¿Son los bienes raíces un producto de inversión o un producto de consumo?
Por ejemplo, en China, cuando la Oficina Nacional de Estadísticas respondió por qué el IPC no incluía los precios de la vivienda, explicó que comprar una casa es una inversión, no un consumo. Dado que la inversión no es consumo, ciertamente no puede incluirse en el IPC. De lo contrario, ¡nuestra inflación no habría aumentado en un promedio de 3 a 5 puntos porcentuales por año entre 2000 y 2022!
Cuando el gobierno controló los precios de la vivienda, inicialmente dijo que las casas eran para vivir, no para especular. Más tarde, mejoró y creó un nuevo término llamado "vivir en, no especular". Comprar acciones es inversión, por eso se llama negociación de acciones, y comprar y vender futuros es inversión, por eso se llama especulación. Las casas no se pueden especular. Hay una jerga en la industria que se llama eliminar los atributos financieros de la casa. La conclusión final es que pertenece al consumo, no a la inversión.
Pero para los bancos, las casas son consideradas la mejor garantía. En los préstamos hipotecarios bancarios, más de la mitad de la garantía es la casa, que es más que otras garantías juntas. Puede colocarse junto con productos de inversión como maquinaria y equipo, materias primas, productos, patentes y valores. Como primera hipoteca, una casa es siempre, por supuesto, un producto de inversión.
Para los ricos, tener muchas casas es definitivamente una inversión. Por ejemplo, Fang Jie y Lin Pingjun, propietarios de un apartamento valorado en 1200 RMB, a menudo se lamentan: “¡Es tan agotador levantarse temprano para cobrar el alquiler”! Esta señora de la casa posee 9 edificios con un alquiler mensual de 6,54386 millones de yuanes. Por ejemplo, Xu Changyuan, un ex funcionario municipal adjunto en Dalian, en realidad posee 2.714 propiedades, con decenas de miles de millones de activos y un ingreso familiar anual de más de 500 millones; Por ejemplo, resumió "67 pasos hacia la especulación inmobiliaria a tiempo completo", el primer especulador inmobiliario de China logra resultados europeos. Ya en 2009, poseía 20 propiedades inmobiliarias en Shanghai y el rendimiento de los activos contables había alcanzado los 100 millones. Para estas personas, una casa debe ser una pura inversión.
Pero para los pobres, para la gente corriente de la parte inferior del país con un ingreso mensual de sólo 1.000 yuanes, eres sólo una casa vieja, ruinosa y estrecha, no puedes sentir el ascenso y la caída. Precios de la vivienda Sólo se puede vivir dentro. Si una persona con grandes sueños y coraje pierde dinero en los negocios, es posible que no tenga un lugar donde vivir. Para ellos, una casa debe ser un producto de consumo.
¿Es una casa un producto de inversión o un producto de consumo? ¿Es una casa una propiedad de consumo o una propiedad financiera?
Desde un punto de vista económico, todos los bienes de consumo tienen atributos de inversión al mismo tiempo y no es posible distinguirlos por completo. Por ejemplo, el Moutai que compraste y bebiste es un producto de consumo. Compras una colección, es una inversión. Por ejemplo, el arroz es un producto de consumo cuando lo compras y se procesa o revende cuando lo compras. Se convierte en un producto de inversión.
Por ejemplo, si lees artículos en plataformas de medios propios, es puro consumo cultural. Pero algunas personas copian y pegan o cambian a sus propias cuentas para generar tráfico. Están invirtiendo. Verá, mis artículos se copian y publican a menudo, muchos de ellos copiados palabra por palabra. De hecho, obtiene más tráfico y lecturas que yo. ¡No existe en el mundo un producto de inversión de bajo costo y bajo riesgo!
En resumen, nada en el mundo es blanco o negro, y no hay bien ni mal. Cuando analizamos los problemas, debemos evitar mirar al leopardo a través del tubo y al ciego al elefante. Asegúrese de pensar y comparar desde diferentes ángulos y luego analizar y juzgar.