¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca a 10 años y una a 20 años?
2. Los pagos mensuales son diferentes. Ampliar el plazo del préstamo puede reducir significativamente la presión de pago. El pago mensual de un préstamo a 20 años será menor que el de un préstamo a 10 años y el prestamista tendrá menos presión sobre los pagos mensuales. También será más fácil obtener la aprobación de una hipoteca.
¿Cuánto debe ser el plazo de la hipoteca?
Los compradores de vivienda deben elegir un plazo de préstamo en función de su propia situación financiera. Al elegir una vivienda, el vendedor generalmente demostrará el método de cálculo del préstamo al comprador de la vivienda, siempre que el monto de pago mensual calculado a partir del plazo del préstamo elegido por el comprador de la vivienda esté dentro de su presupuesto. Según las regulaciones de la mayoría de los bancos, el pago mensual del prestatario no puede exceder el 50% de los ingresos mensuales.
¿Cuáles son los beneficios de tener una hipoteca a largo plazo?
1. Baja presión de pago
El primer beneficio de un ciclo de préstamo largo es la baja presión. En esta etapa, los jóvenes generalmente compran casas, muchas de ellas con el propósito de casarse. Hoy en día, los jóvenes trabajan pocas horas, tienen pocos ahorros y están bajo una gran presión para pagar sus hipotecas. En este caso, la elección del plazo del préstamo determina si su vida futura estará sometida a alta presión.
El mismo préstamo es de 654,38 millones, que también son 654,3800 años, 20 años y 30 años. Durante el mismo período, el monto del pago mensual es diferente. Piénselo: cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual.
2. Cuanto mayor sea el plazo del préstamo, más adecuado será para su amortización anticipada.
Generalmente, el reembolso del préstamo consiste en reembolsar primero los intereses y luego el principal, por lo que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más adecuado será para el reembolso anticipado. Dado que el interés inicial casi se ha pagado, puede optar por liquidar todos los préstamos por adelantado cuando tenga dinero en el futuro, lo que puede ahorrarle muchos intereses.
3. La inflación hace que las monedas se deprecien, por lo que cuanto más largo sea el período del préstamo, más rentable será.
Después de solicitar un préstamo, el monto del pago mensual es básicamente claro y no cambiará significativamente.
En un entorno inflacionario, la capacidad de depreciación de la moneda es mucho mayor que el valor de los pagos mensuales. Quizás un pago mensual de 5.000 yuanes en enero sólo equivalga a 3.000 yuanes en tres, cinco o diez años. Cuanto más largo sea el préstamo, más intereses habrá, pero desde la perspectiva del pago, este pago mensual se gana a lo largo de muchos años.