¿El pago inicial de una casa afectará el pago mensual?

La hipoteca se refiere a que el comprador solicita un préstamo hipotecario al banco y proporciona su documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la casa, carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador.

Proporción de pago inicial de la vivienda

1. La proporción de pago inicial de una casa generalmente debe ser superior al 30% del precio total de la vivienda.

2. Generalmente, existen dos ratios de pago inicial para comprar una primera vivienda:

(1) Por primera vez utilizando un préstamo de fondo de previsión, comprar la primera vivienda con una construcción. área de menos de 90 metros cuadrados o comprar un seguro de acuerdo con la normativa. Para las familias que quieran comprar una vivienda sexual, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 20%. Para las familias que compran su primera vivienda con una superficie de 90 metros cuadrados o más, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30% y el préstamo del fondo de previsión debe pagarse de forma continua durante más de 12 meses y aún se está pagando. al momento del préstamo.

(2) Si utiliza un préstamo de un banco comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es el 30 % del precio total de la vivienda. Si solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Básicamente, los bancos no solicitan préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores.

Notas sobre pagos y amortizaciones mensuales de la hipoteca

Las cuotas mensuales de la hipoteca no deben estar vencidas. Si está vencido, pueden ocurrir las siguientes consecuencias:

1 Si el banco no devuelve el dinero después del cobro, su propiedad se verá obligada a ser subastada.

El banco te cobrará el dinero primero. Si no paga durante un período de tiempo continuo, recibirá una demanda del banco después de tres meses, diciendo que no ha actuado repetidamente de acuerdo con el contrato y que no puede pagar el préstamo si incumple el contrato. Si no le devuelve el dinero después de recibir la acusación, su propiedad será subastada a través del tribunal y el dinero de la subasta se utilizará para devolverle lo que le debe.

2. La propiedad en subasta bancaria se venderá a un precio inferior al precio de mercado, y habrá que pagar el saldo.

Si realmente llega la etapa en la que el banco subasta su propiedad y la hace valer, entonces el banco no estará tan entusiasmado como usted por encontrar un comprador y venderla a un precio razonable. Para obtener efectivo rápidamente, los bancos suelen optar por vender a un precio inferior al precio de mercado. En este caso, es normal que su casa se reduzca entre 300.000 y 500.000 yuanes. Dado que el precio de subasta es inferior al precio de mercado, una vez que el precio de subasta es inferior al del préstamo bancario, no solo hay que pagar el pago inicial y la mensualidad, sino también el saldo restante.

3. El sistema de informes crediticios personales es defectuoso.

Una vez que su hipoteca esté vencida, habrá manchas de crédito en su sistema de crédito personal. Incluso si el préstamo se paga más tarde, la mancha crediticia seguirá al prestatario durante cinco años. Si tiene un vencimiento de 3 meses y la casa es subastada por el banco, no podrá solicitar una tarjeta de crédito excepto para préstamos de instituciones financieras, y también se le cerrarán varios servicios financieros preferenciales.