Las tasas hipotecarias han bajado. ¿Se reducirá mi préstamo?
1. ¿El ajuste de los tipos de interés de los préstamos bancarios tendrá algún impacto en su propia hipoteca?
En primer lugar, si el tipo de interés base del banco central se ajusta, entonces si tienes un tipo de préstamo a tipo de interés fijo, según la fórmula de cálculo de la hipoteca: el tipo de interés base del banco central multiplicado por el del banco. porcentaje flotante, entonces su hipoteca se puede ajustar a la baja.
Pero suponiendo que esté utilizando la tasa de interés de referencia hipotecaria LPR, no tiene nada que ver con la tasa de interés de referencia del banco central. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos se actualiza cada mes. De acuerdo con la fórmula de cálculo de la tasa de interés base LPR: tasa de interés base LPR = LPR más puntos, podemos saber que para los compradores de viviendas cuyas hipotecas están vinculadas a LPR, las tasas de interés hipotecarias futuras cambiarán con los cambios en LPR.
En segundo lugar, explicaciones adicionales
1. El rango de flotación de los bancos no cambiará.
Para las hipotecas a tipo fijo, no importa si el tipo de interés de referencia del banco central sube o baja, el rango flotante acordado por el banco al firmar el contrato de préstamo con usted no cambiará. La proporción flotante que acordó es 10 y la tasa de interés original es 4,25. Ahora se ha reducido a 4,1, entonces la tasa de interés de su hipoteca es: 4,1 * 65433.
2. Hay un cierto retraso en la caída real de los préstamos para vivienda.
En la actualidad, muchas personas han convertido el modelo de cálculo de intereses de los préstamos hipotecarios al modelo LPR, pero no se puede calcular según el modelo LPR hasta un año después de su entrada en vigor. Además, después de que el banco central reduzca la tasa de interés de referencia, los bancos locales tardarán un tiempo en calcular el interés basándose en la tasa de interés del banco central, por lo que habrá un cierto desfase.
3. El ajuste del tipo de interés del propio banco.
Todos los anteriores son ajustes a la tasa de interés de referencia del banco central. Si el banco donde solicita una hipoteca ajusta el rango flotante de tipos de interés, el cambio en el tipo de interés hipotecario no tiene nada que ver con usted. Por ejemplo, el aumento de su hipoteca anterior era 10, y ahora, si el banco lo ajusta a 20 o 5, no tiene ningún impacto en su hipoteca.
En resumen, los ajustes en los tipos de interés de los préstamos bancarios afectan principalmente a las hipotecas a tipo fijo. Depende de si se trata del tipo de interés de referencia del banco central o del ajuste del propio rango flotante del banco. El tipo de interés base de LPR fluctúa principalmente según las condiciones del mercado.