¿Cómo se debe calcular el valor añadido de una casa?

Primero evalúe el valor de mercado de la propiedad y luego reste el pago inicial, el pago de renovación, los intereses y el monto restante del préstamo. Lo que queda es la apreciación de la propiedad, el interés se refiere al número de meses; los pagos mensuales se calculan restando el monto del préstamo y el monto restante del préstamo; sin embargo, el aumento del valor específico debe basarse en el estado real de la casa, porque cada región es diferente;

¿La revalorización de la casa comprada por el hombre antes del matrimonio se considera propiedad conjunta del marido y la mujer?

Situación 1: El pago total de la casa y los gastos de decoración fueron pagados por el hombre antes del matrimonio

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El hombre pagó el pago completo de la casa antes del matrimonio, y los derechos de propiedad de la casa se registraron a su nombre. La apreciación de la casa después del matrimonio es. no es propiedad conjunta de la pareja.

Los bienes prematrimoniales de una de las partes son bienes personales legales y no se convertirán en bienes comunes de la pareja debido a la continuación de la relación matrimonial. A menos que las partes acuerden lo contrario, como un regalo de una parte a la otra, el sistema económico matrimonial será superior al sistema legal matrimonial.

Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país: Las rentas generadas de los bienes muebles de uno de los cónyuges después del matrimonio, excepto los intereses y plusvalías naturales, deben reconocerse como bienes comunes de los cónyuges.

Las ganancias y la apreciación natural generalmente se entienden como ingresos sin actividades comerciales o de inversión. La apreciación natural de bienes personales como pinturas, caligrafía, joyas, oro y casas después del matrimonio deben ser bienes personales. Sin embargo, los ingresos de los bienes mencionados anteriormente debidos a las operaciones comerciales de una de las partes o a la inversión en bienes personales después del matrimonio serán la misma propiedad. Por ejemplo, si una casa se alquila, el alquiler es un interés legal y originalmente es propiedad personal. Sin embargo, en la práctica, dependiendo de las cuestiones específicas, también se reconocerá como propiedad conjunta del marido y la mujer.

Si simplemente posee la casa sin hacer ningún negocio ni alquilarla ni venderla, el aumento en el valor de la casa no pertenece a los ingresos por inversiones en propiedad personal de una de las partes durante el matrimonio, y el aumento en el valor sí no pertenecen al marido y a la mujer.

Escenario 2: El pago inicial de la casa lo hace el hombre antes del matrimonio, y la mujer y el hombre pagan el préstamo juntos después del matrimonio

Si el hombre hace el pago inicial Para comprar una casa antes del matrimonio, tanto el marido como la mujer pagarán el préstamo juntos después del matrimonio. La mujer debe tener derecho a una compensación por su parte del aumento de valor de la casa correspondiente a la parte del reembolso del préstamo.

Aunque la casa fue comprada por el hombre antes del matrimonio, el pago de la hipoteca después del matrimonio es propiedad conjunta del marido y la mujer. Después del matrimonio, no importa si el hombre o la mujer ganan dinero, pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer. El préstamo reembolsado después del matrimonio también es, por supuesto, el préstamo reembolsado por ambas partes. por la hipoteca, que afecta la capacidad de la mujer en el matrimonio. La escala del desarrollo del capital durante este período también afectará la calidad de vida de la mujer hasta cierto punto. Parte del aumento de valor de la casa después del matrimonio proviene del aporte de la mujer. Por lo tanto, si esta parte del aumento en el valor de la casa sólo se cuenta como propiedad personal del hombre, es injusto para la mujer, y la mujer tiene derecho a una compensación.

Según el Código Civil, marido y mujer firman un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utilizan bienes personales para pagar el pago inicial y obtener un préstamo bancario, y después del matrimonio utilizan los bienes comunes de la pareja. para pagar el préstamo, y el inmueble se registra ante la parte que paga el anticipo. En caso de divorcio, el inmueble se manejará por acuerdo entre las partes. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien lo registró, y el préstamo impago será deuda personal de quien registró el inmueble. . Por la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente incremento en el valor de la propiedad, en caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá compensar a la otra parte de acuerdo con los principios establecidos en el párrafo 1 del artículo 1087 de la Ley Civil. Código.

Escenario 3: El hombre pagó el precio total de la casa antes del matrimonio, y la mujer pagó los costos de decoración

Si el hombre pagó el precio total antes del matrimonio, el La mujer renovó y mantuvo la casa, lo que resultó en la pérdida de su valor, entonces, según la "adición" de la ley civil, el aumento de valor de la casa debería pertenecer conjuntamente al marido y a la mujer.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país: dentro de los 8 años posteriores al matrimonio, ambas partes han reparado, decorado o demolido la casa propiedad de una de las partes antes del matrimonio si los derechos de propiedad no cambian. en el momento del divorcio, la casa seguirá perteneciendo al propietario y el valor aumentará. La parte de la parte que pertenece a la otra parte será compensada por el propietario a un precio descontado para la otra parte; se ha ampliado, la parte ampliada de la casa se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer.

Así, si la mujer pagó la decoración antes del matrimonio, puede solicitar la devolución del importe de la decoración y su parte de valor añadido.