¿El pago anticipado del préstamo hipotecario es principal o intereses?

Hoy en día, muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo. Cuando tienen más dinero, quieren pagar el préstamo por adelantado. Entonces, ¿es reembolso del principal o de intereses? Conozcámonos

¿La amortización anticipada de un préstamo hipotecario es principal o intereses?

Reembolsar el principal. Después de solicitar un préstamo hipotecario, si paga parte del mismo por adelantado, naturalmente será el principal y no habrá intereses por el reembolso anticipado. Sin embargo, después de que el prestatario pague parte del préstamo hipotecario por adelantado, el interés se volverá a calcular, no en función del monto del préstamo aprobado original, sino del capital restante del préstamo.

Después del pago parcial por adelantado, puede optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; también puede optar por acortar el período de pago y mantener el pago mensual sin cambios;

Si el prestatario opta por liquidar todo el préstamo por adelantado, es el principal y los intereses del préstamo. Sin embargo, el interés que debe pagarse no es el interés calculado para todo el período de pago según el plan de pago anterior, sino que solo se calcula hasta que el prestatario cancele el día.

¿Cómo calcular el pago anticipado de principal para cantidades iguales de principal e intereses sobre el capital promedio?

1 Primero, es necesario comprender la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio. Lo mismo ocurre con el pago de cantidades iguales de capital e intereses cada mes. En la etapa inicial, el interés es el componente principal y, en el período posterior, el principal es el componente principal. El reembolso de capital mensual promedio del principal es el mismo, con más capital en el período inicial y menos capital en el período posterior.

Si el ciclo de pago es largo, la mayoría de los bancos solo le exigen que liquide el capital restante y, por lo general, no le permitirán pagar intereses. Existe una gran brecha entre el capital promedio y el pago de capital e intereses iguales por adelantado. El capital restante será mayor con el capital e intereses iguales, y el capital restante después de la igualación será menor.

Además del reembolso anticipado, se estima que muchas personas podrían considerar convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Entonces, si considera cambiar a un préstamo de fondo de previsión en el futuro, le sugiero que adopte el método de pago de capital e intereses iguales.

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