Subsidio de intereses de préstamos inmobiliarios
Sobre el incumplimiento contractual del promotor.
En el proceso de compra y venta de casas, trataremos con promotores inmobiliarios. Entonces, ¿cuáles son las situaciones comunes en las que los promotores incumplen? Desde el inicio de la casa, hasta la negociación y firma del contrato de compra, hasta la aceptación y entrega final de la casa, en realidad es un proceso de firma y cumplimiento del contrato completo. Primero hablemos de los casos comunes de incumplimiento del desarrollador.
El llamado incumplimiento de contrato por parte del promotor significa que durante la ejecución posterior del contrato, el promotor es incompatible con el contrato y daña los derechos e intereses legítimos del comprador.
Varias situaciones de impago habituales entre promotores
1
La calidad de la vivienda no cumple con los estándares acordados en el contrato.
Cuando elegimos una casa y firmamos un contrato, lo que decidimos es precisamente la zona y calidad de la casa. Por ejemplo, en la práctica, las grietas en muros de carga y vigas; las filtraciones de agua en paredes exteriores, ventanas y baños; huecos de gran superficie, etc. son en realidad manifestaciones de incumplimiento de contrato por parte del promotor.
De hecho, los problemas de calidad de la vivienda se pueden resolver de dos maneras:
Primero, si hay problemas de calidad en casas comunes, el desarrollador tiene la responsabilidad de la garantía de calidad.
En segundo lugar, existen graves problemas de calidad de la vivienda. Por ejemplo, si la calidad de la parte principal de la casa no está calificada o afecta gravemente el uso de la casa, el comprador puede reclamar el pago y compensar las pérdidas.
2
El certificado de propiedad ha caducado
Si el certificado de propiedad no se tramita dentro del plazo, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato como estipulado en el contrato. Si la licencia caduca durante un tiempo determinado, el comprador puede solicitar la devolución de la vivienda. Si las pérdidas reales exceden la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato, el comprador puede reclamar una indemnización basada en las pérdidas reales.
Entonces, ¿cuánto dura aquí el "período determinado"?
El "período determinado" mencionado aquí en realidad significa que se emite un aviso recordatorio al desarrollador después de la fecha de entrega estipulada en el contrato. Si el promotor aún no puede entregar la vivienda en el plazo legal de tres meses, tiene derecho a solicitar el check-out.
El promotor deberá devolver el precio de la vivienda pagado por el comprador y los intereses corrientes generados según el contrato. Si hay daños y perjuicios, se pueden pagar juntos.
Enlace del artículo: “Interpretación de Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial” Artículo 15:
Conforme a lo dispuesto en el artículo 94 de la “ Ley de Contratos", Si el vendedor retrasa la entrega de la casa o el comprador retrasa el pago del precio de la casa, y no cumple dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, y una de las partes solicita rescindir el contrato, deberá ser apoyado, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Si la ley no lo dispone o las partes no se han puesto de acuerdo, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte lo inste. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; .
Tres
La publicidad no coincide con la entrega real de la casa.
La ubicación geográfica, el precio base, el área, el tipo de unidad, los estándares de decoración, la ecología comunitaria, la administración de la propiedad, las instalaciones circundantes, etc. de la casa son inconsistentes con la situación real.
Esta situación también es muy común. No sorprende que mucha gente piense que se trata de publicidad engañosa. De hecho, ¡es un incumplimiento de contrato por parte del desarrollador! !
Porque el artículo 3 de la "Interpretación sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales" estipula:
Los anuncios de venta y materiales promocionales de viviendas comerciales son invitaciones a ofertar, pero el vendedor Si las descripciones y compromisos hechos sobre las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos y tienen un impacto significativo en la celebración del contrato de venta de viviendas comerciales y la determinación del precio de la vivienda, se considerarán ofertas. Incluso si la descripción y el compromiso no están incluidos en el contrato de compraventa de vivienda comercial, deben considerarse como el contenido del contrato. Si la parte lo viola, será responsable por incumplimiento del contrato.
Cuatro
Cargos irrazonables
Cargos que no están acordados en el contrato y no tienen base legal, como honorarios de gestión de área de agencia de propiedad; ; certificados de bienes raíces Tasa de registro del hogar, etc.