Proceso detallado de préstamo hipotecario para vivienda
1. Negociar los asuntos del préstamo con el banco; 2. Después de que el banco acepte prestar, busque una empresa de tasación para evaluar la casa; contrato de hipoteca con el banco; 4. Traiga su documento de identidad, certificado de bienes raíces y contratos relevantes a la Autoridad de Vivienda para el registro de la hipoteca; 5. Vaya al banco para solicitar un préstamo con el certificado de propiedad de la vivienda;
2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
El procesamiento del préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:
1. Encuentre una institución crediticia adecuada.
Existen muchas instituciones que aceptan préstamos hipotecarios sobre inmuebles. Además de algunos grandes bancos, existen muchas empresas de garantía financiera que también pueden gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios.
2. Presentar los materiales de solicitud de préstamo hipotecario.
Si la propiedad y la pareja pertenecen a la misma propiedad, al solicitar un préstamo hipotecario, debe proporcionar la información de ambos cónyuges, incluidos los documentos de identidad de la pareja, el registro civil, el certificado de matrimonio, los documentos reales. certificado de patrimonio, contrato de compra de vivienda o casi seis cuentas personales. Extracto bancario mensual.
3. Revisión preliminar por parte de la institución crediticia
Después de que el banco reciba la solicitud de préstamo hipotecario del prestatario, realizará una revisión preliminar. En esta etapa, básicamente no hay nada para los compradores de vivienda. Lo principal es que la institución crediticia realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente para ver si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo de la institución.
4. Valoración
Todos deben tener en cuenta que existe un cierto error entre el importe del préstamo hipotecario y el precio de mercado de la vivienda. Las hipotecas inmobiliarias se basan en el valor de tasación, no en el precio de mercado. Las instituciones de crédito generales, especialmente los bancos, deben acudir a una institución de tasación designada o reconocida para su tasación. La tasación de la propiedad no es gratuita y se cobrará una tarifa de tasación, que generalmente oscila entre 3/1000 y 5/1000 de la propiedad.
5. Firme el contrato
Después de que la institución de préstamo revise y evalúe, si considera que no hay ningún problema, notificará al prestatario para que siga los procedimientos del préstamo y firme el contrato. contrato, y comunicarnos con usted en detalle el monto del préstamo, tasa de interés, plazo, método de pago, etc.
Una vez finalizada la comunicación se podrá firmar el contrato. Después de firmar el contrato, el registro de la hipoteca lo debe realizar la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Una vez completados todos los procedimientos anteriores, el comprador de la vivienda sólo necesita esperar el préstamo.
Método de pago
Pago único
Explicación: en la actualidad, el banco estipula que el período del préstamo es de un año (incluido un año), por lo que el método de pago es único. El pago del principal es el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Reembolso único del principal y los intereses al vencimiento = principal del préstamo × [tasa de interés a 1 año (%)] (el período del préstamo es de un año).
Reembolso único del principal y los intereses al vencimiento = principal del préstamo × [65438 + tasa de interés mensual (‰) × plazo del préstamo (meses)] (el plazo del préstamo es dentro de un año).
Entre ellos: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12.
Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 6,5438+0 millones de yuanes y el plazo del préstamo es de 7 meses, el monto único de capital e intereses a pagar es:
10 000 yuanes × [1 (4,05%÷65438 +2 meses)×7 meses]=10236,3 yuanes.
3. ¿Cuál es el proceso detallado del préstamo hipotecario?
1. Proceso de préstamo hipotecario
(1) El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;
(2) Prepara los requisitos del préstamo;
(3) Entrevista con el banco;
(4) Presentación y aprobación del banco
(5) Después de que el banco apruebe, notificará al prestatario de la aprobación; resultados y firmar un contrato con el prestatario Contrato de préstamo
(6) Ir al Comité de Construcción para el registro de la hipoteca
(7) El Comité Municipal de Construcción emite su certificado de derechos;
(8) Solicitar un seguro según la situación, notarización y otros procedimientos;
(9) El banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta especificada en el contrato;
p>
(10) El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.
4. ¿Cuáles son las condiciones requeridas para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal?
Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal
1. Requisitos de vivienda: la vida útil de la casa debe ser de 20 años, el área de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados y la superficie de la casa debe ser de más de 50 metros cuadrados. La casa debe tener una fuerte liquidez.
2. Monto del préstamo: El monto del préstamo es el 70% del valor de tasación de la vivienda.
3. Plazo de préstamo: El plazo de préstamo para viviendas nuevas no será superior a 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no será superior a 30 años.
4. Tasa de interés del préstamo: Se implementará la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China.
En términos generales, la "edad del prestatario" no supera los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres.
1. Pago igual: el prestatario realiza pagos iguales en cada cuota y cancela todo el capital y los intereses antes del plazo del préstamo.
2. Se debe reembolsar el capital promedio en cada período, y se deben reembolsar los intereses a reembolsar en el período actual y el principal a reembolsar en cada período.
3. Pagos iguales crecientes: sobre la base de pagos iguales, se agrega un monto de pago fijo a intervalos regulares. Este método es adecuado
4. Pago en cuotas iguales: clientes que tienen un pago en cuotas mayor que el pago en cuotas iguales o que tienen algunos ahorros disponibles para pagar.
Resumen: El solicitante es una persona natural con plena capacidad civil, 65 años, 438+08-65 años, tiene información jurídica y disposición para consumir, tiene ingresos estables y capacidad de pago, y el propósito del préstamo Es legal cumplir con la hipoteca de vivienda especificada y demás condiciones estipuladas por el banco.
Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo postularse? Solicite un préstamo utilizando una hipoteca inmobiliaria a nombre personal del prestatario, es decir, muchos de nosotros a menudo no entendemos el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda personal al banco: 1. Consulta previa al préstamo del prestatario: completar el formulario de solicitud de hipoteca residencial y presentar el certificado de renta fija del prestatario emitido por el banco; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito que demuestren que; Cumplo con la ley Prueba del derecho a controlar la casa informe de valoración, informe de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado, contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de la casa; el banco prestamista. 2. El banco revisa la solicitud de préstamo del prestatario y el banco de compra de vivienda. 3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado. 4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” y lo hacen notar. 5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, el banco negociará la unidad de venta de casa o unidad de construcción designada para el depósito y préstamo del prestatario. 6. Liquidación del préstamo, incluida la liquidación normal y la liquidación anticipada (pago único de capital e intereses) o la liquidación final del préstamo (pago a plazos). 2. Liquidación anticipada: si el préstamo se liquida en su totalidad a su vencimiento, se debe realizar el reembolso; en el mostrador del banco con antelación según lo estipulado en el contrato de préstamo. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe recuperar los documentos pertinentes con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y acudir al departamento de registro de hipoteca original con el certificado de liquidación del préstamo para gestionar la cancelación del registro de la hipoteca. procedimientos.