa superior a la tasa de interés hipotecaria. Si no tiene esta capacidad y la moneda se deprecia, también puede pagarlo todo de una sola vez. Por lo tanto, si el negocio va bien, se paga la hipoteca y todavía queda excedente de alimentos, pero si el negocio no va bien, es mejor pagar el préstamo hipotecario de 800.000 en una sola suma, lo que puede reducir el interés. .

El tipo de interés anual del 5,39% es una línea divisoria.

Si la gestión financiera del depósito de 800.000 puede estar por encima del 5,39%, cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, más beneficios obtendrás. La razón es sencilla. La tasa de interés que pide prestado al banco es del 5,39% y tiene que reembolsar 539 yuanes al año por 10.000 yuanes, pero su capacidad de gestión financiera supera el 5,39%. Con estos 10.000 yuanes, ganaste 161 yuanes y con 800 yuanes ganaste 20 yuanes al año.

La pregunta ahora es, ¿qué tipo de gestión financiera puede lograr más del 5,39%?

Los depósitos bancarios regulares no pueden ser tan altos, ni siquiera los depósitos grandes son tan altos. Definitivamente no voy al banco. También podría pagarlo por adelantado.

Los fondos monetarios y la gestión financiera de los bonos del tesoro no son suficientes. Aunque este tipo de financiación es estable y segura, la rentabilidad es demasiado baja y definitivamente no es aconsejable.

Teniendo en cuenta que la tasa de interés de los depósitos hipotecarios está por encima del 5,39%, de hecho no hay muchas opciones de gestión financiera segura, pero hay muchas opciones de gestión financiera segura, pero ninguna de ellas puede cumplir con el requisito superior al 5,39. %; aquellos que pueden cumplir con los requisitos tienen ciertas calificaciones. Los productos financieros riesgosos, como los fondos de acciones, pueden duplicarse si obtienen buenos resultados, pero perderán dinero si obtienen malos resultados.

Con base en las consideraciones anteriores, el autor cree que si el período de la hipoteca es lo suficientemente largo, más de 10 años, en este momento, elija un fondo indexado o un fondo de oro de acciones A. Definitivamente habrá un mercado alcista en los próximos tres a cinco años, y la probabilidad de que se duplique no es pequeña. Vender en un punto tan alto es una gestión financiera perfecta. Con estos 800.000, no sólo puedo pagar todas las hipotecas, sino también mantener un saldo para mí. Esta es la forma más prudente de administrar el dinero que se me ocurre.

Resumen: La capacidad de gestión financiera determina cómo utilizar 800.000. Si tiene suficientes habilidades de gestión financiera, puede recuperar fácilmente su hipoteca acudiendo al mercado de valores y al mercado de divisas. Si no, invierte en fondos indexados según tu corazón y espera a que llegue el mercado alcista. Si no hace nada, es mejor pagar la hipoteca directamente, para poder pagar menos intereses, que es mejor que depreciarse en sus propias manos.

Después de que el país estableciera el tono general de que "la vivienda es para vivir, no para especular", el mercado inmobiliario se ha enfriado significativamente desde la segunda mitad de 2018. Muchos bancos comerciales han reducido las ofertas de primera vivienda. tasas de interés hipotecarias, especialmente desde 2019, la tasa de interés de referencia Una vez más se convirtió en el tema actual.

Entre las tasas de interés hipotecarias implementadas por los principales bancos en 2018, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez fue entre un 10% y un 20% más alta que la tasa de interés de referencia del banco central, y la tasa de interés real fue del 5,39%. o 5,88%. Como sugiere el nombre, la tasa de interés hipotecaria original es del 5,39% y el plazo del préstamo de 800.000 es de 30 años. Suponiendo que el método de pago consiste en cuotas iguales de capital e intereses, el pago mensual es de 4.487,25 yuanes y el interés total es de 815.400 yuanes.

1. Si la tasa de interés es del 5,39%, el monto del reembolso mensual es de 4.487,25 yuanes y el interés total pagado es de aproximadamente 815.400 yuanes. Entre el capital promedio, el monto de reembolso del primer mes es de 5.815,56 yuanes, lo que disminuye en 9,98 yuanes cada mes, y el interés total pagado es de 648.500 yuanes.

2. Desde principios de 2019, la mayoría de los bancos han implementado la tasa de interés de referencia del banco central sobre las tasas de interés hipotecarias, que es del 4,9%. Suponiendo un préstamo de 800.000 años, el reembolso igual de capital e intereses el próximo mes será de 4.245.438+0 yuanes, con un interés total de 728.400 yuanes; el reembolso promedio de capital en el primer mes es de 5.488,89 yuanes, una disminución mensual de 9,07 yuanes, y ¡Un pago total de intereses de 589.600 yuanes!

La comparación horizontal muestra que, en forma de capital e intereses iguales, se pagará un total de 87.000 yuanes en intereses en 30 años. ¡La diferencia entre el capital y los intereses iguales es de 58.900 yuanes! En otras palabras, el tipo de interés hipotecario del 4,9% es superior al 5,39%. Después de 30 años, el interés será al menos 58.900 yuanes menos y podrás comprar un iPhone X 10, ¡que es bastante!

Las tasas de interés hipotecarias y los ratios flotantes de los principales bancos pueden reducirse aún más en 2019, y los préstamos a tasas de interés de referencia no son imposibles.

Basándonos en la situación actual, es muy común en Jiangsu que los tipos de interés hipotecarios aumenten un 10% (5,39%), y algunos bancos pueden incluso aumentar los tipos de interés un 20% (5,88%). Sin embargo, a juzgar por las condiciones actuales del mercado inmobiliario y la dirección de los cambios en las tasas de interés reales de los bancos, las tasas de interés hipotecarias se han relajado ligeramente en 2019. En comparación con la segunda mitad de 2018, las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios de los principales bancos se han reducido entre 2 y 7 puntos porcentuales, y las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios de algunos bancos son tan bajas como el 10%.

A lo largo de 2019, las reducciones de las tasas de interés hipotecarias pueden ser más comunes y más severas. ¡No se puede descartar una reducción en la tasa de interés de referencia para los compradores de vivienda por primera vez en el futuro! Cuando la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta que la tasa de interés de referencia del banco central, el interés total reembolsado es de 86.918,42 yuanes y el interés mensual reembolsado es de 241,44 yuanes. Por lo tanto, si sólo necesita comprar una casa, puede esperar y ver. Cuando los precios de la vivienda o las tasas de interés hipotecarias bajan, ¡no es demasiado tarde para comprar!

En resumen, la reducción de los tipos de interés para las viviendas de primera vivienda es una tendencia básica importante. ¡La diferencia entre los tipos de interés entre el 5,39% y el 4,9% después de 30 años sigue siendo bastante grande! Como comprador de vivienda, ¡por supuesto que desea que la tasa de interés hipotecaria sea lo más baja posible!

Aquí le cuentas a todo el mundo, la hipoteca es de 115.000, y el tipo de interés anual es del 5,39%. Sin embargo, todavía falta el número de plazos de la hipoteca y no se puede hacer un cálculo más preciso. Sin embargo, podemos proporcionarle casos para su referencia:

1. El préstamo hipotecario es de 115.000, la tasa de interés anual es del 5,39%, asumiendo que el período del préstamo es de 360 ​​(30 años);

2. Si el capital y los intereses se pagan en cantidades iguales, el pago mensual debe ser de 6450,43 yuanes y el pago anual es de 77405+06 yuanes.

3. Si el depósito de 800.000 se utiliza como capital y los ingresos obtenidos se utilizan como fondos de amortización, entonces al menos los ingresos anuales deben mantenerse por encima del 10,05%.

Los bonos del Tesoro son nuestros productos financieros de inversión estables (de interés fijo): depósitos bancarios, bonos del Tesoro, gestión financiera y productos de seguros. Generalmente, es difícil para nosotros comprarlos en el mercado primario. Sólo se puede comprar en el mercado secundario.

(1) Bancos

1. La tasa de interés de los depósitos a plazo de los bancos comerciales generalmente está entre el 1,75% y el 4,3%.

2. La tasa de interés anual de los grandes certificados de depósito de los bancos comerciales se sitúa generalmente entre el 2,1% y el 4,506%.

(2) Productos de seguros financieros

Las cuentas universales tienen rendimientos mínimos garantizados (1,75%-3%) y las tasas de interés actuales generalmente rondan el 4,0%-5,5%.

(3) Bonos del Tesoro

Según las estadísticas del 27 de febrero de 2019, el rendimiento de 1 es 2,449%, 2,668%, 3,659%, 5,834% y el rendimiento de 10 es 3,669%.

De los datos anteriores se desprende que los productos financieros que pueden invertir con solidez (interés fijo) no pueden cumplir con los requisitos de inversión. Sin embargo, se recomienda invertir en fondos de bonos con un riesgo relativamente bajo. Al 27 de febrero de 2019, había 199 fondos de bonos con rendimientos anuales superiores al 10,05% (inclusive).

1. ¿Existe algún proyecto de inversión que supere el interés del préstamo?

2. ¿Es estresante pagar el préstamo todos los meses?

Si no hay presión sobre el pago mensual, se pueden invertir la mayor parte de 800.000. Por ejemplo, acciones, futuros o fondos, estos rendimientos integrales de inversión deberían ser más altos que los intereses de los préstamos a largo plazo. La pequeña parte restante de los fondos se deposita en el banco de gestión financiera, que es muy líquido y puede utilizarse en caso de emergencia.

Si está bajo presión para pagar el préstamo, aún debe pagar parte del mismo por adelantado y esperar hasta que se alivie la presión antes de hacerlo.

400.000 inversiones fijas, 200.000 inversiones fijas, 200.000 acciones de valor, ¡todavía acciones de crecimiento de alta calidad!

A la hora de comprar fondos, hay demasiados fondos con una antigüedad superior al 10%.