¿Necesita calificaciones para comprar una casa en Chengdu?
Proceso de préstamo legal de la casa de subastas
1. Precalificación del préstamo
Confirme la calificación del préstamo del prestatario antes de la subasta y luego prepare la tarjeta de identificación y el libro de registro del hogar. y certificado de matrimonio (certificado de divorcio/acuerdo de divorcio), certificado de ingresos, extractos bancarios, informe de autoexamen detallado y completar los materiales de revisión previa que deben enviarse al banco en función de opiniones profesionales. Confirme el índice de préstamo y las calificaciones del préstamo a través de los materiales anteriores.
2. Carta de garantía de préstamo
Después de la subasta judicial, si el comprador no obtiene los documentos legales y el banco emite un préstamo hipotecario antes de que se implemente la hipoteca, el préstamo deberá emitirse. por la empresa de garantía Garantizado mediante carta de garantía. Por lo tanto, una vez aprobado el préstamo bancario, es necesario acudir a la empresa de garantía cooperativa, firmar un acuerdo de garantía y pagar la tarifa de garantía. El banco debe recibir una carta de garantía de la empresa de garantía antes de poder prestar.
3. Revisión cara a cara por parte del banco
Después de que la subasta sea exitosa, acuda al banco para una revisión cara a cara, verifique todos los originales y copias de la subasta. información del prestatario anterior y envíe el formulario de ajuste y el bono de transferencia del depósito de la subasta, la confirmación de la transacción de la subasta y una copia de la tarjeta bancaria. La empresa tasadora aprobada por el banco emitirá un informe de tasación. Una vez superados todos los materiales anteriores se confirmarán las calificaciones para la obtención del préstamo y el importe correspondiente.
4. Aprobación del préstamo bancario
Una vez completada la subasta, el pago inicial se pagará a la cuenta de cobro designada por el tribunal dentro del período especificado. Suponiendo que se hayan completado los trámites de garantía y se haya obtenido la carta de garantía, el banco realizará el pago final y transferirá directamente el monto del préstamo a la cuenta judicial.
5. Coordinar el desembalaje, descompresión y traslado.
Para desbloquear la propiedad hay que acudir al juzgado para realizar los trámites de desbloqueo. El saldo del saldo bancario debe transferirse a la cuenta del tribunal, se deben conservar los recibos originales pertinentes, se debe comunicar al personal pertinente de la Oficina de Ejecución del Tribunal y se deben completar los procedimientos. Asegúrese de obtener cuatro libros: carta de confirmación de subasta, carta de resolución civil, carta de asistencia de ejecución y carta de cooperación fiscal. Vaya a la oficina de administración de viviendas, la oficina de archivos, la oficina de bienes raíces y otros departamentos para solicitar la liberación de la casa. Después de pagar varios impuestos y tasas, complete los trámites de transferencia basados en (documento de éxito de la subasta, documento de apertura judicial, certificado de pago de impuestos), obtenga formalmente el certificado de propiedad inmobiliaria y luego se haga cargo de la casa.
6. Tramitar el registro de hipoteca de vivienda.
Recibir el certificado de propiedad de la propiedad y gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda. Después de recibir las otras garantías, el banco completa los trámites de presentación. El comprador de la vivienda acude al banco con el documento de identidad original para obtener una copia del contrato de préstamo y el certificado de propiedad. Se libera la responsabilidad de la garantía de terceros y comienza el pago.