¿Se puede modificar la hipoteca?

Sabemos que hoy en día la mayoría de personas solicita préstamos para comprar casa, por lo que todavía hay muchos factores a considerar a la hora de solicitar una hipoteca, como por ejemplo el plazo del préstamo. El editor a continuación le presentará si se puede cambiar el plazo de la hipoteca.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

1. Debes determinar el plazo de tu préstamo antes de contratarlo. Una vez que se determina el plazo del préstamo, no se puede cambiar a mitad de camino. Pero puedes pagar el préstamo anticipadamente, lo que significa que pagas todo el dinero por adelantado antes de que finalice el plazo del préstamo.

2. Se recomienda que el prestamista solicite el reembolso anticipado o acorte la vida útil, lo que puede cambiar la vida útil del préstamo hipotecario. Sin embargo, depende de cómo esté estipulado el contrato de préstamo, si hay indemnización por daños y perjuicios y si existe un reembolso anticipado del préstamo. Normalmente estas cuestiones están estipuladas en el contrato.

3. Además, los cambios y ajustes en las tasas de interés de los préstamos también afectarán el plazo del préstamo. La tasa de interés del préstamo no es un valor fijo. La tasa de interés del préstamo afectará directamente el plazo de la hipoteca.

4. En términos generales, acortar el tiempo de pago también puede ahorrar más intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo y pagar anticipadamente, porque algunos bancos actualmente exigen que se pague anticipadamente, lo cual solo ocurre. reduce el pago mensual manteniendo el mismo plazo del préstamo.

5. Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de principal e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el principal. Por lo tanto, no tiene mucho sentido acortar el plazo de amortización anticipada.

¿El plazo de la hipoteca es largo o corto?

1. La duración del préstamo debe basarse estrictamente en su propia capacidad. Si la tasa de interés generada al invertir su salario u otros ingresos en gestión financiera cada mes excede la tasa de interés de la hipoteca, se recomienda que cuanto más largo sea el período del préstamo, más ingresos podrá obtener. Para los individuos, se puede decir que es el más rentable.

2. Por otro lado, si el tipo de interés que genera invertir tu salario mensual u otros ingresos en gestión financiera es inferior al tipo de interés de la hipoteca, en este caso, intenta pagar lo antes posible. En este momento, el interés pagado es el mínimo y el más favorable. Puede comprar más préstamos de inversión y el dinero extra se puede invertir en otro. Sin embargo, la inversión es arriesgada y hay que tener cuidado al entrar en el mercado. Sólo tiene que intentar no pedir prestado y podrá vivir una vida con los pies en la tierra con menos deudas.

Resumen: Aquí finaliza el contenido relevante sobre si se puede cambiar el plazo de la hipoteca. Una vez que se determina el plazo del préstamo, no se puede cambiar a mitad de camino, pero el pago se puede realizar por adelantado, en última instancia, depende de la situación real.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

El plazo de la hipoteca se puede cambiar. Si desea acortar el plazo, puede reembolsar parte del dinero primero, de modo que la presión de pago mensual será mucho menor. Si se trata de ampliar el plazo de amortización, básicamente es factible consultar al gestor hipotecario. En cuanto a las operaciones específicas, los procedimientos operativos de los bancos generales son similares.

Tipos de préstamos

1. Según el período del préstamo, se divide en:

Préstamos a mediano y largo plazo: el período del préstamo es superior a 5 años.

Préstamo a medio plazo-el plazo del préstamo es superior a 1 año e inferior a 5 años.

Préstamo a corto plazo: el plazo del préstamo es de 1 año.

Sobregiro: un préstamo sin plazo fijo

Segundo, dividido por moneda:

Préstamo en moneda local

Préstamo en moneda extranjera p>

Según la naturaleza del prestamista, se divide en:

Préstamos bancarios (préstamos autooperados)

Préstamos de consorcio

Préstamos encomendados (préstamos de fondos de previsión) Es un préstamo encomendado típico)

Préstamo específico

3. Según la naturaleza del préstamo, se divide en:

Préstamo para organizaciones económicas

Préstamo para unidades empresariales

Préstamos para instituciones públicas

Préstamos personales

4. préstamo, se divide en:

Categoría de empresa (organización económica)

Préstamo de inversión en activos fijos

Préstamo de financiación de proyectos

Fijo general préstamo de activos

Préstamo de capital de trabajo

Es un préstamo de capital de trabajo que sienta las bases

Préstamo rotativo de capital de trabajo temporal

Descuento de facturas

Cinco, un ser humano

Préstamo para negocios personales

Préstamos para consumo personal

Préstamos hipotecarios para vivienda (comúnmente conocidos como hipotecas)

Préstamos para vivienda de primera mano

Préstamos para vivienda de segunda mano

Aumento del crédito para vivienda

Préstamos hipotecarios financieros

Préstamos para vivienda

Préstamos hipotecarios para vivienda comercial (algunos bancos clasifican estos préstamos como préstamos operativos)

Préstamos para vivienda de primera mano

Préstamos para vivienda de segunda mano

Préstamos para automóviles (incluidos automóviles de uso propio y vehículos comerciales, algunos bancos clasifican los préstamos para vehículos comerciales como préstamos operativos)

Préstamos para automóviles de segunda mano (préstamos para automóviles)

Coches usados ​​(préstamos de financiación de automóviles originales)

Préstamos relacionados con motocicletas

Financiamiento de motocicletas (también conocido como préstamos para motocicletas, préstamos para motocicletas y aumentos de préstamos para motocicletas)

Coche Préstamo a plazos (también conocido como préstamo a plazos para automóvil, préstamo para automóvil, préstamo a plazos para motocicleta o préstamo a plazos para motocicleta)

Préstamo para estudiantes

Otros préstamos de consumo

Préstamos para renovación

Préstamos para Viajes

Préstamos para Bienes de Consumo Duradero

Otros

¿Se pueden modificar las hipotecas?

Por supuesto.

Después de un año de pago, puede solicitar el reembolso anticipado y el monto del reembolso es un múltiplo entero de 10.000. También puede solicitar cambiar el plazo del préstamo.

Consejo: Los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado. Lea atentamente el contrato de préstamo.

El pago anticipado parcial significa que cuando te sobra dinero, puedes acudir al banco para pagar directamente parte del principal del préstamo. Después del pago anticipado, hay dos opciones: primero, el período de pago permanece sin cambios y el monto del pago mensual disminuye; segundo, el monto del pago mensual permanece sin cambios y el ciclo de pago se acorta;

Solicite el reembolso anticipado, para que pueda solicitar acortar la vida útil y cambiar la vida útil del préstamo hipotecario. Pero depende de cómo se estipule el contrato de préstamo, si hay daños y perjuicios y el proceso de pago anticipado, todo esto estará estipulado en el contrato.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente.

También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.

¿Se puede cambiar la hipoteca?

Por supuesto. La solicitud de acortamiento de la vida útil puede operarse como "amortización anticipada parcial": el banco encargado sólo puede aceptar la solicitud de amortización anticipada parcial un año después de que el prestatario haya cumplido el contrato de préstamo original y modificar el contrato de préstamo por escrito con el prestatario. . Firmar condiciones complementarias con la agencia de garantía e informar por escrito al centro de la ciudad de la situación correspondiente.

La cantidad de efectivo devuelta por el prestatario por adelantado no será inferior al monto de reembolso de seis meses estipulado en el contrato de préstamo original; el banco encargado deberá acordar con el prestatario el período de reembolso para el resto; saldo del préstamo después del reembolso anticipado parcial el período de reembolso debe ser más corto que el período restante estipulado en el contrato de préstamo original, y la tasa de interés del préstamo se determina sobre la base del período de reembolso cumplido por el prestatario más la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión correspondiente al monto restante determinado. período.

Datos ampliados

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito.

Porque los titulares de hipotecas que necesitan reembolsar sus préstamos anticipadamente deben revisar y revisar cuidadosamente la solicitud de reembolso anticipado, y la solicitud también lleva una cierta cantidad de tiempo. Si un prestamista quiere pagar el préstamo por adelantado, en circunstancias normales, debe conservar su documento de identidad y el contrato de préstamo e ir al banco después de realizar una llamada telefónica o realizar una solicitud por escrito. Como fideicomisario, debe conservar el certificado inmobiliario, liquidar y confirmar otros certificados de deuda pignorada en el banco y acudir personalmente a los comités de construcción de cada distrito para conocer la situación de la pignoración.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Hipoteca