¿Se puede pagar por adelantado la amortización igual del principal de una hipoteca?
Las amortizaciones iguales del principal de los préstamos hipotecarios pueden reembolsarse por adelantado. Desde la perspectiva del ahorro de intereses, es más rentable pagar el préstamo por adelantado con la misma cantidad de capital, porque este método significa que el monto de pago mensual se reduce gradualmente. El capital inicial es mayor y el interés es menor. Por eso, cuanto antes se pague el préstamo, mejor. Sin embargo, los bancos suelen exigir un año de reembolso del préstamo antes de poder realizar el reembolso anticipado, y es necesario concertar una cita con el banco con antelación.
En qué circunstancias no se debe reembolsar anticipadamente un préstamo
1 Préstamo de Caja de Previsión o préstamo con descuento
Si es un préstamo de Caja de Previsión, el interés. la tasa del préstamo del fondo de previsión es baja. El reembolso a veces no es una buena idea si se trata de un préstamo combinado de "préstamo comercial + préstamo del fondo de previsión", puede pagar el préstamo comercial primero, porque la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta. que el de los préstamos de fondos de previsión. Además, si se trata de un préstamo con descuento, puedes perder dinero si lo amortizas antes de tiempo.
2. Préstamos cuya fecha de pago para cuotas iguales de principal excede un tercio.
Para cuotas iguales de principal, el monto total del préstamo se divide en principales iguales y el interés de amortización es calculado en base al capital restante. En otras palabras, cuanto más tarde llegue este método, menos capital quedará y menos intereses se generarán.
Si ha pagado más de un tercio del préstamo, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses. Lo que pagará más tarde es más del capital y el nivel de interés es pequeño. impacto en el monto del reembolso.
3. La amortización igual de capital e intereses ha alcanzado el préstamo a medio plazo.
La igualdad de capital e intereses es sumar el capital total y los intereses totales del préstamo hipotecario, y luego distribúyalo uniformemente cada mes.
En otras palabras, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido pagar el préstamo anticipadamente.
Por lo tanto, si se trata de un préstamo comercial, la conclusión es:
Si su fecha de pago de igual capital e intereses ha pasado a la mitad, y el capital restante es mayor y el interés es menos, no es necesario pagar por adelantado.
Si su fecha de pago del capital equivalente excede un tercio, no es necesario pagar por adelantado. Si se encuentra en el período de pago anticipado, especialmente dentro de los tres años, el pago anticipado es muy rentable; Además, si su período de pago excede un tercio, entonces en la composición de principal e intereses del pago mensual, el principal comenzará a exceder los intereses y el pago anticipado no es adecuado.