Chengdu regula el mercado de alquiler de viviendas: lucha contra las deducciones maliciosas de los depósitos de alquiler y otros comportamientos

Con el fin de desarrollar y estandarizar aún más el mercado de alquiler de viviendas, el sitio web del gobierno municipal de Chengdu publicó las "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre un mayor desarrollo y estandarización del mercado de alquiler de viviendas" ( en adelante denominados los "Dictámenes") el día 11. Las "Opiniones" proponen 23 tareas en cinco aspectos, incluida la lucha severa contra las deducciones maliciosas de los depósitos de alquiler, el alquiler ilegal en grupo, el desalojo violento de inquilinos, la publicación de listados de viviendas falsos, el fraude contractual, la monopolización de la oferta de viviendas, el aumento de los alquileres y la vivienda ilegal. préstamos de alquiler para consumo, etc. Violaciones de leyes y reglamentos, etc.

Cultivo de entidades de mercado y desarrollo vigoroso de la industria de alquiler de viviendas

Los "Dictámenes" proponen apoyar el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas. Apoyar a las empresas de alquiler de viviendas para que obtengan recursos inmobiliarios a través de múltiples canales, alentar a las empresas de alquiler de viviendas a ser más grandes y más fuertes mediante fusiones y reorganizaciones, cooperación de capital, etc., aumentar la proporción de viviendas de alquiler de propiedad propia y mejorar continuamente el nivel de escala. intensificación y especialización.

Incentivar la transformación de las empresas inmobiliarias. Apoyar a empresas promotoras de bienes raíces, agencias de corretaje y empresas de servicios inmobiliarios en la creación de filiales para realizar negocios de alquiler de viviendas. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a transformarse del desarrollo y venta de viviendas comerciales únicas al arrendamiento y la venta, y a utilizar viviendas comerciales que hayan pasado la aceptación de finalización y tengan las funciones correspondientes para el arrendamiento.

Aprovechar plenamente el papel de las empresas estatales. Apoyar a las empresas estatales de arrendamiento de viviendas para que lleven a cabo operaciones de arrendamiento a gran escala, aumentar el alquiler de viviendas a través de múltiples canales, como revitalizar el parque de viviendas estatales, construir nuevos edificios y reconstruir, dar prioridad al arrendamiento de objetos de seguridad habitacional, implementar programas de largo plazo. arrendamiento a plazo y estabilizar los alquileres de las viviendas. Las viviendas de alquiler de propiedad estatal se alquilarán a su propio precio de acuerdo con principios orientados al mercado y el aumento anual del alquiler no excederá el 5%. Alentar a las empresas estatales de alquiler de viviendas a cooperar con las empresas privadas de alquiler de viviendas de diversas formas y apoyar las operaciones de propiedad mixta.

Incentivar a las organizaciones económicas colectivas rurales a realizar negocios de alquiler de viviendas. Se alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales a establecer empresas de arrendamiento de viviendas o confiar a empresas de arrendamiento de viviendas especializadas el alquiler de viviendas en terrenos de construcción colectiva que reúnan condiciones de seguridad, calidad, protección contra incendios, saneamiento y otras condiciones, y realicen una gestión profesional y a gran escala.

Desarrollar agencias de servicios derivados de alquiler de vivienda. Fomentar la investigación de inversiones en proyectos, el diseño de decoración, el monitoreo ambiental, los servicios de limpieza, la financiación del alquiler de viviendas, la administración de propiedades y otras instituciones para brindar servicios profesionales para el mercado de alquiler de viviendas, promover una cooperación más estrecha entre las entidades del mercado y mejorar continuamente la cadena de la industria ecológica de la vivienda. mercado de alquiler.

Incrementar los canales de oferta y enriquecer el sistema de productos de alquiler de vivienda

Los “Dictámenes” apoyan la construcción de vivienda nueva en alquiler. En áreas con transporte conveniente, producción y vida convenientes y demanda de arrendamiento concentrada, como áreas funcionales industriales, áreas de reunión comercial y de negocios y áreas de centros de transporte, se deben construir viviendas de alquiler en terrenos residenciales recientemente transferidos y se deben construir viviendas de alquiler. en proyectos DOT. Se alienta a las empresas de las zonas funcionales industriales que obtengan terrenos de construcción de conformidad con la ley a construir sus propios dormitorios colectivos de conformidad con las normas pertinentes sobre planificación urbana y gestión de transferencia de terrenos, y a alquilarlos a los empleados de sus unidades de acuerdo con el principio del "quien construye, quien gestiona".

Política de construcción de viviendas de alquiler. Apoyar la construcción de varios tipos de apartamentos para talentos, apoyar viviendas en parques industriales y dormitorios de alquiler para garantizar las necesidades de vivienda de talentos de múltiples niveles en áreas donde se reúnen empleo y talentos empresariales, organizar científicamente proyectos de viviendas para talentos para promover el equilibrio entre el trabajo y el trabajo. alojamiento.

Revitalizar el parque de viviendas existentes para alquiler. Apoyar a las empresas de arrendamiento de viviendas para aumentar el parque de viviendas existentes a través de múltiples canales, como el arrendamiento y la compra. Apoyar a las empresas estatales de arrendamiento de viviendas en el arrendamiento de viviendas estatales. Apoyar a las personas para que confíen viviendas inactivas a empresas de alquiler de viviendas para su funcionamiento a largo plazo. Alentar a los residentes demolidos a alquilar sus casas de reasentamiento desocupadas.

Rehabilitación de viviendas de alquiler de forma piloto. Alentar a las empresas estatales municipales a convertir fábricas, edificios de oficinas comerciales, etc. inactivos y utilizados de manera ineficiente en áreas urbanas centrales en viviendas de alquiler con aprobación y de acuerdo con las regulaciones, con prioridad para el alquiler a objetivos de seguridad y trabajadores industriales. El período de uso de la tierra, el uso de la tierra y la proporción de superficie se mantienen sin cambios. Después del ajuste, los precios del agua, la electricidad y el gas se implementarán de acuerdo con los estándares de los residentes. Los departamentos funcionales pertinentes llevarán a cabo la aceptación y la supervisión de seguridad en función de la naturaleza real del uso después de la reconstrucción. .

Rehabilitación de casas antiguas para alquiler. Combinado con métodos como "retención y reconstrucción", apoyar la transformación integral de barrios marginales y comunidades antiguas en alquiler de viviendas para satisfacer las necesidades de alquiler de viviendas de las familias urbanas de ingresos bajos y medios y de los nuevos ciudadanos.

Mejorar la calidad de los "pueblos de la ciudad" mediante una renovación integral y transformar las viviendas de los "pueblos de la ciudad" que cumplan con las condiciones de seguridad, calidad, protección contra incendios, saneamiento y otras condiciones en viviendas de alquiler y operarlas en arrendamientos a largo plazo.

Mejorar la modalidad de suministro de suelo. Pondremos a prueba el lanzamiento de terrenos exclusivamente para viviendas de alquiler, determinaremos razonablemente el precio inicial de los terrenos para viviendas de alquiler y alentaremos a los desarrolladores a construir viviendas de alquiler totalmente propias. Si el terreno para viviendas de alquiler se transfiere mediante licitación, cotización, etc. de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el precio del alquiler de la vivienda se puede utilizar como condición previa para la transferencia, y se permite que el precio de transferencia se cobre en cuotas y el tiempo de pago el límite no es mayor a un año. Establecer y mejorar el sistema de evaluación del precio del suelo para viviendas de alquiler y controlar razonablemente el precio de transferencia del suelo. Impulsar constantemente el proyecto piloto de utilización de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y formular sistemas de apoyo pertinentes para el desarrollo y la construcción, las operaciones de cumplimiento, la disposición de hipotecas, etc. El límite superior de la proporción de superficie de terreno utilizada para apoyar oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales en zonas funcionales industriales con respecto a la superficie total de terreno del proyecto se ha incrementado de 7 a 15.

Aumentar el apoyo político para fomentar las operaciones y el consumo de alquiler de viviendas

Según las "Opiniones", Chengdu mejorará las políticas de servicios públicos. Los inquilinos que no están registrados en esta ciudad pueden solicitar un permiso de residencia de acuerdo con las regulaciones. Los titulares de permisos de residencia pueden disfrutar de servicios públicos básicos como educación obligatoria, atención médica y sanitaria y fondo de previsión de acuerdo con las regulaciones. Los titulares de permisos de residencia pueden solicitar puntos de acuerdo con la normativa y solicitar el registro de puntos en función de los puntos o disfrutar de los servicios públicos correspondientes en función de los puntos. Sobre la base de la situación actual, debemos estudiar e introducir oportunamente políticas y medidas para que los inquilinos calificados disfruten de los mismos servicios públicos básicos que los residentes locales, establecer una lista de derechos de los inquilinos y ampliar gradualmente los derechos de los inquilinos a disfrutar de los servicios públicos básicos.

Dar políticas fiscales y tributarias preferenciales. La política actual de reducir el impuesto sobre la propiedad en un 4% cuando las empresas alquilan viviendas a particulares se ampliará para incluir a las empresas que arriendan viviendas a empresas de arrendamiento de viviendas profesionales y a gran escala y se aplicará mutatis mutandis a las "empresas para alquilar" aprobadas y " vivienda industrial para alquiler. Se reduce al 3 el tipo de recaudación del IVA para las empresas de alquiler de viviendas incluidas en el directorio de gestión de alquiler de viviendas a particulares. Los distintos impuestos que deben pagar los particulares por el alquiler de viviendas se recaudarán de forma integral. Para las personas que alquilan viviendas y firman y se registran en línea en la Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu, se les aplicará una tasa impositiva de 0 antes de 2022. Para las empresas de alquiler de viviendas que cumplan con ciertas escalas operativas, tengan una gestión estandarizada y operen con integridad, los gobiernos del distrito (ciudad) y del condado brindarán cierto apoyo financiero en función de su contribución a la economía local y otros factores.

Proporcionar políticas de apoyo financiero. Apoyar a las instituciones financieras en la prestación de servicios financieros a empresas de alquiler de vivienda de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial. Apoyar la emisión de préstamos de desarrollo y construcción para proyectos de viviendas de alquiler de nueva construcción. Apoyar la emisión de créditos operativos a empresas de alquiler de vivienda que sean dueñas de sus propios inmuebles. Apoyar a las empresas en la emisión de bonos especiales para viviendas de alquiler y otros bonos de crédito corporativo para la construcción de viviendas de alquiler y operaciones autosostenibles. Apoyar a los fondos de seguros para participar en la construcción de viviendas de alquiler. Apoyar a los bancos comerciales y empresas de arrendamiento financiero en la emisión de bonos de financiación especiales para el arrendamiento de viviendas.

Reforzar la supervisión del sector y estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas

Los "Dictámenes" proponen que se mejore la plataforma de servicios de transacciones. Fortalecer las funciones de servicio en línea de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de Chengdu, lograr la conexión con los sistemas comerciales de los departamentos de gestión pertinentes y la plataforma de información de la red de alquiler de viviendas orientada al mercado, y ayudar a los inquilinos a solicitar el registro de residencia, la educación obligatoria y el retiro de fondos de previsión. y arrendamiento de viviendas públicas de conformidad con la ley. Brindar comodidad a los servicios públicos, como los subsidios de monetización de viviendas, establecer un mecanismo de autenticación de nombre real para las partes que alquilan viviendas para brindar a las empresas y al público servicios integrales como verificación de viviendas e información. Servicios de publicación, presentación de firmas en línea, consulta de información crediticia de entidades del mercado y evaluación crediticia que respaldan la construcción de una plataforma de información de red de alquiler de viviendas profesional, estandarizada y honesta orientada al mercado;

Fomentar la gestión del registro empresarial. Todas las empresas que participan en operaciones de arrendamiento de viviendas en nuestra ciudad deben solicitar los procedimientos de registro ante el departamento de vivienda y construcción dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial. Las empresas registradas pueden realizar transacciones en la Plataforma de Servicios de Transacciones de Arrendamiento de Viviendas de Chengdu y solicitar la centralización. Tramitación del contrato de alquiler de vivienda, luego de la firma y presentación, podrá disfrutar de políticas fiscales, tributarias, financieras y otras preferenciales de acuerdo con las leyes y regulaciones.

Fomentar la firma y presentación online de contratos. Implementar completamente el sistema de firma y presentación en línea para contratos de arrendamiento de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje deben realizar la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento a través de la Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu.

Fortalecer la gestión financiera.

Está estrictamente prohibido que las instituciones de corretaje y las empresas de alquiler de viviendas proporcionen productos y servicios para alquileres de viviendas ilegales y apalancados a través de financiación autooperada o cooperación con otras instituciones. Las agencias de corretaje y las empresas de alquiler de viviendas no pueden cooperar con instituciones que no hayan sido aprobadas por las autoridades reguladoras financieras nacionales y que no tengan una licencia financiera para realizar negocios de préstamos al consumo para el alquiler de viviendas personales. El monto del préstamo al consumidor para alquiler de vivienda no será superior al monto del contrato de arrendamiento, y el período del préstamo no será mayor que el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento. Los fondos del préstamo solo pueden transferirse a la cuenta del. arrendatario de la vivienda, y el contenido correspondiente del préstamo al consumo para el alquiler de la vivienda no estará incluido en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Está estrictamente prohibido otorgar préstamos de consumo para alquiler de viviendas personales a largo plazo y de gran monto.

Intensificar los esfuerzos de investigación y sanción. Tomar medidas enérgicas contra actividades ilegales e ilegales, como la deducción maliciosa de depósitos de alquiler, el alquiler grupal ilegal, el desalojo violento de inquilinos, la publicación de listados de viviendas falsos, el fraude contractual, la monopolización de la oferta de viviendas, el aumento de los alquileres y la realización ilegal de préstamos al consumo para alquiler de viviendas. Las empresas, instituciones y personas que violen las leyes y reglamentos serán investigadas resueltamente y sancionadas de conformidad con las leyes y reglamentos; los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a órganos judiciales para su procesamiento;

Mejorar el mecanismo de gestión y mejorar el nivel de los servicios de gestión

Los "Dictámenes" exigen que se refuerce la gestión del crédito. Las empresas y empleados de alquiler de viviendas implementarán la gestión de crédito y serán incluidos en el sistema público de información crediticia de la ciudad, y se implementarán recompensas y castigos conjuntos. Las empresas con infracciones graves, sus representantes legales y accionistas serán incluidos en la "lista negra" de la dirección y copiados a los departamentos pertinentes. El crédito estará vinculado a las políticas fiscales, tributarias, financieras y de otro tipo.

Reforzar el seguimiento de los alquileres. Realizar encuestas y monitorear los niveles de alquiler de viviendas y publicarlas periódicamente para mejorar la transparencia de los alquileres, proporcionar referencias para las partes arrendatarias, orientar las expectativas del mercado y estabilizar los alquileres del mercado.

Fortalecer la autodisciplina de la industria. Orientar a las asociaciones de la industria para que formulen estándares de servicios de la industria, normas de comportamiento y pautas de autodisciplina, establezcan archivos de integridad, estandaricen el comportamiento de la industria, fortalezcan la capacitación y la gestión de los empleados y mejoren la calidad del servicio.

Fortalecer la gestión integral. Implementar responsabilidades de gestión territorial, aprovechar plenamente el papel de los departamentos funcionales, mejorar el sistema de gestión de alquiler de viviendas de cuatro niveles, incorporar el alquiler de viviendas en la gestión social integral y la gestión de la red comunitaria, fortalecer la recopilación dinámica de información relacionada con la población flotante y el alquiler de viviendas. y obtenga información sobre población flotante y viviendas de alquiler ***Disfrute. Aprovechar plenamente el papel de los comités populares de mediación, llevar las disputas sobre el alquiler de viviendas al ámbito de la mediación y resolver conflictos y disputas. Los departamentos de política y derecho, gobernanza social, construcción de viviendas, seguridad pública, gestión urbana, supervisión del mercado, respuesta a emergencias y atención médica llevan a cabo una gestión integral de las viviendas de alquiler y establecen un mecanismo de supervisión conjunta de varios departamentos.