Me gustaría preguntar, el propietario fue al banco para pedir un préstamo e hipotecó la casa. ¿Los inquilinos necesitan firmar un contrato con un banco?

¿Se puede utilizar un préstamo bancario como hipoteca para una casa?

1. Los préstamos hipotecarios son riesgosos porque comprar una casa no es un préstamo de consumo. Si se descubre que el prestamista ha utilizado el préstamo para consumo, el banco tiene derecho a suspender el préstamo o a devolver el préstamo anticipadamente. Si las circunstancias son graves, el banco puede caracterizar el préstamo como fraudulento, lo que puede afectar el crédito personal y futuras solicitudes de préstamo.

2. El plazo de amortización del préstamo hipotecario es corto. Los préstamos hipotecarios para viviendas son préstamos al consumo y el plazo de amortización de los préstamos al consumo es de sólo 10 años. En comparación con el período de amortización de 30 años de un préstamo hipotecario, la presión es obvia. Por tanto, si la situación económica no es suficiente para afrontarlo, se recomienda no optar por este método.

3. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios suelen ser un 30% más altas que la tasa de interés base, que es mucho más alta que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Además, durante el proceso del préstamo hipotecario, se incurrirá en muchos gastos adicionales, como gastos de tasación de la vivienda, gastos de registro de la hipoteca, etc. Si utiliza un intermediario para solicitar un préstamo hipotecario, tendrá que pagar muchos honorarios de intermediario, por lo que el coste de comprar una casa con un préstamo hipotecario será mayor.

¿Cómo afrontar los trámites hipotecarios?

1. Elija una institución crediticia: El primer paso para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es elegir una buena institución crediticia. Aunque los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un problema. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo.

2. Redacte los materiales de solicitud: después de elegir una universidad, puede enviar la solicitud con los materiales requeridos por la universidad.

3. Revisión preliminar: Básicamente no tenemos problemas en esta etapa. El préstamo realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente y la revisión cumplirá con sus requisitos.

4. Tasación: Las instituciones de crédito, especialmente los bancos, generalmente deben acudir a una institución de tasación designada o reconocida para la tasación. Se cobrarán tarifas de tasación durante la tasación, que pueden no ser las mismas para diferentes hogares. Y los estándares de carga en diferentes regiones tampoco son los mismos.

5. Revisar y aprobar el contrato de préstamo: la institución crediticia volverá a examinar el préstamo basándose en los materiales y los informes de evaluación presentados anteriormente y se comunicará con usted sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, método de pago y otros asuntos. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato.

6. Gestionar el registro y préstamo de hipotecas.