¿Cuánto cuesta una hipoteca inmobiliaria?

1. ¿Cuáles son los honorarios de la hipoteca inmobiliaria?

Hipoteca Inmobiliaria

Antes de contratar un préstamo hipotecario, primero hay que saber cuánto vale la casa, pero para ello es necesario que una empresa tasadora especial la evalúe. La tasación cobra un. tarifa, por lo que la casa La hipoteca también requiere una tarifa de tasación.

Diferentes bancos designarán diferentes empresas de tasación para realizar las tasaciones. La tasación la realiza una empresa de tasación profesional encargada por el banco. En términos generales, los factores que afectan el precio tasado deben comenzar primero con el diseño, la orientación, los pisos y las instalaciones circundantes como bancos, escuelas, hospitales, etc., seleccionar varias casas comercializadas recientemente en áreas cercanas con el mismo precio de terreno para comparar. y luego estimar un precio. En términos generales, el precio de tasación oscila entre el 70% y el 80% del precio de transacción en el mercado. La comisión de tasación es del 0,5% del precio total de tasación. El monto del préstamo hipotecario para vivienda que se puede solicitar es el 60% del valor de tasación del inmueble, y el monto máximo que se puede solicitar para una casa es el 70% del valor de tasación.

El costo del préstamo hipotecario para vivienda personal

Préstamo hipotecario personal, denominado préstamo hipotecario, el comprador de la hipoteca completa el formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporciona una tarjeta de identificación. certificado de renta, y contrato de compraventa de vivienda, documentos de garantía y demás documentos legales que deberán presentarse. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

1. La función de la sociedad de garantía en el proceso de tramitación de préstamos hipotecarios inmobiliarios es la de realizar garantías periódicas. Generalmente, los bancos prestan dinero a los prestatarios sólo después de que se registra la hipoteca de la propiedad. Si una sociedad de garantía asume una garantía periódica, el banco puede prestar al prestatario después de recibir un certificado de la sociedad de garantía. Utilice los fondos de manera más oportuna.

2. Existen dos comisiones en el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario inmobiliario: comisión de tasación inmobiliaria y comisión de servicio de garantía.

II. Información requerida para hipoteca inmobiliaria

(1) Información requerida para préstamo hipotecario de vivienda privada

1. Certificado original de propiedad inmobiliaria, certificado original de uso de suelo. y copias.

2. El original y copia del documento de identidad, acta de matrimonio o registro de domicilio del deudor hipotecario y de su esposa.

3.* *Si es propietario de una casa, debe proporcionar* * *la prueba original por escrito de que alguien está de acuerdo con la hipoteca.

4. Si las partes hipotecarias no pueden llegar a un acuerdo sobre el valor del inmueble hipotecado, la agencia de tasación inmobiliaria determinará el valor y entregará un informe de tasación.

(2) Requerir información sobre hipotecas de vivienda pública.

1. Certificado de propiedad inmueble original, original y copia del certificado de uso de suelo.

2. Las empresas e instituciones deberán aportar original y copia del certificado de calificación de persona jurídica.

3.* *Si es propietario de una casa, debe proporcionar* * *la prueba original por escrito de que alguien está de acuerdo con la hipoteca.

4. Si las partes hipotecarias no pudieran llegar a un acuerdo sobre el valor del inmueble hipotecado, la agencia de tasación inmobiliaria lo determinará y entregará un informe de tasación.

5. Para hipotecas sobre bienes inmuebles de empresas e instituciones estatales, se debe presentar el certificado escrito original aprobado por el departamento de gestión de activos estatales.

6. Para hipotecas sobre bienes inmuebles de empresas de propiedad colectiva, se deberá presentar la resolución original aprobada por la asamblea de trabajadores (representantes) de la empresa.

7. Para hipotecas sobre bienes inmuebles de empresas conjuntas, cooperativas y empresas de propiedad totalmente extranjera sino-extranjeras, se debe presentar la resolución original de la junta directiva.

8. Si se hipotecan bienes inmuebles de una sociedad de responsabilidad limitada o de una sociedad anónima, se presentará el original de la resolución adoptada por el consejo de administración o la junta general de accionistas.

3. Trámites de registro de hipotecas inmobiliarias

1. Para solicitar el registro de una hipoteca inmobiliaria, primero debe presentar una solicitud a la autoridad de registro.

2. La autoridad de registro acepta la solicitud. La autoridad de registro examinará si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados; si los documentos de la solicitud cumplen con los requisitos, se aceptarán y se asignará un número de solicitud; El recibo deberá indicar los documentos recibidos, la fecha de aceptación y el número.

3. La autoridad de registro realiza la revisión.

(1) La autoridad registradora deberá determinar el estado de los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del libro de registro de bienes raíces,

(2) Determinar el estado de la hipoteca solicitada para el libro de registro de bienes raíces o registros informáticos Después de registrar el estado de los derechos de los bienes inmuebles, verifique si los documentos relevantes son auténticos, completos y válidos.

(3) Si cumple con los requisitos después de la revisión, se aprobará su registro y se notificará al deudor hipotecario.

4. Regístrese ante la autoridad de registro.

(1) Si se aprueba el registro de la hipoteca, se estampará un sello de hipoteca especial en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y la información de la hipoteca se registrará en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. El registro de la hipoteca deberá incluir el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, área, valor, monto de la hipoteca, período de la hipoteca, etc. del bien hipotecado.

(2) Cuando se precompra un inmueble para hipoteca, se estampará un sello hipotecario especial en el contrato de compraventa.

5. La autoridad de registro cobra por la certificación.

(1) Las normas de cobro de la tarifa de registro se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes.

(2) Devolver al deudor hipotecario dentro del plazo indicado el título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipoteca inmobiliaria (el deudor hipotecario lo recibirá con el recibo, certificado de identidad y comprobante de pago).

6. Presentación ante la autoridad de registro. La agencia registradora establecerá los expedientes registrales de terrenos e inmuebles de conformidad con la reglamentación.

El conocimiento anterior es mi respuesta a la pregunta "¿Cuáles son los honorarios de una hipoteca inmobiliaria?" Cuando se hipoteca una casa, los principales gastos de registro de la hipoteca incluyen los gastos de tasación de la vivienda y los gastos de servicio de garantía, que corren a cargo del prestamista.