Me gustaría preguntar ¿cuál es el proceso para los préstamos para vivienda de segunda mano en Nanjing?

El proceso es el siguiente:

Ve al banco con el propietario y solicita un préstamo al banco.

-Se aprueba el préstamo bancario y se emite el contrato de hipoteca.

——Transferir la propiedad a la Autoridad de Vivienda junto con el propietario (entrega)

-Pagar impuestos (la Autoridad de Vivienda notificará al comprador y al vendedor después de verificar que los certificados son correctos)

-Cambie el nombre del certificado de bienes raíces (puede ver el certificado de bienes raíces original con su nombre en el sitio, pero generalmente la compañía hipotecaria/el banco lo retirará inmediatamente),

-Hipoteca al banco (el banco tiene muchos trámites hipotecarios por los que pasar), esperando que el banco preste)

-Préstamo (la compañía hipotecaria o el banco le notificarán que el préstamo será reembolsado en el segundo mes después de la emisión del préstamo)

-Obtenga el contrato de hipoteca/certificado de propiedad original (no todos los bancos le darán el certificado de propiedad, pero algunos bancos lo conservarán hasta el préstamo está cancelado).

De hecho, cuando compré una casa, sentí que lo más importante no era ir a la autoridad de vivienda para obtener el certificado, ¡sino verificar las calificaciones de la casa antes de entregarla! Porque muchos propietarios exigirán a los compradores que paguen un pago inicial el día de la entrega, y pasarán algunos días hasta el pago de impuestos real y la emisión del nuevo certificado de propiedad. Aunque en general la autoridad de vivienda acepta los documentos de transferencia de ambas partes, indicando que no hay problema con las calificaciones de la vivienda, siempre hay un desfase de varios días, lo que me inquieta un poco. . .

Asegúrate de comprobar la propiedad de la casa, si hay hipoteca, si hay hipoteca, etc. Autoridad Pre-Vivienda.

¡Buena suerte!

En segundo lugar, me gustaría preguntar cuál es el proceso para los préstamos para vivienda de segunda mano en Nanjing.

Llegada de la casa

Certificado de propiedad inmobiliaria (la hipoteca de la casa debe estar hipotecada al banco);

DNI del obligante y de su cónyuge;

Registro del hogar del obligante y su cónyuge;

Certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles);

Certificado de ingresos ( esto prueba que el préstamo bancario hipotecario fue exitoso). ;

Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento;

Si la propiedad tiene un préstamo bancario , por favor proporcione el original y la última copia del contrato de préstamo.

Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios para viviendas, el tribunal proporciona otros certificados de propiedad (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, permisos de conducción de vehículos, etc.).

3. ¿La mejor manera de comprar una segunda casa en Nanjing?

Según las regulaciones, las familias con registro de hogar en Nanjing pueden comprar hasta dos casas. Además, según las últimas regulaciones políticas, los distritos de Liuhe, Gaochun y Lishui de Nanjing también están incluidos en el alcance de las restricciones de compra basadas en el registro de hogares extranjeros. Las personas con registro extranjero sólo pueden comprar casas en Nanjing.

3. Liquidar el préstamo hipotecario de la primera casa y solicitar un préstamo para comprar la segunda casa. Si compra en el distrito de Liuhe, el pago inicial mínimo es del 50%. Si compra dos casas en el distrito de Gaochun y el distrito de Lishui de Nanjing, el pago inicial mínimo es del 40%. Para comprar dos casas en los ocho distritos de la ciudad principal de Nanjing, el pago inicial mínimo es del 80%.

4. Si queremos solicitar un fondo de previsión para comprar dos casas, entonces la superficie habitable per cápita de la primera casa en la que vivamos debe ser inferior al 32% y el préstamo ha sido otorgado. Pagado antes de que podamos solicitar un fondo de previsión para comprar dos casas. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

4. ¿Cuál es el proceso de préstamo de vivienda de segunda mano en Nanjing? ¿Puedo manejarlo yo mismo?

Proceso e información del préstamo de vivienda de segunda mano del Fondo de Previsión de Vivienda

1. Llevo las tarjetas de identificación originales de ambos cónyuges, el informe de crédito original (válido dentro de 2 meses) y el documento de identidad. el certificado de título de propiedad del vendedor a la ventanilla del Fondo de Previsión de Vivienda para determinar si califica para un préstamo.

2. Al solicitar un préstamo, tanto el marido como la mujer deben presentar el documento de identidad original, el certificado de matrimonio, el registro del hogar, la tarjeta de pago del préstamo y el informe de crédito (válido dentro de los 2 meses). que el préstamo no se ha liquidado pero que en realidad está Para préstamos liquidados, se requiere prueba de liquidación) y prueba de la unidad de vivienda (válida dentro de 2 meses, lugar de pago, lugar de compra y área donde se emitió el préstamo), los materiales del vendedor (documento de identificación original, certificado de matrimonio original, registro de hogar original, certificado de propiedad de la casa original, tarjeta de pago original), certificado de propiedad de la propiedad original después de la transferencia, factura de impuesto de escritura original y factura de impuesto al valor agregado, certificado de transferencia bancaria de pago inicial, contrato de compraventa de transacción inmobiliaria.

3. Si * * * el prestatario es depositante de otro lugar, deberá proporcionar el certificado de depósito y los datos del depósito de los últimos 12 meses.

4. Después de la aprobación, el personal del fondo de previsión de vivienda notificará al prestatario para que recoja el contrato de préstamo y se encargue del registro de la hipoteca.

5. El Centro del Fondo de Previsión de Vivienda organizará que una persona especial vaya al edificio a recoger el certificado de hipoteca. Si se cumplen las condiciones del préstamo, el préstamo se liberará en un plazo de tres días hábiles.

#Teóricamente, siempre que el vendedor acepte utilizar un préstamo hipotecario, usted puede utilizar un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano con título claro. En primer lugar, el comprador y el vendedor firman un contrato de venta y determinan el precio de la transacción del contrato, el monto del pago inicial y el plazo de pago. En segundo lugar, el vendedor prepara el original y la copia del documento de identidad de la pareja, el registro civil, el certificado de matrimonio y el certificado de bienes raíces; certificado de propiedad o certificado de propiedad inmobiliaria, y el comprador prepara los originales y copias de las cédulas de identidad de la pareja, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos e informe de evaluación previa según el tiempo acordado, el comprador transferirá el pago inicial; al vendedor y obtener un recibo de transferencia. Después de eso, el comprador y el vendedor solicitan nuevamente un préstamo para una vivienda de segunda mano en el banco, aproximadamente una semana después de que se obtiene la aprobación del banco, el comprador y el vendedor acuden a la autoridad de vivienda y la propiedad para realizar la transferencia; finalmente, el nuevo propietario lleva el certificado de propiedad y el informe de tasación formal al centro de registro de bienes raíces para completar la hipoteca. Los bancos prestan dinero a los antiguos propietarios. #En las operaciones de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, el pago inicial deberá abonarse al propietario. Este es un proceso normal. Porque después de obtener el préstamo, el banco también pagará el dinero directamente a la cuenta del propietario del automóvil. De esta manera, monto del préstamo para el pago inicial = precio total de la vivienda. Una vez completado el préstamo, la casa le pertenece y usted paga el pago mensual del banco. Procedimiento general para préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano: 1. El comprador paga el pago inicial, el propietario de la casa emite un recibo y el comprador guarda el recibo. 2. Solicitar al banco una hipoteca de vivienda de segunda mano. 3. Una vez que el banco acepta el préstamo, el comprador y el vendedor acuden a la oficina de administración de la vivienda para realizar los trámites de transferencia. 4. Una vez completada la transferencia, lleve el libro de la casa al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca. 5. El comité de construcción emite otros warrants y concede préstamos bancarios. 6. El solicitante del préstamo paga la cuota mensual del banco. Nota: Debes acudir al banco para saber cuánto puedes pedir prestado para la casa de segunda mano que quieres comprar. Decida cuánto pago inicial desea realizar. Porque monto del préstamo para el pago inicial = precio total de la vivienda. En otras palabras, el precio total de la vivienda menos el monto del préstamo es el pago inicial mínimo que debe realizar. Tenga cuidado de no realizar pagos atrasados ​​durante el período de amortización. Los pagos atrasados ​​dejarán un mal historial en el sistema de crédito personal, lo que tendrá un gran impacto en préstamos futuros. En serio, los bancos no cobran préstamos. #Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano: 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de una vivienda, y el contrato estipula que el comprador pagará el precio de la vivienda, el pago inicial y el porcentaje del préstamo en forma de préstamo para una vivienda de segunda mano. En esta etapa, el comprador generalmente necesita verificar el certificado de bienes raíces del vendedor, los registros de facturas de servicios públicos y otros documentos al mismo tiempo. A veces, el vendedor exigirá al comprador que pague un determinado depósito. 2. El comprador y el vendedor deben imprimir un contrato de compra y venta de bienes raíces en el mercado inmobiliario del condado donde se encuentra la casa (el contrato debe indicar claramente el método de pago); del precio de la vivienda, como un pago inicial de 10.000 yuanes y solicitar un préstamo con los fondos restantes, etc. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de pago y recogida de viviendas de propiedad privada" el-. sitio en la autoridad de vivienda local para aclarar la relación de encomienda para el cobro y pago de los fondos de la transacción 3. Debido a la particularidad de las casas de segunda mano, los compradores deben encontrar una tasación primero. La empresa realiza tasaciones de las propiedades compradas. El banco basará el préstamo en el precio de transacción y el precio de tasación, el menor. Cabe señalar que algunos bancos solo aceptarán informes de tasación de empresas de tasación designadas, mientras que otros no los exigen. Por lo tanto, los compradores deben consultar al banco prestamista antes de evaluar la propiedad. 4. Para garantizar la seguridad del préstamo, los bancos generalmente exigen que el comprador proporcione una garantía; El garante puede ser una persona física con capacidad financiera o una sociedad de garantía profesional. Cabe señalar que algunos bancos han lanzado préstamos para vivienda de segunda mano sin garantía. Antes de solicitar un préstamo para vivienda, los compradores deben aclarar las tarifas de garantía que cobra su banco. 5. Con el "Acuerdo de pago y cobro de vivienda de propiedad privada", el comprador; Puede depositar un pago inicial en el banco prestamista y obtener un certificado de depósito para el pago inicial. Al mismo tiempo, puede solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano al banco y enviar todos los materiales de solicitud de préstamo. 6. Una vez aprobada la revisión del banco, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco y el banco notifica al vendedor; que se pueda otorgar el préstamo 7. El comprador y el vendedor traen el original y copia del certificado de bienes raíces, documentos de compra y venta. El contrato y las copias de las cédulas de identidad tanto del comprador como del vendedor van al Negociado de Bienes Raíces; procedimientos de transferencia, y el certificado de propiedad antiguo va a la Oficina de Tierras para los procedimientos de reemplazo. 8. El comprador va a la propiedad con el certificado de bienes raíces, el recibo de transferencia del certificado de tierra, el contrato de venta certificado, la factura del impuesto sobre la escritura y otros materiales. procedimientos hipotecarios para la propiedad 9. Después de que el banco recibe el certificado hipotecario y desembolsa el préstamo, el comprador de la vivienda acude al departamento de administración de vivienda para obtener un nuevo certificado inmobiliario. 10. El comprador deberá pagar el préstamo a tiempo según el método de pago acordado. Después de liquidar la totalidad del préstamo, el comprador debe pasar por los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca. Los préstamos #hipotecarios para vivienda de segunda mano son los mismos que para vivienda nueva. Puede darle al propietario un pago inicial de 110.000 y puede obtener un préstamo de 40.000 del banco y simplemente proporcionar el contrato de venta. Certificado de propiedad del propietario y certificado de terreno. Luego acude al banco para solicitar una hipoteca. Una vez aprobado el préstamo, se depositará directamente en la tarjeta bancaria del propietario. En este momento, la casa pasará a su nombre. Luego pagas dinero al banco todos los meses.

Lo que pasa es que la aprobación del préstamo puede ser un poco lenta. Generalmente tres meses. Además, la casa debe ser una propiedad normal con todos los documentos necesarios, de lo contrario no podrá obtener un préstamo del banco. Especialmente viviendas de reasentamiento. La forma más sencilla es encontrar un agente inmobiliario de confianza que se lo confíe. La tarifa de gestión es de sólo unos pocos cientos de yuanes, lo que le ahorra la molestia de tener que ir y venir. #Es mejor encontrar un agente. Los trámites son contrato de compraventa, entrevista bancaria, tasación, transferencia, renovación de préstamo bancario, préstamo y amortización. Básicamente, primero debe solicitar un préstamo y luego pagar el pago inicial. Pague el depósito y luego solicite un préstamo. El banco pagará el pago inicial sólo después de que se apruebe la carta de préstamo y luego se encargará de la transferencia. Después de la transferencia, el personal del banco tomará el certificado para registrar la hipoteca y el préstamo final se transferirá directamente a la cuenta bancaria reservada por el propietario. Debes firmar en línea. El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!