¿Los pagos de la hipoteca serán cada vez más pequeños?

Si el usuario elige el método de pago de capital igual, el pago mensual disminuye, por lo que parece que el pago mensual es cada vez más pequeño. Y optar por pagar el principal y los intereses en cuotas iguales, con un pago mensual fijo. Entonces, si los pagos mensuales de la hipoteca son cada vez más pequeños, los usuarios optarán por el método de pago de capital promedio y pagarán más por adelantado.

Además de obtener pagos mensuales más pequeños, el interés total del método de pago de capital promedio es menor que el del método de pago de capital e intereses iguales, y los usuarios también pueden ahorrar parte de los intereses.

Cómo lidiar con hipotecas vencidas:

1. Comuníquese activamente con el banco.

Si la hipoteca está vencida, asegúrese de comunicarse con el banco lo antes posible. posible y explicar el motivo de la hipoteca vencida. El banco comprende perfectamente nuestra situación y evita problemas innecesarios.

2. Devolver los préstamos vencidos lo antes posible.

Además de comunicarse con el banco, las deudas vencidas también deben pagarse lo antes posible. Si hay cláusulas en el contrato que resultarán en otros daños y perjuicios y cargos por pago atrasado en caso de vencimiento, debemos devolverlos lo antes posible. Si realmente no puede pagar la deuda, primero debe explicar el motivo al banco, luego solicitar una extensión del período de pago y pagarla lo antes posible. Si una hipoteca está vencida, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de un fondo de previsión, el banco prestamista verá la información vencida inmediatamente. Incluso si el vencimiento es de un día, algunos bancos estrictos ingresarán la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central, y el sistema de informes crediticios tendrá registros vencidos. Solicitar una tarjeta de crédito o un préstamo será problemático en el futuro. Incluso si se aprueba el préstamo, el monto del préstamo será mucho menor.

3. Paga a tiempo más tarde

La hipoteca es diferente a la tarjeta de crédito. Muchas tarjetas de crédito bancarias tienen un determinado período de gracia para el reembolso. Siempre que paguemos dentro del período de gracia, esta información vencida no se cargará en el informe de crédito personal. Pero una vez que la hipoteca esté vencida, siempre que esté vencida por un día, esta información vencida se cargará en el informe crediticio personal, lo que tendrá un impacto en nuestro informe crediticio. Pero si desea eliminar su informe crediticio, debe pagar cada cuota a tiempo y sin pagos atrasados. Después de un cierto período de tiempo, nuestros registros vencidos serán sobrescritos y eliminados.

Notas:

1. Recuerde la fecha de pago, especialmente para usuarios con muchas tarjetas de crédito o múltiples préstamos.

2. Si elige una plataforma de terceros para el pago, debe considerar el tiempo de facturación.

3. Intente pagar antes de la fecha de pago y no utilice el tiempo de deducción para depositar.

4. Vincula la tarjeta bancaria y configura el pago automático.

5. El monto del depósito debe ser mayor que el monto del reembolso. También podría ahorrar decenas de dólares por unos centavos más.

Cuanto mayor sea la amortización mensual del principal de la hipoteca, menores serán los intereses.

Depende principalmente del tipo de método de pago que elijas. Al comparar el pago mensual y el interés de pago final de los dos métodos de pago de capital igual y promedio, el método de pago igual fija el pago mensual por adelantado mientras que la tasa de interés permanece sin cambios, lo que lo hace más fácil de recordar. El método de pago en el promedio de capital es dividir el principal del préstamo en partes iguales durante la vigencia del préstamo, y se reembolsa la misma parte del principal del préstamo cada mes.

Debido a que el interés de pago mensual se calcula en función del capital del préstamo, el método de pago en el capital promedio requiere una capacidad de pago relativamente alta del cliente al principio, y la presión de pago inicial será relativamente grande. , pero el pago mensual disminuirá mes a mes y, en términos relativos, la presión de pago será cada vez menor. Al mismo tiempo, cuando las tasas de interés y otras condiciones permanecen sin cambios, el interés pagado por el método de pago igual será mayor que el interés pagado por el método de pago de capital promedio.

Datos ampliados:

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:

1. Solicite un préstamo hipotecario según su propia capacidad: Algunas personas piensan que cuanto mayor sea el monto del préstamo, mejor, porque después de obtenerlo, aún tendrá que pagar la hipoteca y los intereses. Si el plazo del préstamo es más largo y el monto del préstamo es mayor, tendrá que pagar más intereses y aumentar la presión de pago.

2. Elija el método de pago adecuado: actualmente existen dos métodos de pago comunes para los préstamos hipotecarios: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Este último es más económico que el primero, pero la presión para el pago anticipado es mayor y los prestatarios pueden elegir razonablemente en función de sus ingresos.

3. Prepare la información del préstamo con anticipación: copia del documento de identidad, copia del registro civil, copia del certificado de matrimonio o certificado de soltería, copia del certificado de educación, certificado de ingresos y cuenta bancaria, copia del contrato de compra de la vivienda y Documentos de facturas de anticipo, certificados relacionados con la seguridad social, etc.

También es muy importante no tener un mal historial crediticio cuando se trata de préstamos bancarios o pagos de tarjetas de crédito. En caso afirmativo, deberá solicitar la cancelación o emitir los certificados pertinentes.

4. Pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo: Después de obtener el préstamo, el prestatario debe pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo para evitar dejar un mal historial crediticio. y causando problemas innecesarios.

¿En qué año los préstamos para vivienda empezaron a disminuir significativamente? ¡Eso depende!

Después de obtener una hipoteca, el prestamista debe reembolsar el préstamo a tiempo todos los meses a partir del mes siguiente. La mayoría de las personas solicitarán una hipoteca por más de 10 años, por lo que pagar la hipoteca es un proceso largo y el pago mensual para algunas personas disminuirá año tras año. ¿En qué año los préstamos para vivienda comenzaron a disminuir significativamente? ¡Eso depende!

¿En qué año los préstamos para vivienda empezaron a disminuir significativamente?

Que el pago mensual de la hipoteca sea cada vez menor depende del estado de pago del prestatario. Si el prestatario opta por pagar el capital y los intereses en cuotas iguales al solicitar una hipoteca, el monto será el mismo desde la primera fecha de pago hasta la última fecha de pago y no disminuirá año tras año. Si el prestamista elige pagos iguales del principal, el pago mensual de la hipoteca será menor año tras año.

El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, reembolsando la misma cantidad de capital cada mes y los intereses devengados por el préstamo restante del mes. La característica de este método de pago es que la mayor parte del dinero pagado por adelantado es el principal, seguido de los intereses. Como el principal está disminuyendo, el interés de los reembolsos posteriores también está disminuyendo.

Supongamos que el monto de la hipoteca del prestatario en el banco es de 700.000 yuanes y se selecciona 30 años como período de pago. Luego, de acuerdo con la tasa de interés de la hipoteca, si elige el mismo capital e intereses, deberá pagar alrededor de 60.000 yuanes por año. Si el prestamista elige el capital promedio, el pago mensual de la hipoteca será significativamente menor después de 10 años.

En términos generales, el método de pago de una hipoteca determina el cambio en los pagos mensuales. Además, si el banco central ajusta la tasa de interés LPR, es probable que la tasa de interés hipotecaria del prestamista se ajuste en consecuencia y el pago mensual de la hipoteca también puede disminuir o aumentar.

Lo anterior es el contenido compartido relevante de "Los préstamos para hogares se han reducido significativamente en comparación con años anteriores". ¡Espero que sea útil para todos!

¿Cómo se llama una hipoteca que cada vez es más pequeña?

El método de pago de un préstamo cada vez más raro se llama método de pago de capital igual. Una vez que el prestatario elige este método de pago, debe reembolsar la misma cantidad de capital del préstamo y parte de los intereses del préstamo todos los meses. Dado que una parte del capital se paga cada mes, el prestatario tendrá que pagar menos intereses sobre el préstamo cada mes con el tiempo. Naturalmente, los pagos mensuales serán cada vez más pequeños.

Aunque se calcula en función de todo el período de pago, el pago total del método de pago en capital promedio será menor que el método de pago de capital e intereses iguales. Sin embargo, en las primeras etapas del pago, la presión para obtener pagos iguales del principal es mayor. Este método de pago es más adecuado para personas con una gran capacidad de pago anticipado o personas que están a punto de jubilarse.

La fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio es: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - capital acumulado pagado × tasa de interés mensual del préstamo. De acuerdo con esta fórmula de cálculo, puede consulte Fuera de esto, cuanto mayor sea el monto del préstamo y más largo sea el período de pago, mayor será la cantidad que se puede ahorrar mediante un pago igual del principal

Si el prestatario opta por pagar el préstamo por adelantado, debido a. el método de pago de capital igual, el capital del préstamo se paga principalmente en la etapa inicial. Por lo tanto, si elige pagar por adelantado, puede reducir el interés que debe pagar cuando pague más tarde, por lo que si elige pagar por adelantado, o. Utilice el fondo de previsión anual para compensar el capital del préstamo y podrá liquidar el préstamo más rápido.