¿Cómo pagar el impuesto sobre escrituras de propiedad?

¿Cómo pagar el impuesto de escrituración de la vivienda de la siguiente manera?

Compra por primera vez de vivienda ordinaria:

1. Compra por primera vez de vivienda ordinaria dentro de los 90 metros cuadrados, con comprobante de no tener casa, pago del 1% por primera compra de vivienda ordinaria entre; 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados, sin Certificado de vivienda, pagan 1,5%

2. Compra de vivienda ordinaria no por primera vez: 3% compra de vivienda no ordinaria: 3%; es la primera vez;

3. Compra de vivienda no residencial: 3% ya sea por primera vez o no.

Proceso de venta y transferencia de la casa:

1. El comprador comprende el estado actual y los derechos de propiedad de la casa, y el vendedor proporciona documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa y el documento de identidad;

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa. Después de llegar a un acuerdo sobre el estado de la propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa y el manejo de los derechos de propiedad, ambas partes deben firmar al menos tres contratos de venta de la casa;

3. departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para su revisión. El departamento de administración revisará los documentos relevantes, revisará los derechos de propiedad y manejará los procedimientos de transferencia para aquellos que cumplan con las condiciones, y no procesará aquellos sin derechos de propiedad o sin ellos.

4. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará el informe paso a paso para su aprobación de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones, y luego ambas partes de la transacción. puede pasar por los procedimientos de firma de la escritura;

5. Pagar impuestos y tasas, determinar en función de la naturaleza de la transacción de la casa;

6. Manejar la transferencia de derechos de propiedad y los procedimientos de transferencia. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda;

7. Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. evalúa el préstamo y luego aprueba el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad, el comprador obtiene el certificado de propiedad de la vivienda y luego emite el préstamo;

8. El comprador obtiene el certificado de propiedad de la vivienda y cancela todos los pagos de la vivienda, y el vendedor. Entrega la casa y liquida todas las propiedades. Una vez realizado el pago, se ha cumplido íntegramente el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano entre ambas partes.

Según el análisis anterior y las regulaciones pertinentes, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3% al 5%, y la tasa impositiva aplicable la determina el gobierno popular provincial. Los contribuyentes deberán presentar una declaración de impuestos ante la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras donde se encuentra la casa dentro de los 10 días a partir de la fecha de la obligación tributaria y pagar el impuesto dentro del plazo aprobado por la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras.

Base legal:

Artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras"

La tasa del impuesto a las escrituras es del 3-5% .

La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región. , y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.