¿Cuál es la forma más rentable de pagar una hipoteca?
Hoy en día, cuando los precios de la vivienda siguen altos, más del 85% de las personas optarán por pedir un préstamo para comprar una casa, pero hay muchas formas de conseguir préstamos bancarios. ¿Qué forma es más rentable? Presentémoslo en detalle: ¿Qué método de préstamo hipotecario es más rentable y cómo ahorrar dinero en préstamos hipotecarios? ¡Echemos un vistazo más de cerca con el editor!
Qué método de préstamo hipotecario es rentable:
1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda
Los residentes que han pagado el fondo de previsión pueden dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión. Al comprar una casa, debido a que el fondo de previsión tiene políticas de subsidio, la tasa de interés del préstamo sigue siendo baja, la tasa de interés es solo la mitad que la de los préstamos comerciales. Además, las tasas hipotecarias y de seguro para préstamos del fondo de previsión para la vivienda se pueden cobrar a la mitad del tipo.
2. Préstamos comerciales y para vivienda personal
Aunque los préstamos del fondo de previsión tienen tasas de interés bajas, tienen muchas restricciones. Los amigos que no han pagado el fondo de previsión no deben sentirse decepcionados. Pueden optar por un préstamo comercial para vivienda, que es lo que a menudo llamamos un préstamo hipotecario bancario. Siempre que su depósito en el banco represente el 30% del total de los fondos de la vivienda, puede utilizarse como pago inicial de la casa. O puede utilizar una garantía para demostrar su capacidad de pagar el capital y los intereses, y el banco le prestará rápidamente.
3. Préstamo de cartera de vivienda personal
Además de los dos préstamos de vivienda anteriores, también existe un préstamo de cartera de vivienda, porque los préstamos emitidos por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión son generalmente de 100.000. -290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el exceso se utilizará para préstamos comerciales para vivienda. Este método de préstamo no sólo tiene tasas de interés moderadas, sino que también tiene un monto de préstamo relativamente alto, por lo que es muy popular entre los compradores de vivienda.
Cómo ahorrar dinero a través de préstamos hipotecarios;
1. Igual capital e intereses
El monto de pago mensual de este método de pago no cambiará hasta que se cancele el préstamo. liquidado y su cálculo El método es: [Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ⊙ [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]
2. Pagar el capital en cantidades iguales, con intereses que van de mayor a menor.
Con este método de pago, el pago mensual del principal se mantiene sin cambios y el interés disminuirá mes a mes hasta liquidar el préstamo. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
Resumen del artículo: Bien, ya tenemos suficiente conocimiento sobre qué préstamos hipotecarios son rentables y cómo ahorrar más dinero. Si necesita más información, continúe siguiendo a Qijia. Tendremos más contenido interesante para usted más adelante.
¿Cuáles son las formas rentables de pagar una hipoteca?
1. Los métodos de pago de la hipoteca incluyen capital promedio y capital e intereses iguales. No importa qué método de pago elija, debe elegirlo en función de sus ingresos personales y su situación real. Debes elegir un método que funcione para ti.
2. (1) Igualdad de capital e intereses
3. Características: el monto del pago mensual permanece sin cambios, la proporción de capital aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. . Para el mismo plazo y monto del préstamo, el interés total para cantidades iguales de principal e intereses es mayor que el capital promedio.
4. Adecuado para personas con capital e intereses: Los pagos mensuales de cantidades iguales de principal e intereses son los mismos, por lo que es adecuado para familias con planes de consumo normales, especialmente jóvenes.
5. (2) Capital promedio
6. Características: El monto del pago mensual es diferente y disminuye mes a mes; divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses; de pago, más el interés sobre el capital restante del período anterior, para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, con el método de capital promedio, el monto de reembolso es grande en el primer mes y luego disminuye mes a mes, cuanto menor, mayor.
7. El método de capital promedio es adecuado para las personas: el método de capital promedio es adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago hace algún tiempo porque el monto de pago inicial es grande y luego disminuye mes a mes. También son adecuados para este método, porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.
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¿Cuál es la mejor forma de liquidar tu hipoteca?
Existen dos métodos de amortización de las hipotecas bancarias: amortización igual de principal e intereses y amortización igual de principal.
El método de pago de capital e intereses a partes iguales es actualmente un método de pago popular y también es un método recomendado por los bancos.
Este es un método de pago con un monto de pago fijo. Es decir, el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo por la misma cantidad en cada período, y el monto de reembolso de cada período incluye el principal reembolsable y los intereses soportados en el período actual. El pago mensual es fijo durante todo el período de amortización.
El pago igual del principal significa que el prestatario distribuye el monto del préstamo de manera uniforme durante todo el período de pago y lo paga mensualmente, y al mismo tiempo paga el saldo del préstamo desde la fecha de pago anterior hasta el período de pago actual. .
El principal del préstamo se divide en partes iguales durante todo el período de amortización y el interés se calcula diariamente en función del saldo del principal del préstamo. Los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero la tasa de reembolso del principal sigue siendo la misma.
1. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. y se liquida mensualmente.
Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales anticipados del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del interés; Principal del préstamo: El interés del préstamo se reduce continuamente en el pago mensual y el principal del préstamo se reembolsa más cada mes.
2. Método de pago de capital promedio
Dado que el pago de capital mensual es fijo, el interés mensual del préstamo disminuye mes a mes a medida que disminuye el saldo de capital, por lo que el método de pago de capital promedio es el método de pago, el monto de pago mensual es mayor al comienzo del préstamo y luego disminuye mes a mes (monto de pago mensual = pago mensual de capital × tasa de interés mensual).
3. Diferencias:
①El monto total de los intereses es diferente: para el mismo período, el interés sobre el capital igual y el interés es mucho mayor que el interés sobre el capital promedio;
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②La presión de pago es diferente: el capital promedio tiene una gran cantidad para pagar cada mes en la etapa inicial, pero la cantidad a pagar en la etapa posterior es cada vez menor, por lo que la presión de pago en la etapa inicial es alta y la presión de pago en la etapa posterior es pequeña. El capital y los intereses son iguales todos los meses y la presión es moderada;
③El costo del reembolso anticipado es diferente: el capital promedio paga más capital en la etapa inicial y el capital y los intereses iguales pagan más intereses. en la etapa inicial. Por lo tanto, si se considera el pago anticipado, cuanto más corto sea el período del préstamo, el capital promedio será más rentable que el capital y los intereses iguales.
No existe un estándar fijo sobre qué método de pago es más rentable: capital promedio o capital e intereses iguales. Aunque la tasa de interés en capital promedio es mucho más baja que en capital e intereses iguales, no necesariamente es adecuada para todos. Por lo tanto, al solicitar un préstamo hipotecario, si debe elegir capital promedio o capital e intereses iguales depende de su valor real. situación.