¿Qué debo hacer si quiero cambiar la fecha de amortización de mi hipoteca?
El plazo de la hipoteca no se puede cambiar.
El tiempo de amortización de la hipoteca no se puede cambiar, y el tiempo de amortización está claramente marcado en el contrato. Es decir, cuando el prestamista gestiona el trámite del préstamo hipotecario, el banco ya ha fijado la fecha de amortización en el sistema informático y no puede modificarla a voluntad según las necesidades del usuario. Sin embargo, los usuarios pueden solicitar el reembolso anticipado o el reembolso parcial y luego cambiar el monto del reembolso.
1. ¿Fecha de amortización de la hipoteca?
(1) La fecha de pago de la hipoteca generalmente la acuerdan el prestatario y el banco al solicitar la hipoteca.
(2) Acuerde una fecha de pago fija con el banco al firmar el contrato de préstamo y pague de acuerdo con esta fecha de pago en el futuro.
(3) O se determina en función del tiempo de préstamo. Después de desembolsar el préstamo, el banco calculará el interés a partir de la fecha de desembolso e informará al prestatario cuándo debe pagar el préstamo. Después del primer pago, el segundo mes de pago comienza el día siguiente y las fechas de pago posteriores se determinan en función de la fecha correspondiente del día de inicio del plazo de cada mes. Si no existe fecha correspondiente en el mes, la fecha de amortización será el último día del mes.
(4) Normalmente, el cliente acuerda con el banco una fecha de pago fija, luego indica la fecha en el contrato de préstamo y paga de acuerdo con la fecha de pago acordada durante el pago mensual. Si el prestatario no paga el pago mensual después de la fecha de pago acordada, se considera vencido y se informará al banco para obtener informes crediticios.
2. ¿Se puede amortizar la hipoteca por adelantado?
Normalmente, los préstamos se pueden reembolsar anticipadamente y los pagos anticipados se pueden liquidar total o parcialmente. En algunas ciudades, los precios de la vivienda son altos y los montos de los préstamos son grandes. Pocas personas pueden pagar el préstamo en su totalidad, por lo que la mayoría optará por pagar el préstamo anticipadamente. Hay dos métodos para el pago anticipado parcial: uno es acortar el plazo del préstamo y mantener el monto del pago mensual sin cambios, el otro es reducir el monto del pago mensual y mantener el período del préstamo sin cambios;
¿Se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca?
No puedes cambiarlo. La fecha de amortización de la hipoteca no se puede cambiar. La fecha de amortización de una hipoteca se basa en la fecha del préstamo, que es cuando el préstamo empieza a acumular intereses, por lo que la fecha no se puede ajustar.
Sin embargo, el pago anticipado puede cambiar la duración del plazo de la hipoteca. Durante el proceso de pago de la hipoteca, el prestamista puede acortar el período de pago realizando pagos parciales.
Si necesitas cambiar el horario por algún motivo, puedes comunicarte con el banco con anticipación para solicitarlo y esperar hasta que el banco lo apruebe. Si no pasa la revisión del banco, no podrá cambiarlo y deberá reembolsarlo a tiempo.
Notas sobre el pago de la hipoteca:
1. Los prestamistas deben prestar atención a pagar el préstamo hipotecario a tiempo y en cantidad. Si la hipoteca no se paga a tiempo o en su totalidad, se producirán registros vencidos, lo que tendrá un gran impacto.
2. Si el plazo de amortización es superior a la mitad, el prestatario no tiene que apresurarse a pagar por adelantado, porque el principal representa una gran parte del pago mensual actual si el pago se realiza en. avance en este momento, el interés será No puedo guardarlo.
3. Si la tasa de interés de la hipoteca del prestatario es más baja que la tasa de interés del depósito actual, no hay necesidad de apresurarse a pagar el préstamo por adelantado. Puede depositar el dinero en el banco para obtener más ingresos.
4. Si el prestatario tiene un buen proyecto de inversión y la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de devolver un préstamo?
1. Preste atención a las regulaciones de préstamos: diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago de préstamos. Creo que lo comprenderá profundamente cuando realice los procedimientos de préstamo. En la actualidad, para la mayoría de los bancos por acciones pequeños y medianos, hay pocos intereses de penalización adicionales para los compradores de viviendas que desean pagar sus préstamos anticipadamente y exigen el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, algunos grandes bancos estatales están obligados a pagar indemnizaciones por daños y perjuicios en diversos grados. Algunos bancos especificarán en el contrato de préstamo que el reembolso anticipado puede requerir una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. Preste atención a los descuentos en préstamos: Algunas personas disfrutan de descuentos en préstamos al solicitar préstamos, por lo que debes sopesar los pros y los contras a la hora de pagar. Se entiende que los bancos ofrecen diferentes concesiones en materia de tipos de interés a distintos prestatarios en distintos momentos.
Método de pago:
Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago, de modo que el monto de pago mensual sea fijo.
Los gastos de ingresos familiares se pueden controlar de forma planificada, y también es conveniente que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
El método de pago de capital igual es pagar el capital en cuotas iguales todos los meses y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, debido a que el capital es mayor en la etapa inicial, el monto de pago es. más grande.
Irá disminuyendo cada mes a partir de entonces. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducirán, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de promedio mensual. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales.
En comparación con el método de pago de capital igual, la diferencia total de intereses no es obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sí en el largo plazo (20-30 años).
¿Cuál es la fecha de amortización mensual de la hipoteca? Enseñarte cómo modificar manualmente la fecha de pago
Después de que muchas personas pidieron un préstamo para comprar una casa, la mayor parte de su salario mensual se aportó a la hipoteca. Pero algunos amigos tienen que pedir dinero prestado para liquidar su hipoteca antes de que les paguen su salario, lo cual es muy triste. En este caso, puedes modificar la fecha de amortización de la hipoteca, pero necesitas saber de antemano cuál es la fecha de amortización de tu hipoteca. vamos a ver.
1. ¿Cuál es la fecha de amortización mensual de la hipoteca?
La fecha de amortización de una hipoteca se basa en la fecha de desembolso, lo que significa que cuando tu hipoteca sea aprobada, esta fecha será la fecha de amortización. El prestamista paga el primer préstamo antes de que finalice el mes siguiente a la aprobación de la hipoteca, luego paga el segundo préstamo el mes siguiente, y así sucesivamente.
Cabe señalar que si bien las hipotecas y las tarjetas de crédito son ambos servicios bancarios, no tienen el mismo período de carencia que las tarjetas de crédito. Si el prestamista no deposita el dinero en la cuenta de pago dentro del tiempo de deducción bancaria en la fecha de pago mensual, la deducción bancaria estará vencida incluso si la deducción bancaria falla. El banco generalmente deducirá el pago antes de las 17:00 del día mensual. fecha de amortización.
2. ¿Cómo modificar la fecha de amortización mensual de la hipoteca?
Cuando un prestamista pasa por los procedimientos del préstamo hipotecario, el banco ya ha fijado la fecha de pago mensual en el sistema informático. Todo el sistema informático no se puede cambiar casualmente, de lo contrario, de repente se volverá caótico. Sin embargo, si la fecha de amortización mensual de la hipoteca es anterior a la fecha del salario, aún se puede modificar.
Si quieres cambiar la fecha de amortización mensual de tu préstamo hipotecario, deberás solicitarlo al banco originador del préstamo. Si se puede modificar, el propietario generalmente debe llevar los documentos pertinentes al banco prestatario, incluida la tarjeta de identificación del propietario, la tarjeta bancaria hipotecaria, el libro de cuentas (página de inicio, página personal, página de cambio) y sus copias, el contrato de venta de la casa, el préstamo. contrato, etc
¿Se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca?
1. La fecha de reembolso ha quedado claramente marcada en el contrato de compra en el momento del préstamo y no puede modificarse. El reembolso se efectuará en la fecha pactada en el contrato.
2. Si realmente necesitas cambiar el plazo de amortización, puedes solicitar la amortización anticipada de acuerdo con la normativa bancaria.
3. El préstamo primero debe cumplir con sus propias condiciones antes de ser aprobado. Hay mucho trabajo por hacer en la etapa inicial. El propietario y el promotor negocian el precio de la vivienda, incluido el área de construcción, el precio unitario, el número de habitación, etc. Si necesita un préstamo, primero debe pagar un pago inicial, generalmente entre el 30% y el 40% del precio total de la vivienda, y luego firmar un contrato de compra con el propietario. Luego, el desarrollador le pedirá que prepare la información relevante para el préstamo comercial, que generalmente incluye: documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, tarjeta bancaria, certificado de ingresos, extracto de tarjeta bancaria, factura de pago inicial, etc.